Созаемщик отказывается оплачивать ипотеку

Все это должно быть прописано при заключении договора на покупку квартиры но при этом требуется согласие всех сторон

Здравствуйте!

1. Можно ли через суд разделить ипотеку пополам

Да, через суд можно разделить ипотеку пополам, если нет брачного договора, в котором прописаны иные условия раздела имущества в случае развода.

При этом раздел возможен только с согласия банка, так как ипотечное жильё находится в залоге у кредитора, и любые сделки с ним проходят только с его разрешения.

Факторы, влияющие на решение суда:

• Кто выплачивал ипотеку. Если один из супругов выплачивал ипотеку из личных средств, это может повлиять на раздел. Суд может учесть, какой вклад внёс каждый супруг.
• Привлечение материнского капитала. Если при оплате использовался материнский капитал, обязательным условием является выделение долей всем членам семьи, включая детей.
• Кто остался с детьми. Суд может оставить квартиру супругу, с которым остаются дети, особенно если это единственное жильё.

(если я погашу свою половину – свою долю, смогу ли я распоряжаться и продать её)

Только с согласия банка.

2. Можно ли через суд обязать человека продать его долю в этой квартире

Обязать человека продать свою недвижимость невозможно, даже в судебном порядке. Это право собственника распоряжаться своим имуществом.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Что будет если титульный заёмщик не будет оплачивать ипотеку.

Если титульный заёмщик не будет оплачивать ипотеку, банк может предпринять различные меры, начиная от начисления штрафов и пеней и заканчивая судебными разбирательствами и изъятием залоговой квартиры.

Последствия неуплаты ипотеки:

• Начисление неустойки. Её размер прописан в кредитном договоре. Пени обычно рассчитывают в процентах от суммы просроченного платежа.
• Передача долга коллекторам. Обычно так поступают с ипотеками, по которым кредитная организация не может связаться с должником больше 90 дней.
• Судебные разбирательства. Банк имеет право судиться с должником, если сумма задолженности превысила 5% от стоимости недвижимости, а срок неуплаты — три месяца.
• Конфискация имущества. После суда приставы организуют изъятие ипотечного дома или квартиры. Объект продают на торгах, а если не находят покупателя, снижают цену.

И что, если ипотеку не будет оплачивать созаёмщик.

Если созаёмщик не выполняет свои обязательства, банк может начать процедуру исполнительного производства, в ходе которой недвижимость продадут. Кроме того, невыплата ипотеки негативно скажется на кредитном рейтинге, в дальнейшем будет сложнее оформить новый кредит.

Здравствуйте.

Смотря какой договор ипотеки.

Он предусматривает раздел предмета договора?

Или нет?

От этого заависят действия.

Здравствуйте

1. Можно ли через суд разделить ипотеку пополам (если я погашу свою половину – свою долю, смогу ли я распоряжаться и продать её)

Вы можете обратиться в суд с таким иском. Но процент выигрыша в Вашу пользу очень мал. Для раздела ипотеки понадобиться согласие банка. Банки обычно на раздел ипотеки не соглашаются.

Но, если суд разделит ипотеку и Вы ее погасите, обременение с Вашей доли будет снято и Вы сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

2. Можно ли через суд обязать человека продать его долю в этой квартире

Нет, суд откажет Вам. Суд не вправе обязать собственника продать жилье.

3. Что будет если титульный заёмщик не будет оплачивать ипотеку. И что, если ипотеку не будет оплачивать созаёмщик.

Так как квартира в ипотеке и находится в залоге у банка, банк, скорее всего, выставит квартиру на продажу и покроет ипотеку и свои убытки.

Вы можете обьяснить мужу, что если он не будет оплачивать ипотеку- есть большой шанс остаться ему на улице. Поэтому, лучше договориться. Это будет в его интересах.