Как снять комнату (квартиру) в коммунальной квартире в Москве

Все зависит от того, на каком праве пользуется жильем человек, у которого вы хотите снять комнату или квартиру в коммуналке. Есть два варианта: жилье находится в собственности и жилье предоставлено по договору соцнайма. Рассмотрим каждый случай отдельно, так как от этого зависит порядок оформления арендных отношений.

Документальное оформление

1. Для заключения договора аренды:

• свидетельство о праве собственности на жилье;
• паспорта сторон.

2. Для заключения договора поднайма:

• договор соцнайма;
• письменные согласия собственника и всех жильцов;
• паспорта сторон.

В обоих случаях может быть затребована и другая документация, получить консультацию вы можете получить в любой юридической фирме.

Коммунальные квартиры в Москве в аренду

Если комната принадлежит человеку на праве собственности, для ее сдачи потребуется заключить договор аренды комнаты. Право собственности подтверждается соответствующим документом (свидетельством). Это наиболее простой и удобный вариант.

Арендодатель вправе заключить договор аренды комнаты (квартиры) в коммунальной квартире при отсутствии согласия соседей (по закону), однако, на практике заручиться таким согласием можно во избежание конфликтов с соседями, хотя и не обязательно.

Если у одной комнаты или квартиры несколько собственников, то нужно письменное согласие всех. При этом норма предоставления жилья в данном случае не учитывается, то есть в комнате 18 м2 может проживать любое количество человек, таким образом коммунальные квартиры в Москве могут быть сильно перенаселены.

Есть и одна особенность: если договор аренды заключается на срок более 1 года, он должен пройти государственную регистрацию, в противном случае он считается недействительным.

Жилье предоставлено по договору соцнайма

Намного сложнее обстоит дело с жильем, предоставленным по договору социального найма. Договор поднайма заключается только с письменного согласия собственника, например, муниципалитета (если квартира муниципальная).

Помимо согласия собственника требуется и согласие всех, кто проживает в коммунальной квартире (членов семьи наймодателя и соседей). Еще одно ограничение установлено для коммунальных квартир: при сдаче комнаты в поднаем площадь на каждого человека не должна быть менее нормы предоставления.

Снять комнату в коммуналке в Москве будет возможно, если на каждого человека будет приходиться не менее 18м2, а на практике такое случае редко. Когда такой вариант реально осуществим, надо обратиться вместе с наймодателем в центр арендного жилья г. Москвы, где будет составлен договор поднайма при соблюдении всех условий.

Сразу отметим, что эта услуга платная (около 1500 рублей). При желании можно обратиться к юристам, которые помогут составить такой договор, учитывая ваши конкретные пожелания, а их может быть много.

Камень преткновения

Снять комнату в коммунальной квартире можно, но есть еще один нюанс, касающийся обоих вышеуказанных вариантов: места общего пользования (МОП: ванная, туалет, кухня). При пользовании МОП не должны быть нарушены интересы других жильцов. Чтобы избежать возможных осложнений, необходимо в договоре аренды или поднайма прописать как можно конкретнее условия использования МОП.

В любом случае соседи могут пойти в суд, если по договору аренды в комнате 18 м2 проживает 2 и более человек, ссылаясь на то, что нормы пользования МОП будут нарушены (только представьте, что вместо 5 человек, каждое утро в ванную и туалет будет очередь из 8 человек), и суд будет на стороне этих жильцов, а не арендатора.

Наверное, не надо говорить, что договор аренды или поднайма должен быть обязательно заключен в письменном виде, ведь без него невозможно снять комнату в коммунальной квартире на законных основаниях, а при нарушении ваших прав весьма затруднительно будет что-либо доказать в суде или хотя бы получить деньги обратно.