Чтобы заключить договор найма служебного жилого помещения, необходимо решение работодателя о предоставлении такого помещения, которое выносится при соблюдении определенных условий и только на основании документов. Если принято положительное решение, то выдается соответствующий ордер, на основании которого и заключается сам договор.
Договор служебного найма, что в нем должно быть указано
Данный документ оформляется письменно и подписывается обеими сторонами. Помимо условий о сроке действия договор найма служебного жилого помещения должен содержать следующие сведения:
- Предмет (необходимо точное указание, в которое входит адрес объекта, площадь и другие данные);
- Права сторон и их обязанности (обычно они стандартны);
- Члены семьи нанимателя (если уже в процессе найма рождается ребенок, то нужно внести изменения в договор, чтобы потом не возникло проблем).
Чего нельзя делать со служебным жильем
В законе четко указано, что служебное жилье нельзя обменять и сдавать в поднаем. Это требование вполне логично, ведь человеку предоставляется жилье именно для проживания, если у него вообще нет своего жилища или оно находится далеко.
Влияние договора служебного найма на права нанимателя
Договор служебного найма ни в коей мере не ограничивает прав нанимателя, поэтому его семья также имеет право на улучшение условий проживания, если соблюдены все требования, установленные законом.
Отметим, что приватизировать служебное жилье нельзя, но есть одно исключение. Иногда статус жилья меняется, например, при передаче объекта недвижимости на баланс города и оно становится муниципальным. Конечно, зачастую для такой приватизации нужно обращаться в суд, что очень просто сделать, обратившись к юристам, специализирующимся на данной категории дел.
Договор найма служебного помещения нужно хранить, как и любой другой документ, ведь при возникновении разногласий и конфликтов с работодателем, возможна ситуация, когда за защитой своих прав придется идти в суд, где нужно доказывать свою позицию и самым важным документом будет являться именно договор служебного найма.
Расторжение договора возможно, как по обоюдному согласию сторон, так и без такового (при наличии определенных условий), а также по решению суда.
