Закон о муниципальном жилье дает множество возможностей гражданам, связанных с проживанием в муницпальном жилье.
Какие права предоставляются по закону
Гражданин, проживающий в муниципальной квартире, может ее обменять. Но, единственное условие: только на квартиру такого же типа (то есть муниципальную). Законом не предусмотрена замена государственного жилья на частное.
Обменять муниципальное жилье, согласно Жилищному кодексу, возможно только с согласия государственных органов той области, в собственности которой находится жилое помещение. Кроме того требуется и разрешение от всех граждан, проживающих в квартире на законном основании. Основной момент: обычно, обмену не подлежит то жилье, которое находится в аварийном состоянии или в доме такого состояния.
Также гражданин, проживающий в муниципальном жилье, имеет право приватизировать его в собственность. Регулируется данный вопрос исключительно нормами жилищного права, в частности федеральным законом о приватизации. Это дает право человеку получить в свою частную собственность жилье, распоряжаться им по своему усмотрению, жить в нем на всех законных правах.
Муниципальное жилое помещение, как и любое другое, можно сдать в наем. В данной ситуации наймодателем будет собственник квартиры (то есть государство в лице его представителя в конкретной области). Более того, договор о найме действует не только на нанимателя, но и на всех членов его семьи. Так, в случае смерти нанимателя его родные могут унаследовать право на муниципальное жилье, не отчуждая его в пользу государства.
Виды муниципального жилья
Жилье из муниципального фонда может быть нескольких видов. В частности это:
- Жилье, которое дается нуждающимся слоям населения, для проживания;
- Жилье, которое предоставляется тем гражданам, которые в силу каких-либо причин были вынуждены отчуждать свою собственность в муниципальный баланс;
- Жилье, которое предоставляется государственным служащим;
- Резервный баланс жилого фонда муниципального характера.
Особенность: резервный фонд может быть предоставлен нуждающимся гражданам. Но при этом срок его предоставления не может превышать двух лет. За это время муниципалитет обязан обеспечить жилым помещением нуждающуюся категорию граждан.
О законе
Закон о муниципальном жилье содержит всего 9 глав, каждая из которых регулирует тот или иной вопрос, который может возникнуть в процессе пользования муниципальной собственностью. В большинстве случаев, при возникновении конфликтов ссылаются именно на него. Кроме того, еще одним основным нормативным актом является именно Жилищный кодекс, в котором также прописаны статьи о муниципальном жилье.
В современном законодательстве сложно разобраться человеку, не имеющему специального образования. Юристы, специализирующиеся на жилищном праве, могут рассказать обо всех коллизиях законов, растолковать ту или иную его часть, изложить максимум интересующей информации доступным языком.
