Перепланировкой квартиры считается снос или перенос стен и перегородок, при этом могут увеличиться площади жилых помещений за счет вспомогательных. Считается перепланировкой квартиры и устройство дополнительных вспомогательных помещений (кухонь, санузлов), перемещение дверных проемов. Какими бы ни были планируемые переделки, они должны быть предварительно одобрены соответствующими государственными службами.
Перепланировка квартиры – с чего начать?
-pereplanirovkoy-kvartiri-S-chego-nachat.jpg "Что считается (является) перепланировкой квартиры? С чего начать? консультация юристов")
- Простой ремонт - перенос ненесущих конструкций, демонтаж встроенных шкафов, переделка санузла без изменения его размеров и тому подобное.
- Перепланировка квартиры - расширение одних помещений за счет других, перенос санузла, демонтаж дверных проемов и т.д.
- Перепланировка квартиры, затрагивающая несущие конструкции или фасад здания. Потребует дополнительных согласований и дополнительных документов.
Перечень необходимых документов
В каждом из этих трех случаев необходим разный пакет документов. Есть список документов, которые понадобятся при любом варианте:
- Заявление.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, или договор аренды, или договор о социальном найме. В двух последних случаях должно быть нотариально заверенное согласие арендодателя или хозяина квартиры (и членов их семей) на предполагаемую перепланировку.
- Технический паспорт на квартиру из БТИ
- Единый жилищный документ, выписка из домовой книги.
- Согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире, на проведение перепланировки.
- Согласие управляющей компании.
- Проектная документация. В первом случае это эскиз, во втором – проект. В третьем случае, когда затрагиваются несущие конструкции, требуется техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома и проект перепланировки от автора проекта.
- Кроме этого, в зависимости от планируемых изменений, требуется разрешение от газовых организаций, от Роспотребсоюза, от ГУ МЧС.
- Если квартира каким-то образом задействована в отношениях с банком, то требуется согласование с банком. Если дом является памятником архитектуры, то нужно согласие органа по охране памятников.
Проект перепланировки должна делать организация, имеющая разрешение на этот вид деятельности.
Приведение в соответствие фактической планировки с документами на квартиру в БТИ – вот что является перепланировкой квартиры в юридическом смысле.
Последствия самостоятельной перепланировки.
Последствия такой переделки могут быть самыми неприятными.
Если вы соберетесь продавать квартиру, незаконная перепланировка станет серьезным препятствием: новая конфигурация не будет совпадать с документами. Можно внести изменения в технический паспорт, но это потребует больших денег и стараний, чем до перепланировки.
На вас могут пожаловаться и, скорее всего, заставят вернуть прежнюю планировку. Эта норма прописана в Жилищном кодексе. Если собственник не выполнит требований закона, то его квартира может быть продана с публичных торгов, а собственник квартиры получит разницу между стоимостью квартиры и стоимостью той перепланировки, которая вернет квартире прежний вид.
В процессе оформления документов могут появиться новые вопросы, понадобиться новые бумаги, поэтому люди, не располагающие большим количеством времени, предпочитают передоверить решение проблемы специалистам.
