Под незаконной перепланировкой квартиры понимаются любые изменения, в результате которых жилое помещение перестает соответствовать инвентаризационно-технической документации. Незаконная перепланировка может быть произведена как новым, так и прежним собственником жилища, но в итоге, ответственность и штраф за перепланировку квартиры ложится на плечи нынешнего владельца.
Документы на перепланировку квартиры
- заявление;
- технический паспорт;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- проект перепланировки и (или) переустройства;
- письменное согласие членов семьи (в случае перепланировки квартиры, занимаемой по договору социального найма).
Обнаружение незаконной перепланировки квартиры
Чаще всего самовольная перепланировка обнаруживается вследствие аварий или по жалобе соседей. Например, при объединении ванной с санузлом и дополнительного расширения помещения за счет коридора, необходимо разработать соответствующий проект, но на практике, работы выполняются с технологическими нарушениями, что в результате влечет за собой санкции и штраф за перепланировку квартиры.
Также незаконная перепланировка может выявиться в случае подачи жалобы соседями в Жилищную инспекцию. Поводом к этому может служить наличие строительного мусора на лестничной площадке, постоянный шум перфоратора, в том числе и в вечернее время и т.д.
Последствия незаконной перепланировки квартиры
После установления факта незаконной перепланировки коммунальная служба выносит предупреждение о необходимости возврата квартиры в ее первоначальное состояние.
Если же собственник полагает, что перепланировка была выполнена без нарушений, он может попытаться согласовать перепланировку "задним числом". В этом случае потребуется получение разрешительной документации на уже проведённые работы и новые документы БТИ (а если площадь квартиры изменилась - необходимо оформить новое свидетельство о праве собственности).
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры
Статей 7.21 КоАП РФ предусмотрен штраф за перепланировку квартиры в размере от 2000 до 2500 рублей с выдачей повторного предписания.
В случае невыполнения указанного предписания возможно наложение административного штрафа на порядок выше предыдущего и обращение жилинспекции в суд. По решению суда, квартира, находящаяся в собственности, может быть продана с публичных торгов. Собственник получает вырученную сумму за вычетом судебных издержек и компенсации расходов, необходимых для восстановления первоначального вида жилого помещения новым владельцем.
Наниматель муниципального жилого помещения по решению суда может быть в принудительном порядке выселен из квартиры. Более серьезной санкции за незаконную перепланировку трудно представить, вероятно, именно поэтому в российской судебной практике подобные прецеденты не имели место.
