Договор квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10403 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор квартирыГражданским кодексом закреплена возможность заключения договора мены, в том числе и недвижимого имущества. Этот документ представляет собой договор, квартиры по которому могут быть обменяны (это касается и других объектов недвижимости). Соглашение носит возмездный характер и считается выполненным с того момента, когда стороны передали, соответственно, друг другу документы (и ключи) на принадлежащее им имущество. К данной сделке, по общему правилу, могут быть применены нормы, регулирующие взаимоотношения сторон при заключении договоров купли-продажи (если это не противоречит сути соглашения).


Здравствуйте! Мне нужна консультация юриста. Ситуация такая: мама сделала дарственную на дом, теперь я хочу его продать, но там прописан до дарственной человек этот человек, что автоматом перешел вместе с дарственной ко мне. Теперь получается дом продать не могу хоть я и собственник.
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (11.01.2021 в 10:01:14)

Добрый день. Договор содержит условие о том, что это лицо имеет право пользоваться подаренной вам недвижимостью?

Вы в праве либо договориться о снятии этого гр-на с учета, либо в судебном порядке.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 58-КГ17-6 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции, которым ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением, выселены из него и сняты с регистрационного учёта с сохранением права пользования квартирой на один месяц, поскольку переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежних собственников

19 июля 2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Юрьева И.М.,

судей Горохова Б.А., Назаренко Т.Н.,

с участием прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антошина В.Н. к Маёровой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маёрова М.К., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, по встречному иску Маёровой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маёрова М.К., к Антошину В.Н. о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением

по кассационной жалобе Антошина В.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 октября 2016 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., выслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А., полагавшей кассационную жалобу подлежащей удовлетворению, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Антошин В.Н. обратился в суд с иском к Маёровой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маёрова М.К., ... года рождения, о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Маёрова Е.В. и несовершеннолетний Маёров М.К. были вселены в спорное жилое помещение прежним собственником Антошиной Н.Н. в качестве членов её семьи. По договору дарения от 13 октября 2015 г. Антошина Н.Н. подарила названную квартиру Антошину В.Н. и 15 февраля 2016 г. умерла. Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры, их проживание в квартире нарушает право Антошина В.Н. на пользование и распоряжение своим имуществом.

Маёрова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маёрова М.К., обратилась к Антошину В.Н. со встречным исковым заявлением о признании за ней и несовершеннолетним сыном права пользования спорной квартирой, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что её мать по решению суда была лишена родительских прав, отец умер, в связи с чем до 2010 года Маёрова Е.В. относилась к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, её опекуном была назначена бабушка Антошина Н.Н., которая в 1997 году вселила Маёрову Е.В. в спорную квартиру в качестве члена своей семьи. Другого жилого помещения в собственности либо на праве пользования Маёрова Е.В. не имеет, в связи с чем считает, что при переходе права собственности на жилое помещение к истцу за Маёровой Е.В. и несовершеннолетним Маёровым М.К. должно быть сохранено право пользования квартирой. Антошин В.Н. имеет в собственности иное жильё, в спорной квартире не проживает и чинит Маёровой Е.В. препятствия в пользовании жилым помещением.

Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 июля 2016 г. первоначальные исковые требования удовлетворены, Маёрова Е.В. и Маёров М.К. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, выселены из него и сняты с регистрационного учёта с сохранением права пользования квартирой на один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 октября 2016 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречный иск удовлетворён.

В кассационной жалобе Антошин В.Н. ставит вопрос об отмене апелляционного определения, как незаконного.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М. от 31 мая 2017 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшегося по делу апелляционного постановления.

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального права были допущены при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1997 году Маёрова Е.В. была вселена своей бабушкой Антошиной Н.Н. в принадлежащее последней на праве собственности жилое помещение по адресу: ..., в качестве члена её семьи и зарегистрирована в квартире по месту жительства (л.д. 8).

Согласно справке Министерства образования и науки Хабаровского края от 29 мая 2014 г. Маёрова Е.В., ... года рождения, до 2010 года имела статус лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 54).

Распоряжением главы администрации Ленинского района г. Комсомольска-на-Амуре от 12 февраля 1997 г. N 140 Антошина Н.Н. назначена опекуном над несовершеннолетней Антошиной (Маёровой) Е.В. (л.д. 58).

В 2010 году в качестве члена семьи собственника в названное жилое помещение вселён несовершеннолетний Маёров М.К., ... года рождения, являющийся сыном Маёровой Е.В., и зарегистрирован в квартире по месту жительства (л.д. 8, 49).

Между Антошиной Н.Н. (даритель) и её сыном Антошиным В.Н. (одаряемый) 13 октября 2015 г. заключён договор дарения спорной квартиры. Переход к Антошину В.Н. права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 6, 9).

Антошина Н.Н. 15 февраля 2016 г. умерла (л.д. 7).

После смены собственника жилого помещения и смерти Антошиной Н.Н. в квартире остались проживать и зарегистрированы по месту жительства Маёрова Е.В. и Маёров М.К.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Антошина В.Н., суд первой инстанции исходил из того, что в связи с прекращением права собственности Антошиной Н.Н. на спорное жилое помещение ответчики утратили право пользования им, а их регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований Антошина В.Н., исходил из того, что при жизни Антошина Н.Н., являясь опекуном Маёровой Е.В., не ставила вопрос о её обеспечении иным жилым помещением государственного жилищного фонда как лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей, против проживания Маёровой Е.В. и несовершеннолетнего Маёрова М.К. в качестве членов своей семьи не возражала, в связи с чем пришёл к выводу о том, что между Антошиной Н.Н. и ответчиками было достигнуто соглашение о праве проживания в спорной квартире после его приобретения Антошиным В.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы суда апелляционной инстанции сделаны с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение Антошину В.Н., Антошина Н.Н. совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире в качестве членов семьи Антошиной Н.Н. проживали и были зарегистрированы по месту жительства Маёрова Е.В. и Маёров М.К. (л.д. 8).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судами, Маёрова Е.В. и Маёров М.К. членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 4 договора дарения квартиры, заключённого между Антошиной Н.Н. и Антошиным В.Н., даритель гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц (л.д. 6).

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Суд апелляционной инстанции не учёл, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

С учетом изложенного, вывод суда апелляционной инстанции о том, что проживание ответчиков с согласия прежнего собственника в спорном жилом помещении на момент его дарения истцу и регистрация в жилом помещении по месту жительства свидетельствуют об обременении квартиры правами Маёровой Е.В. и Маёрова М.К. в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением, не основан на законе и противоречит материалам дела.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего пришёл к правильному выводу о том, что в силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации Маёрова Е.В. и Маёров М.К. подлежат выселению из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Антошина В.Н. у суда апелляционной инстанции не имелось.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Антошина В.Н., в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 октября 2016 г. подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции, разрешившего спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 октября 2016 г. отменить, решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 июля 2016 г. оставить в силе.

ПредседательствующийЮрьев И.М.СудьиГорохов Б.А. Назаренко Т.Н.

Обзор документа

Спорным стал вопрос о том, могут ли лица, вселенные в квартиру прежним собственником в качестве членов его семьи, продолжать пользоваться ею после смены собственника (дарения).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила, что они утратили такое право.

По ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики не являются членами семьи нового собственника, он не заключал с ними какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения права пользования квартирой отсутствуют. Ответчики не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Полтора года назад выставили на продажу квартиру, пришли покупатели в сопровождении агентства, Заключили предварительный договор (незарегистрированный в росреестре), внесли по расписке задаток. По истечении срока договора квартиру они не купили. Сейчас (спустя год) требуют вернуть задаток и подают на нас в суд, основание: истёк срок предварительного договора, а основной не заключён. Возвращать ли нам деньги? Имеет ли силу предварительный договор?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (02.10.2020 в 15:47:32)

Здравствуйте.

Да, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу.

Расписка не говорит о том, что Вами получен задаток.

Согласно ст. 380. ГК РФ

"1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429)."

Таким образом, при получении задатка должно быть составлено соглашение.

Внесение задатка, в отличие от аванса — обеспечительная мера исполнения обязательств. Если аванс всегда возвращается, то задаток — нет.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательств по соглашению сторон сумма возвращается. Однако если одна из сторон по-прежнему намерена подписать договор купли-продажи, а вторая срывает сделку, тогда

  • при срыве договоренностей по вине Покупателя деньги остаются у Продавца;
  • при незаключении договора по вине Продавца Покупатель получает сумму обратно, но в удвоенном размере;

Если же Вам просто дали аванс за квартиру, тогда он прописывается в предварительном договоре купли-продажи.

Внесенная предоплата считается авансом, если в письменном виде не зафиксировано, что платеж является задатком! Аванс вносят для того чтобы покупку не перехватили другие. При невыполнении обязательств любой из сторон, аванс подлежит возврату в размере 100%.

Если аванс выплачен, а Продавец уклоняется от заключения сделки, вступает в действие ст. 328 ГК РФ. Ею предусмотрено следующее: если встречное обязательство не выполнено, вторая сторона может приостановить сделку или совсем отказаться от подписания договора и потребовать возмещение убытков. Это значит, что аванс не является обеспечением совершения сделки, и при ее срыве передается обратно Покупателю.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Скажите, пожалуйста, хочу продать дом, но у покупателя нет полного расчёта. Если

он сейчас отдаст половину денег, а остальное через пару месяцев и тогда переоформит документы после полного расчёта, а сейчас как правильно оформить залог, что он отдал половину и остаток позже чтобы точно решить с датой полного расчёта.
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (18.06.2020 в 11:55:47)

Добрый день. Заключайте предварительный договор купли-продажи, обязательно укажите про задаток, это стороны дисциплинирует, пропишите в договоре так же о передачи денег частично и укажите, что основной договор к-п будет заключен не позднее такой-то даты и будет произведен окончательный расчет.

§ 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Предварительный договор N ___
купли-продажи квартиры

г. __________ "___"________ ____ г.
_______________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны и _________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Варианты указания в качестве сторон договора юридических лиц см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.
1. Предмет Договора <1>

1.1. Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее - Основной договор).
1.2. Предмет Основного договора - ___-комнатная квартира общей площадью __________ кв. м, жилой площадью _____________ кв. м, расположенная в _____-этажном жилом доме на ___ этаже по адресу: ___________________________________, кадастровый номер _______________. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <2>).
Варианты предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества см. в формах договоров.
1.3. Стороны договорились заключить Основной договор в течение __________ (________) _______ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента _______________________ (вариант: в срок до "___"__________ ____ г.) <3>.

2. Цена Договора

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами цена Основного договора составляет ________ (__________) рублей.
2.2. Оплата купли-продажи квартиры будет осуществляться на условиях и в порядке, которые определяют Стороны при заключении Основного договора.
2.3. В качестве гарантии заключения в будущем Основного договора Стороны договорились о внесении Покупателем задатка в сумме ________ (__________) рублей.
2.4. Задаток вносится Покупателем в течение ____________ (____________) ___________ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "___"__________ ____ г.) путем ________________________________.
2.5. В случае расторжения настоящего Договора либо незаключения Основного договора по вине Покупателя задаток не возвращается.
2.6. При заключении Сторонами Основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты части стоимости квартиры.
2.7. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере в срок _____________________________.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Заключить Основной договор в сроки, указанные в настоящем Договоре.
3.1.2. Принять у Покупателя задаток в порядке, указанном в настоящем Договоре.
3.1.3. В случае расторжения настоящего Договора по вине Продавца вернуть Покупателю полученный от него задаток в двойном размере в течение _____________ (____________) ___________ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента ____________________.
3.1.4. Не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.2 настоящего Договора квартиры.
3.1.5. Передать Покупателю квартиру в срок _____________________________________ на условиях и в порядке, которые определяют Стороны при заключении Основного договора.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Заключить Основной договор в сроки, указанные в настоящем Договоре.
3.2.2. Внести задаток в сроки и в порядке, оговоренные в настоящем Договоре.
3.3. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения Покупателем (договором может быть предусмотрено иное).

4. Ответственность Сторон и разрешение споров

4.1. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4.2. При заключении Основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в настоящем Договоре, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи квартиры, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.
Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи квартиры.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек (либо убытки в части, не покрытой предусмотренными договором неустойками, либо только убытки, либо только предусмотренные договором неустойки).
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. За нарушение сроков внесения задатка Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.6. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
4.7. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 4.6 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
4.8. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
4.9. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения претензии.
4.10. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 4.9 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (____________) ___________ (вариант: рабочих/календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
6.5.2. _______________________________________.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец:

Покупатель:
_________________________ (Ф.И.О.)

_________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: __________________________

Адрес: __________________________
_________________________________

_________________________________
Паспортные данные: ______________

Паспортные данные: ______________
_________________________________

_________________________________
Телефон: ________________________

Телефон: ________________________
Адрес электронной почты: _________

Адрес электронной почты: _________
Счет ____________________________

Счет ____________________________

Подписи Сторон

________/_________ (подпись/Ф.И.О.)

________/_________ (подпись/Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Семья - мама, ребенок и новый супруг мамы. Собираются брать ипотеку (на 15 лет). У нового мужа мамы есть ребенок от первого брака. Как и кто будет выплачивать ипотеку в случае смерти нового супруга мамы до окончательной выплаты? Как обезопасить себя в этом случае, если ребенок от первого брака не платёжеспособен? И кто в итоге станет собственником квартиры?
Ответ юриста:
Насекин Олег Юрьевич (14.04.2019 в 10:21:47)

Здравствуйте! если при заключении договора по ипотечному кредитованию заемщиком будет признана мама.а ее супруг созаемщик, то квартира будет являться совместнонажитым имуществом и каждый из супругов претендует на свою долю на право собственности при регистрации. При регистрации после подписания договора квартира регистрируется на имя заемщика и заемщик в последствии заключает договор страхования кредита и своей жизни. если что то случается с заемщиком.то страховая компания обязана возместить денежную выплату по кредиту,в договоре этот момент должны отразить. Но если что тоо произойдет с созаемщиком.то он не является участником сделки по страховому договору и страховая компания не несет ответственность по возмещению кредита. Обязанности по выплате кредита несут только заемщик и созаемщик. В случае смерти супруга возникает некий момент: кто может претендовать на его долю,но хочу обратить внимание на то,что квартира зарегистрирована на имя заемщика и на этот момент собственником квртиры явялется заемщик. Что бы супруг мог быть признан собственником своей доли необходимо обоим обратиться в регистрационную палату с заявлением о оформлении 1/2 доли квартиры на его имя (это должно происходить при жизни супруга). В случае смерти супруга, квартира уже зарегистрирована на заемщика (супругу), а дети явдляются наследниками первой очереди на имущество собственнника (наследодателя) но дети от первого брака могут претендовать на долю тольк в судебном порядке,однако, возникает сомнение на какюю собственность или долю на право собственнолсти ребенок от первого брака может претендовать.если у умершего отсутствует собственность на его имя. А суд не признает выделение доли из совместно нажитого имущества на право собственности в отношении (пользу) умершего. Если умерший не претендовал на свою долю при жизни или не подавал хотя бы исковое заявление о выделении 1\2 доли из совместно нажитого имущества, но про причине смерти не успел реализовать свои права.то в последствии его дети не могут претендовать вступая в наледство на то.что отсутствует у умершего на право собственности.
Мой электронный адрес nas6868@mail.ru обращайтесь. Если хотите получить полее подробный ответ или не понятен данный ответ.то пишите на прямую по почте.подскажу. Буду признателен за положительный отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Бабушка получила государственный жилищный сертификат по программе "Жилище" на 2015-2020 годы. Покупает квартиру с добавлением собственных средств. Может ли она после приобретения квартиры продать ее или подарить внучке.
Ответ юриста:
Насекин Олег Юрьевич (30.12.2018 в 17:51:29)

Здравствуйте Ирина! Постараюсь объяснить Вам по проще, Когда ваша бабушка получит на руки сертификат, то она сможет заключить сделку купли-продажи квартиры(с добавлением личных денежных средств). После подписания данного договора, в регистрационной палате данную сделку зарегистрируют и ваша бабушка станет собственником указанной в договоре квартиры. Получит на руки свидетельство на право собственности с указанными данными жилплощади. Но Такой сертификат выдается лицам имеющим соответственную льготу (ветеран ВОВ, ветеран труда, дети блокадного Ленинграда и т.п.). Государственные органы как правило проверяют использование сертификата по назначению (выдается в связи с улучшением жилищных условий конкретному лицу). Т.е. ваша бабушка и не кто иной имеет право владеть этой квартирой, но если после покупки она ее сразу же продаст, то возникнут вопросы к ней связанные с подачей документов на получение сертификата, каковы были жилищные условия до получения, или имеется ли факт незаконного обогащения за счет государства. Я лично советую вашей бабушке после оформления сделки с квартирой, не продавать ее в течении 5 лет. Она в праве составить завещание на эту квартиру(очень выгодная сделка для нее).

Мой электронный адрес nas6868mail.ru обращайтесь на мой адрес на прямую, помогу. Буду признателен за положительный отзыв за мой ответ.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Семья приобретает квартиру в ипотеку, рождается второй ребенок, ипотеку погашают материнском капиталом. Продают эту квартиру, я ее покупаю. Продавцы приобретают себе квартиру больше своей первой, т.к. у них 2 несовершеннолетних детей. Органы опеку разрешают, продажу первой квартиры и покупку новой. Но, новая квартира будет приобретаться в ипотеку. Т.е. несовершеннолетние дети будут собственниками, а квартира в банке в обременении. Такое возможно? И что будет, если они не смогут платить ипотеку за новую квартиру?
Ответ юриста:
Сутормина Елена Александровна (27.10.2018 в 21:32:10)

Добрый день, квартира в ипотеку для семьи, которая продала недвижимость, приобретенную при помощи средств маткапитала - риски кредитора, а не Ваши, а также органов опеки, предоставивших разрешение. В договоре, как правило, и без того, прописывают пункт о том, что,

Продавец гарантирует, что указанная в настоящем Договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом, в обременении не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор квартиры»

Полезные статьи по теме «Договор квартиры»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10403 юристов ждут Вас