Договор квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10205 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор квартирыГражданским кодексом закреплена возможность заключения договора мены, в том числе и недвижимого имущества. Этот документ представляет собой договор, квартиры по которому могут быть обменяны (это касается и других объектов недвижимости). Соглашение носит возмездный характер и считается выполненным с того момента, когда стороны передали, соответственно, друг другу документы (и ключи) на принадлежащее им имущество. К данной сделке, по общему правилу, могут быть применены нормы, регулирующие взаимоотношения сторон при заключении договоров купли-продажи (если это не противоречит сути соглашения).


Скажите, пожалуйста, хочу продать дом, но у покупателя нет полного расчёта. Если

он сейчас отдаст половину денег, а остальное через пару месяцев и тогда переоформит документы после полного расчёта, а сейчас как правильно оформить залог, что он отдал половину и остаток позже чтобы точно решить с датой полного расчёта.
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (18.06.2020 в 11:55:47)

Добрый день. Заключайте предварительный договор купли-продажи, обязательно укажите про задаток, это стороны дисциплинирует, пропишите в договоре так же о передачи денег частично и укажите, что основной договор к-п будет заключен не позднее такой-то даты и будет произведен окончательный расчет.

§ 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Предварительный договор N ___
купли-продажи квартиры

г. __________ "___"________ ____ г.
_______________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны и _________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Варианты указания в качестве сторон договора юридических лиц см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.
1. Предмет Договора <1>

1.1. Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее - Основной договор).
1.2. Предмет Основного договора - ___-комнатная квартира общей площадью __________ кв. м, жилой площадью _____________ кв. м, расположенная в _____-этажном жилом доме на ___ этаже по адресу: ___________________________________, кадастровый номер _______________. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <2>).
Варианты предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества см. в формах договоров.
1.3. Стороны договорились заключить Основной договор в течение __________ (________) _______ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента _______________________ (вариант: в срок до "___"__________ ____ г.) <3>.

2. Цена Договора

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами цена Основного договора составляет ________ (__________) рублей.
2.2. Оплата купли-продажи квартиры будет осуществляться на условиях и в порядке, которые определяют Стороны при заключении Основного договора.
2.3. В качестве гарантии заключения в будущем Основного договора Стороны договорились о внесении Покупателем задатка в сумме ________ (__________) рублей.
2.4. Задаток вносится Покупателем в течение ____________ (____________) ___________ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "___"__________ ____ г.) путем ________________________________.
2.5. В случае расторжения настоящего Договора либо незаключения Основного договора по вине Покупателя задаток не возвращается.
2.6. При заключении Сторонами Основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты части стоимости квартиры.
2.7. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере в срок _____________________________.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Заключить Основной договор в сроки, указанные в настоящем Договоре.
3.1.2. Принять у Покупателя задаток в порядке, указанном в настоящем Договоре.
3.1.3. В случае расторжения настоящего Договора по вине Продавца вернуть Покупателю полученный от него задаток в двойном размере в течение _____________ (____________) ___________ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента ____________________.
3.1.4. Не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.2 настоящего Договора квартиры.
3.1.5. Передать Покупателю квартиру в срок _____________________________________ на условиях и в порядке, которые определяют Стороны при заключении Основного договора.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Заключить Основной договор в сроки, указанные в настоящем Договоре.
3.2.2. Внести задаток в сроки и в порядке, оговоренные в настоящем Договоре.
3.3. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения Покупателем (договором может быть предусмотрено иное).

4. Ответственность Сторон и разрешение споров

4.1. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4.2. При заключении Основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в настоящем Договоре, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи квартиры, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.
Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи квартиры.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек (либо убытки в части, не покрытой предусмотренными договором неустойками, либо только убытки, либо только предусмотренные договором неустойки).
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. За нарушение сроков внесения задатка Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.6. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
4.7. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 4.6 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
4.8. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
4.9. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения претензии.
4.10. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 4.9 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (____________) ___________ (вариант: рабочих/календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
6.5.2. _______________________________________.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец:

Покупатель:
_________________________ (Ф.И.О.)

_________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: __________________________

Адрес: __________________________
_________________________________

_________________________________
Паспортные данные: ______________

Паспортные данные: ______________
_________________________________

_________________________________
Телефон: ________________________

Телефон: ________________________
Адрес электронной почты: _________

Адрес электронной почты: _________
Счет ____________________________

Счет ____________________________

Подписи Сторон

________/_________ (подпись/Ф.И.О.)

________/_________ (подпись/Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Семья - мама, ребенок и новый супруг мамы. Собираются брать ипотеку (на 15 лет). У нового мужа мамы есть ребенок от первого брака. Как и кто будет выплачивать ипотеку в случае смерти нового супруга мамы до окончательной выплаты? Как обезопасить себя в этом случае, если ребенок от первого брака не платёжеспособен? И кто в итоге станет собственником квартиры?
Ответ юриста:
Насекин Олег Юрьевич (14.04.2019 в 10:21:47)

Здравствуйте! если при заключении договора по ипотечному кредитованию заемщиком будет признана мама.а ее супруг созаемщик, то квартира будет являться совместнонажитым имуществом и каждый из супругов претендует на свою долю на право собственности при регистрации. При регистрации после подписания договора квартира регистрируется на имя заемщика и заемщик в последствии заключает договор страхования кредита и своей жизни. если что то случается с заемщиком.то страховая компания обязана возместить денежную выплату по кредиту,в договоре этот момент должны отразить. Но если что тоо произойдет с созаемщиком.то он не является участником сделки по страховому договору и страховая компания не несет ответственность по возмещению кредита. Обязанности по выплате кредита несут только заемщик и созаемщик. В случае смерти супруга возникает некий момент: кто может претендовать на его долю,но хочу обратить внимание на то,что квартира зарегистрирована на имя заемщика и на этот момент собственником квртиры явялется заемщик. Что бы супруг мог быть признан собственником своей доли необходимо обоим обратиться в регистрационную палату с заявлением о оформлении 1/2 доли квартиры на его имя (это должно происходить при жизни супруга). В случае смерти супруга, квартира уже зарегистрирована на заемщика (супругу), а дети явдляются наследниками первой очереди на имущество собственнника (наследодателя) но дети от первого брака могут претендовать на долю тольк в судебном порядке,однако, возникает сомнение на какюю собственность или долю на право собственнолсти ребенок от первого брака может претендовать.если у умершего отсутствует собственность на его имя. А суд не признает выделение доли из совместно нажитого имущества на право собственности в отношении (пользу) умершего. Если умерший не претендовал на свою долю при жизни или не подавал хотя бы исковое заявление о выделении 1\2 доли из совместно нажитого имущества, но про причине смерти не успел реализовать свои права.то в последствии его дети не могут претендовать вступая в наледство на то.что отсутствует у умершего на право собственности.
Мой электронный адрес nas6868@mail.ru обращайтесь. Если хотите получить полее подробный ответ или не понятен данный ответ.то пишите на прямую по почте.подскажу. Буду признателен за положительный отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Бабушка получила государственный жилищный сертификат по программе "Жилище" на 2015-2020 годы. Покупает квартиру с добавлением собственных средств. Может ли она после приобретения квартиры продать ее или подарить внучке.
Ответ юриста:
Насекин Олег Юрьевич (30.12.2018 в 17:51:29)

Здравствуйте Ирина! Постараюсь объяснить Вам по проще, Когда ваша бабушка получит на руки сертификат, то она сможет заключить сделку купли-продажи квартиры(с добавлением личных денежных средств). После подписания данного договора, в регистрационной палате данную сделку зарегистрируют и ваша бабушка станет собственником указанной в договоре квартиры. Получит на руки свидетельство на право собственности с указанными данными жилплощади. Но Такой сертификат выдается лицам имеющим соответственную льготу (ветеран ВОВ, ветеран труда, дети блокадного Ленинграда и т.п.). Государственные органы как правило проверяют использование сертификата по назначению (выдается в связи с улучшением жилищных условий конкретному лицу). Т.е. ваша бабушка и не кто иной имеет право владеть этой квартирой, но если после покупки она ее сразу же продаст, то возникнут вопросы к ней связанные с подачей документов на получение сертификата, каковы были жилищные условия до получения, или имеется ли факт незаконного обогащения за счет государства. Я лично советую вашей бабушке после оформления сделки с квартирой, не продавать ее в течении 5 лет. Она в праве составить завещание на эту квартиру(очень выгодная сделка для нее).

Мой электронный адрес nas6868mail.ru обращайтесь на мой адрес на прямую, помогу. Буду признателен за положительный отзыв за мой ответ.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Семья приобретает квартиру в ипотеку, рождается второй ребенок, ипотеку погашают материнском капиталом. Продают эту квартиру, я ее покупаю. Продавцы приобретают себе квартиру больше своей первой, т.к. у них 2 несовершеннолетних детей. Органы опеку разрешают, продажу первой квартиры и покупку новой. Но, новая квартира будет приобретаться в ипотеку. Т.е. несовершеннолетние дети будут собственниками, а квартира в банке в обременении. Такое возможно? И что будет, если они не смогут платить ипотеку за новую квартиру?
Ответ юриста:
Сутормина Елена Александровна (27.10.2018 в 21:32:10)

Добрый день, квартира в ипотеку для семьи, которая продала недвижимость, приобретенную при помощи средств маткапитала - риски кредитора, а не Ваши, а также органов опеки, предоставивших разрешение. В договоре, как правило, и без того, прописывают пункт о том, что,

Продавец гарантирует, что указанная в настоящем Договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом, в обременении не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Снимаю квартиру по договору, а по приезду там не убрано и плохо пахнет . А арендодатель говорит, убирайся сам! Что мне делать ?
Ульяновск
Ответ юриста:
Тихомирова Людмила Анатольевна (20.08.2018 в 10:51:15)

Надо смотреть условия заключнного вами договора аренды. Крме того, если вы подписали акт приесма-передачи квартиры или в самом договоре указано, что на момент заключения договора квартира вами осмотрена и вы приняли ее в состоянии пригодном для эксплуатации, то какие сейчас претензии к арендодателю - надо самому убрать (иначе нужны будут доказательства что не вы ее привели в такое состояние). Вариант неформальный: сказать арендодателю, что направите уведомление в налоговую о сдаче им квартиры. Решайте- стоит ли вам портить отношения с арендодателем или легче убрать. Соберите доказательства: зафиксируйте состояние квартиры путем фотографирования, приведите для осмотра свидетелей, даже можете привлечь к осмотру представителя управляющей компании (ТСЖ) для составления акта состояния квартиры. А дальше направьте претензию арендодателю с просьбой устранить недостатки в разумный срок. Так же вы вправе расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением условий договора арендодателем (не предоставления жилого помещения в надлежащем состоянии). если квартира вас устраиваит и вы ее освобождать не хотите, то после того как заиксируете состояние квартиры и арендодатель в установленный срок не устранит недостатки, вы вправе за свой счет их устранитьт (но для этого потребуется заключить договор с клининговой компанией и официально провести оплату) подать в суд иск о взыскании с арендодателя расходов на приведение кавртиры в состояние пригодное для проживания.

Буду блаодарна за отзыв

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день. Сейчас находимся в процедуре развода, оформляем меньше чем через месяц. Квартира приобретена в браке в равных долях на супругов. Машина приобретена в браке, оформлена на супруга. По договоренности квартира и машина остается супруге. Как лучше оформить? Договор дарения супруге доли квартиры и машины всей? Если супруга сразу планирует эту квартиру продать - то будет ли налог на подаренную долю? Спасибо.
Иркутск
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (16.01.2018 в 09:48:43)

Здравствуйте,

В Вашем случае целесообразно составить нотариальное соглашение о разделе имущества или в суде мировое соглашение о разделе имущества супругов, в котором согласовать кому что достанется.

По общему правилу договора дарения супругам оформляются в простой письменной форме (без нотариуса), однако для дарения доли понадобится нотариальное заверение сделки.

Налог на долю будет, исходя из сроков владения данной долей супругой.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор квартиры»

Полезные статьи по теме «Договор квартиры»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10205 юристов ждут Вас