Договор квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
9703 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор квартирыГражданским кодексом закреплена возможность заключения договора мены, в том числе и недвижимого имущества. Этот документ представляет собой договор, квартиры по которому могут быть обменяны (это касается и других объектов недвижимости). Соглашение носит возмездный характер и считается выполненным с того момента, когда стороны передали, соответственно, друг другу документы (и ключи) на принадлежащее им имущество. К данной сделке, по общему правилу, могут быть применены нормы, регулирующие взаимоотношения сторон при заключении договоров купли-продажи (если это не противоречит сути соглашения).


Аноним
Здравствуйте! Семья - мама, ребенок и новый супруг мамы. Собираются брать ипотеку (на 15 лет). У нового мужа мамы есть ребенок от первого брака. Как и кто будет выплачивать ипотеку в случае смерти нового супруга мамы до окончательной выплаты? Как обезопасить себя в этом случае, если ребенок от первого брака не платёжеспособен? И кто в итоге станет собственником квартиры?
Ответ юриста:
Насекин Олег Юрьевич (14.04.2019 в 10:21:47)

Здравствуйте! если при заключении договора по ипотечному кредитованию заемщиком будет признана мама.а ее супруг созаемщик, то квартира будет являться совместнонажитым имуществом и каждый из супругов претендует на свою долю на право собственности при регистрации. При регистрации после подписания договора квартира регистрируется на имя заемщика и заемщик в последствии заключает договор страхования кредита и своей жизни. если что то случается с заемщиком.то страховая компания обязана возместить денежную выплату по кредиту,в договоре этот момент должны отразить. Но если что тоо произойдет с созаемщиком.то он не является участником сделки по страховому договору и страховая компания не несет ответственность по возмещению кредита. Обязанности по выплате кредита несут только заемщик и созаемщик. В случае смерти супруга возникает некий момент: кто может претендовать на его долю,но хочу обратить внимание на то,что квартира зарегистрирована на имя заемщика и на этот момент собственником квртиры явялется заемщик. Что бы супруг мог быть признан собственником своей доли необходимо обоим обратиться в регистрационную палату с заявлением о оформлении 1/2 доли квартиры на его имя (это должно происходить при жизни супруга). В случае смерти супруга, квартира уже зарегистрирована на заемщика (супругу), а дети явдляются наследниками первой очереди на имущество собственнника (наследодателя) но дети от первого брака могут претендовать на долю тольк в судебном порядке,однако, возникает сомнение на какюю собственность или долю на право собственнолсти ребенок от первого брака может претендовать.если у умершего отсутствует собственность на его имя. А суд не признает выделение доли из совместно нажитого имущества на право собственности в отношении (пользу) умершего. Если умерший не претендовал на свою долю при жизни или не подавал хотя бы исковое заявление о выделении 1\2 доли из совместно нажитого имущества, но про причине смерти не успел реализовать свои права.то в последствии его дети не могут претендовать вступая в наледство на то.что отсутствует у умершего на право собственности.
Мой электронный адрес nas6868@mail.ru обращайтесь. Если хотите получить полее подробный ответ или не понятен данный ответ.то пишите на прямую по почте.подскажу. Буду признателен за положительный отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Бабушка получила государственный жилищный сертификат по программе "Жилище" на 2015-2020 годы. Покупает квартиру с добавлением собственных средств. Может ли она после приобретения квартиры продать ее или подарить внучке.
Ответ юриста:
Насекин Олег Юрьевич (30.12.2018 в 17:51:29)

Здравствуйте Ирина! Постараюсь объяснить Вам по проще, Когда ваша бабушка получит на руки сертификат, то она сможет заключить сделку купли-продажи квартиры(с добавлением личных денежных средств). После подписания данного договора, в регистрационной палате данную сделку зарегистрируют и ваша бабушка станет собственником указанной в договоре квартиры. Получит на руки свидетельство на право собственности с указанными данными жилплощади. Но Такой сертификат выдается лицам имеющим соответственную льготу (ветеран ВОВ, ветеран труда, дети блокадного Ленинграда и т.п.). Государственные органы как правило проверяют использование сертификата по назначению (выдается в связи с улучшением жилищных условий конкретному лицу). Т.е. ваша бабушка и не кто иной имеет право владеть этой квартирой, но если после покупки она ее сразу же продаст, то возникнут вопросы к ней связанные с подачей документов на получение сертификата, каковы были жилищные условия до получения, или имеется ли факт незаконного обогащения за счет государства. Я лично советую вашей бабушке после оформления сделки с квартирой, не продавать ее в течении 5 лет. Она в праве составить завещание на эту квартиру(очень выгодная сделка для нее).

Мой электронный адрес nas6868mail.ru обращайтесь на мой адрес на прямую, помогу. Буду признателен за положительный отзыв за мой ответ.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Семья приобретает квартиру в ипотеку, рождается второй ребенок, ипотеку погашают материнском капиталом. Продают эту квартиру, я ее покупаю. Продавцы приобретают себе квартиру больше своей первой, т.к. у них 2 несовершеннолетних детей. Органы опеку разрешают, продажу первой квартиры и покупку новой. Но, новая квартира будет приобретаться в ипотеку. Т.е. несовершеннолетние дети будут собственниками, а квартира в банке в обременении. Такое возможно? И что будет, если они не смогут платить ипотеку за новую квартиру?
Ответ юриста:
Сутормина Елена Александровна (27.10.2018 в 21:32:10)

Добрый день, квартира в ипотеку для семьи, которая продала недвижимость, приобретенную при помощи средств маткапитала - риски кредитора, а не Ваши, а также органов опеки, предоставивших разрешение. В договоре, как правило, и без того, прописывают пункт о том, что,

Продавец гарантирует, что указанная в настоящем Договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом, в обременении не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
9703 юристов ждут Вас
Аноним
Снимаю квартиру по договору, а по приезду там не убрано и плохо пахнет . А арендодатель говорит, убирайся сам! Что мне делать ?
Ульяновск
Ответ юриста:
Тихомирова Людмила Анатольевна (20.08.2018 в 10:51:15)

Надо смотреть условия заключнного вами договора аренды. Крме того, если вы подписали акт приесма-передачи квартиры или в самом договоре указано, что на момент заключения договора квартира вами осмотрена и вы приняли ее в состоянии пригодном для эксплуатации, то какие сейчас претензии к арендодателю - надо самому убрать (иначе нужны будут доказательства что не вы ее привели в такое состояние). Вариант неформальный: сказать арендодателю, что направите уведомление в налоговую о сдаче им квартиры. Решайте- стоит ли вам портить отношения с арендодателем или легче убрать. Соберите доказательства: зафиксируйте состояние квартиры путем фотографирования, приведите для осмотра свидетелей, даже можете привлечь к осмотру представителя управляющей компании (ТСЖ) для составления акта состояния квартиры. А дальше направьте претензию арендодателю с просьбой устранить недостатки в разумный срок. Так же вы вправе расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением условий договора арендодателем (не предоставления жилого помещения в надлежащем состоянии). если квартира вас устраиваит и вы ее освобождать не хотите, то после того как заиксируете состояние квартиры и арендодатель в установленный срок не устранит недостатки, вы вправе за свой счет их устранитьт (но для этого потребуется заключить договор с клининговой компанией и официально провести оплату) подать в суд иск о взыскании с арендодателя расходов на приведение кавртиры в состояние пригодное для проживания.

Буду блаодарна за отзыв

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день. Сейчас находимся в процедуре развода, оформляем меньше чем через месяц. Квартира приобретена в браке в равных долях на супругов. Машина приобретена в браке, оформлена на супруга. По договоренности квартира и машина остается супруге. Как лучше оформить? Договор дарения супруге доли квартиры и машины всей? Если супруга сразу планирует эту квартиру продать - то будет ли налог на подаренную долю? Спасибо.
Иркутск
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (16.01.2018 в 09:48:43)

Здравствуйте,

В Вашем случае целесообразно составить нотариальное соглашение о разделе имущества или в суде мировое соглашение о разделе имущества супругов, в котором согласовать кому что достанется.

По общему правилу договора дарения супругам оформляются в простой письменной форме (без нотариуса), однако для дарения доли понадобится нотариальное заверение сделки.

Налог на долю будет, исходя из сроков владения данной долей супругой.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте. Я получила квартиру по договору соц. найма в 2014 году сроком на пять лет. Я сирота из тюменской области. Могу ли я ее приватизировать досрочно или мне ждать когда пройдет 5 лет и тогда приватизировать?
Ответ юриста:
Багалова Татьяна Константиновна (24.06.2017 в 15:56:55)

Добрый день! Вам необходимо пржить 5 лет по договору социального найма.

До 2013 года жилье детям-сиротам выдавалось вне очереди по договорам социального найма. С 2013 года жилье детям-сиротам предоставляется однократно на срок 5 лет по договору найма специализированного жилья в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома на основании заявления ребенка по достижении им возраста 18 лет или до достижения этого возраста в случае обретения полной дееспособности (Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ, вступил в силу 01.01.2013). По истечении срока действия договора квартира исключается из перечня специализированного жилья и переходит в бессрочное пользование сиротой по договору социального найма. Пункт о внеочередном предоставлении собственности детям-сиротам с 2013 года исключен.

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор квартиры»

Полезные статьи по теме «Договор квартиры»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
9703 юристов ждут Вас