Как оформить договор дарения квартиры?

Форма договора дарения квартиры

В случае если по договору дарения передается квартира, гражданский кодекс РФ предусматривает заключение договора в письменной форме. В таком документе обязательно указываются имена и адреса сторон, передаваемое в дар имущество, а также его стоимость. Особенно важно при этом указать существенные признаки квартиры (площадь, этажность, количество комнат и наличие балкона) в строгом соответствии с техническим паспортом квартиры и планом БТИ.

Кто может составить договор дарения

Составить договор дарения на квартиру можно по стандартному шаблону (скачать образец можно в библиотеке нашего сайта). Но в случае, если стороны договора не имеют достаточных юридических познаний, лучше обратиться к юристу. Такой специалист подскажет как оформить договор дарения квартиры с соблюдением всех требований закона. Все-таки квартира это весьма ценное имущество, и к оформлению сделок с ним, пусть даже и безвозмездных, необходимо подойти со всей тщательностью.

Обращение к юристу выгодно и в том случае, если стороны договора не располагают достаточным временем для получения документов в БТИ. В этом случае вы можете выдать выбранному Вами специалисту доверенность, в которой будут перечислены все полномочия этого лица, передаваемые ему для заключения договора дарения недвижимости.

Нотариальное удостоверение договора дарения

Обращение к нотариусу за нотариальным удостоверением сделки по дарению квартиры не является обязательным. Вместе с тем, это не лишает Вас возможности произвести такое удостоверение. Это может быть особенно важно в случае, когда сделка совершается между малознакомыми людьми, или на передаваемое по такому договору имущество претендуют потенциальные наследники.

Независимо от юридических особенностей сделки, нотариус подскажет как составить договор дарения квартиры. Кроме того, обращение к нотариусу гарантирует вам достоверность всех предоставленных на недвижимость документов и дееспособность сторон сделки (что сильно затруднит возможное оспаривание договора). При этом за оформление договора дарения квартиры через нотариуса придется заплатить пошлину в установленном законом размере.

Где зарегистрировать договор дарения квартиры

Поскольку в Российской Федерации все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Управлении Регистрационной службы (Росреестре), то подписанный договор дарения также должен быть зарегистрирован. И только с момента такой регистрации к одаряемому переходят все права и обязанности собственника жилого помещения.

В регистрационную службу предоставляется договор дарения в трех экземплярах, паспорт БТИ и квитанции об уплате госпошлины за регистрацию договора и регистрацию перехода права собственности. Государственная регистрация договора дарения квартиры должна быть произведена в срок не позднее месяца с момента подачи документов. В случае несоответствия документов, предоставленных сторонами сделки, требованиям закона, принимается решение об отказе в регистрации сделки.

Только в случае выполнения всех предписаний закона о том, как оформить договор дарения квартиры, сделку можно считать состоявшейся и действительной. В противном случае любой, даже уже зарегистрированный договор дарения квартиры оспорить могут родственники дарителя или прочие заинтересованные лица.

Какие еще документы необходимы для государственной регистрации договора дарения:

• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемую по договору квартиру (это может быть договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на передаваемую квартиру;
• Технический паспорт, выданный БТИ. Сведения в нем должны полностью соответствовать всем характеристикам квартиры на момент заключения договора;
• Общегражданские паспорта дарителя и одаряемого;
• Если договор заключается не сторонами лично, а через своих представителей, к пакету документов необходимо приложить доверенности этих лиц;
• Если передаваемая квартира находится в совместной собственности супругов, для регистрации договора потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение этой сделки.
   

Как оформить обещанное дарение

Гражданский кодекс позволяет заключать договоры дарения, которые содержат обещание дарителя в будущем передать квартиру одаряемому. В этом случае в Регистрационной службе регистрируется не сам договор, а именно письменное обещание дарителя.

В случае смерти дарителя  этот документ является основанием для перехода права собственности на квартиру к одаряемому. В обратном случае, если даритель переживет одаряемого, наследники последнего не вправе требовать передачи квартиры в их собственность.