Договор дарения - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день. Если вам дарят квартиру полностью (т.е. не долю), то сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, достаточно простой письменной формы и последующей регистрации в росреестре, через МФЦ.

Здравствуйте!

Как мне сделать так, чтобы после моей смерти собственником моей квартиры стала только моя вторая жена и чтобы мой сын не претендовал на квартиру пока вторая жена жива

Один из самых надежных способов - Завещание на вторую жену. Это не сложно. У любого нотариуса составляется завещание, которое он заверит

Плюсы:

• после смерти наследник по завещанию вступает в наследство также в течении шести месяцев
• наследник по своему усмотрению может отказаться от наследства в пользу других наследников
• после вступления в наследство наследник регистрирует полное право собственности на мущество и уже никто не может претендовать на него
• наследодатель (вы) до своей кончины является полноправным собственником и можете переписать (изменить) завещание в любой момент, а также полностью распоряжаетесь этим имуществом - можете продать, подарить и т.д.

Минусы:

• самый большой минус в завещании, что оно может быть обжаловано в судебно порядке любым другим наследником. Это очень и очень сложно. Но можно
• если наследник пропустит срок вступления в наследство, то будут проблемы, вплоть до лишения наследства

Еще один, казалось бы, надежный способ - договор дарения. Но тут есть свои подводные камни.

Самое первое - это то, что вы перестанете быть собственником. А жизнь удивительная штука. Собственником станет ваша супруга и она будет распоряжаться. Вплоть до того, что просто с вами развестись, выписать вас и всё.

Так что думайте сами

Можно, конечно, заключить договор обещания дарения в будущем. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание совершено в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи (ст. 572, 573 Гражданского кодекса РФ).

Но вспомним слова Воланда: человек не просто смертен. Самое трагичное в том, что он ВНЕЗАПНО смертен..

Решать вам. Лично я кроме Завещания пока не вижу ничего самого надежного.

Благодарю за Отзыв

Здравствуйте!

Поставить автомобиль на учёт можно только при наличии одного из следующих документов:

• договора купли-продажи;
• договора дарения;
• завещания;
• решения суда о признании за Вами права собственности;
• постановления пристава о передаче Вам арестованного имущества должника-собственника в счёт погашения долга;
• письменной доверенности на оформление автомобиля от собственника.

Иных оснований не предусмотрено.

Здравствуйте!

Сейчас в соответствии с ч. 1 ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость фактически приравнена к рыночной, если иное не установлено решением соответствующего государственного органа по кадастровой оценке.

При дарении облагаемым налогом доходом выступает экономическая выгода по приобретению соответствующего имущества, определяемая исходя из рыночной стоимости (письмо Минфина России от 27.08.2012 №03-04-08/8-278). Согласно тому же письму снижение цены недвижимости не может быть меньше, чем на 70% от установленной на нее цены (кадастровой либо рыночной)

В случае если налогоплательщик не располагает данными о кадастровой стоимости объекта недвижимости, он вправе для определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о получении таких сведений. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается также право гражданина использовать сведения о рыночной или об инвентаризационной стоимости недвижимости (при этом для расчетов снижать указанную в декларации цену нельзя менее, чем на 70% от использованной цены для расчета).

Если дарят ктвартиру не родственники, то налог платится в размере 13% от указанной в декларации 3-НДФЛ стоимости квартиры.

Согласно положениям ст.ст. 228 и 229 НК РФ физические лица, получившие доходы в денежной или натуральной форме в порядке дарения (за исключением случаев, когда такие доходы не подлежат налогообложению), самостоятельно исчисляют сумму налога и представляют налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля следующего года после дарения. В налоговой проверят правильность начилсения налога и в случае необходимости уведомят о необходимости корректировки суммы.

Сам налог подлежит оплате до 15 июня следующего года после дарения на основании принятых сведений в налоговом органе.

Здравствуйте.

Налог будет в случае, если дом не получен по наследству.

Есть "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ.

В котором предусмотрено следующее:

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Если по квартире предоставите в налоговую сведения об отсутствии дохода, то налога не будет.

Статья 210. Налоговая база

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Здравствуйте, Зарина!

Сам факт наличия другого жилья не обязательно будет препятствием для участия в программе "Молодая семья".

Важно, чтобы Ваша семья соответствовала следующим критериям:

1. Возраст супругов не должен превышать 35 лет (в том числе для неполной семьи).

2. Молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий.

При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма, и (или) жилых помещений и (или) части жилого помещения (жилых помещений), принадлежащих членам молодой семьи на праве собственности.

При этом для постановки в очередь нуждающихся достаточно, чтобы на каждого члена семьи приходилось не более учетной нормы предоставления.

Например, в соответствии с Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 февраля 2012 г. N 486-нд учетная норма по г. Петропаловск-Камчатскому - 13 кв. метров на человека (на семью из 3 человек должно приходиться не более 39 кв. метров жилья). Если Вы или Ваш супруг являетесь военнослужащими, то норма будет - 18 кв. метров на человека (на семью из 3 человек должно приходиться не более 54 кв. меторв жилья).

3. Молодая семья имеет достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Если Ваша семья соответствует вышеописанным критериям, то можете обращаться за оформлением сертификата уччастников программы.

Обращаться надо в Службу "одного окна" Отдела управления жилищным фондом Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по адресу:

г. Петропавловск-Камчатский ул. Ленинградская, 74/1,

время работы: понедельник-четверг с 09-00 до 17-30, пятница с 9-00 до 16-00 час.

Тел. 303-100 (доб. 26-10, доб. 26-02).

сайт: https://pkgo.ru/about/administration/municipal_programm/obespechenie-zhilem-molodykh-semey.php

С собой надо взять следующие документы:

1. Заявление на участие в программе (могут оформить на месте);
2. Паспорт гражданина Российской Федерации - для заявителя и членов его семьи, достигших 14-летнего возраста. (Копии страниц из паспорта: 2-я, 3-я страницы - персональные данные; 4-я, 5-я страницы - отметки о регистрации – полностью; страницы с отметками о семейном положении, детях (даже в том случае, если страницы пустые);
3. Копии документов, подтверждающие изменение ранее существовавшие фамилию, имя, отчество (свидетельство о рождении совершеннолетних членов молодой семьи, свидетельство о смене фамилии, имени, отчества, справку из органов ЗАГСа о заключении брака, справку из органов ЗАГСа о расторжении брака);
4. Копии документов, подтверждающие состав молодой семьи (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака, свидетельства о расторжении брака, решения об усыновлении (удочерении), судебные решения о признании членом семьи и т.п.);
5. Копии поквартирных карточек, домовые книги на всех членов молодой семьи, содержащие сведения об их регистрации по месту жительства за предыдущие 5 лет (в случае если жилые помещения, не расположены в многоквартирных домах, где ведение учетно-регистрационной картотеки, осуществляет отдел учета регистрации населения Управления);
6. Копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, в которых члены молодой семьи зарегистрированы по месту жительства, а также на ранее занимаемые жилые помещения, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, при условии, что члены молодой семьи ранее были зарегистрированы (договор социального найма, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор передачи в собственность, ордер и т.п.);
7. Копии справок из органов, осуществлявших регистрацию прав на недвижимое имущество до 01.03.2000 о наличии (отсутствии) на всех членов молодой семьи (кроме детей, рожденных после 01.03.2000) зарегистрированных прав на жилые помещения (в том числе на ранее существовавшие фамилию, имя, отчество) (БТИ) при условии, что:
   - местом рождения членов молодой семьи не является город Петропавловск-Камчатский;
   - члены молодой семьи ранее имели регистрацию по месту жительства за пределами города Петропавловска-Камчатского;
8. Копия решения суда о признании местом жительства город Петропавловск-Камчатский (для граждан, не имеющих регистрации по месту жительства в городе Петропавловске-Камчатском);
9. Документ, подтверждающий наличие у гражданина, проживающего совместно с молодой семьей в одной квартире, тяжелой формы хронического заболевания, предусмотренного перечнем заболеваний, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, при которой совместное проживание с ним(и) в одной квартире невозможно, в случае признания молодой семьи нуждающейся по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.