Договор дарения - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10606 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор даренияДоговор дарения предполагает безвозмездную передачу какого-либо имущества одним лицом другому, регламентируется данное соглашение положениями Гражданского кодекса. Такое соглашение может быть совершено как в устной, так и в письменной форме. Все зависит от того, какое имущество является предметом договора дарения. Письменная форма необходима при передаче в дар недвижимости, а также движимого имущества, передаваемого субъектом хозяйствования, если его стоимость более трех тысяч рублей. Данное требование распространяется и на те ситуации, когда даритель желает передать имущество в будущем.


Здравствуйте! Может ли мой дедушка оформить дарственную на меня (внучку) без нотариуса?
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (20.10.2020 в 14:50:10)

Добрый день. Если вам дарят квартиру полностью (т.е. не долю), то сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, достаточно простой письменной формы и последующей регистрации в росреестре, через МФЦ.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Подскажите, пожалуйста. У бабушки в собственности дом. Я, мои дети и муж прописаны с ней. Она хочет его при жизни переоформить на меня и детей. Как это можно сделать и куда обращаться?
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (29.07.2022 в 19:05:23)

Здравствуйте!

Как это можно сделать и куда обращаться?

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме. Вы просто составляете его самостоятельно, обращаетесь к юристу на месте, либо можете воспользоваться на этом сайте услугой "Заказ документа". Подписываете его и идете в Росреестр, либо в любое территориальное отделение МФЦ.

С собою необходимо иметь следующий пакет документов:

- соглашение в количестве, равном числу сторон + 1 экземпляр для специалистов Росреестра или сотрудников МФЦ;

- документ, подтверждающий перечисление госпошлины (2 тысячи рублей для граждан);

- письменное заявление на проведение регистрационных действий;

- документы, подтверждающие право собственности на имущество (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);

- паспорта сторон.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте!

У моих родителей есть частный дом и участок. Его получил по дарственной от матери в 1981 году мой отец.

24.12.1988 отец погиб в автомобильной аварии и дом по наследству перешел к матери. 24.04.1990 года мать вторично вышла замуж за А.А. 04.02.2006 года мама скоропостижно скончалась от болезни.

Завещания не было и дом по закону перешел в наследство мне и А.А. по 1/2 доле.

Я зарегистрировала право собственности на 1/2 дома и участка. На, что получила свидетельства о государственной регистрации права 25.06.2013 года. 17.04.2014 года я по договору дарения передала 1/4 часть дома и участка своему мужу - В.В. Об этом есть соответствующие данные в ЕГРН.

В декабре 2016 года умер А.А. Завещания он не оставил. У него есть два сына. В наследство они вступать не хотят. С января 2017 я оплачиваю налоги на имущество и коммунальные платежи за дом.

Как мне оформить у нотариуса приращение наследственных долей на основании статьи 1161 ГК РФ. Какие документы нужно иметь и какое заявление написать.

С уважением, Ирина.
Наследственное право | Самарская область
Ответ юриста:
Бурыкин Эдуард Александрович (07.07.2022 в 16:05:32)

Здравствуйте!

Встречный вопрос. Точнее, уточнение.

Акимов А.А. вас удочерял? Если удочерял, то нет никаких проблем - всё делать надо по ст.1161 ГК

ГК РФ Статья 1147. Наследование усыновленными и усыновителями

1. При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники - с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам).

А вот если нет - то здесь другой поворот.

Рассмотрим первый вариант - вас удочеряли.

В таком случае вопрос - вы подавали заявление о вступлении в наследство? Если да, то собирать ничего не надо - а просто подавать нотариусу дополнительное заявление о принятии всего наследства в целом.

Ничего сложного. В наследственном деле уже будет информация, что никто не вступил и вам только доказать, что вы приняли наследство фактически. Здесь всё подойдет: справка с сместа жительства о составе семьи (что там прописаны), платежные документы - налоги, ЖКУ и т.д.

Второй вариант - не удочерял.

В этом случае имущество считается выморочным.

Необходимо подавать в суд о признании фактического принятия наследства

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вот всё это и представляете, о чем вы пишите: я оплачиваю налоги на имущество и коммунальные платежи за дом

Также справка с места жительства, о составе семьи

Ответчиком будет местная администрация.

НО!

Придется также указывать в качестве Ответчиков и вызывать других наследников по закону - то есть сыновей Акимова

В принципе, если не будет возражений со стороны сыновей, процесс не будет долгим.

Особенно, если обратитесь к хорошему юристу

Также дополнение.

1/4 у вашего мужа. Так что желательно чтобы заявление исковое было подано обоими. Если подавать вам одной, то муж пойдет либо как Ответчик, либо как третья сторона.

НО!

Если он не будет возражать против вас, то ничего страшного и сложного

Успехов и Крепкого Здоровья!

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас супругом в совместной собственности дом. Собственником является он один по документам. Можем ли мы выделить в нашем доме долю моей матери?
Жилищное право | Иркутский Район
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (05.07.2022 в 19:59:35)

Здравствуйте,

Да, можете, если оба супруга будут согласны на выдел доли.

Проще всего оформить это договором дарения доли. Договор потребует нотариального заверения и регистрации в ТУ Росреестра.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Мама, вдова инвалида ВОВ, купила квартиру на полученные от государства деньги в 2019 г. Умерла в 2020 году, я наследник. Могу я продать квартиру без налога?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (12.06.2022 в 15:20:42)

Здравствуйте.

Вы сможете продать квартиру без налога в 2023 году, т.е. по истечении минимального срока владения квартирой, полученной по наследству, через три года после смерти мамы.

Ст 217.1 НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

срок нахождения полученной в наследство квартиры начинает течь с момента смерти наследодателя .

ст. 1114 ГК РФ

1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

ст. 1152 ГК РФ

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, при продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас, при получении квартиры по наследству. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге. Так как налоговый вычет можно получить, только подав декларацию.

Ст 220 НК РФ

"2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей."

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. У меня второй брак, старшая дочь от первого брака 16 лет, сын 3 года и дочь 1 год общие с мужем. У нас обоих с мужем есть справки многодетных родителей. Муж работает, я четвёртый год в отпуске по уходу за детьми, заработка нет, только пособие. С мужем брачный договор о раздельной собственности. Хотим купить квартиру в ипотеку и использовать мат капитал и субсидию многодетным 450 тыс.

Вопросы:

1. Может ли муж быть единственным заемщиком, а я буду покупателем, единственным собственником? А я после погашения ипотеки, выделю доли детям и ему. Или мне надо быть созаемщиком, чтобы стать покупателем, собственником?

2. Если муж заёмщик и единственный собственник, то можно ли будет использовать мат капитал и субсидию многодетным?

3. Можно ли вообще использовать мат капитал и субсидию, если есть брачный договор? Или надо сделать доп. соглашение к брачному договору и купить эту квартиру в общую семейную собственность? Этот вариант нежелательный, но, если это единственный вариант получить от государства 1 млн 100 тыс, то мы согласны, нам это нужно и важно.

Ps Моя идеальная картина мира:

Брачный договор как есть.

Муж единственный заёмщик.

Я единственный собственник.

Мат капитал и субсидию вложить в погашение ипотеки мужа.

Возможно ли так?
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (31.05.2022 в 18:08:47)

Здравствуйте!

1. Может ли муж быть единственным заемщиком, а я буду покупателем, единственным собственником? А я после погашения ипотеки, выделю доли детям и ему. Или мне надо быть созаемщиком, чтобы стать покупателем, собственником?

Нет, такой вариант невозможен по причине того, что заемщик не может взять ипотеку и не быть собственником купленной недвижимости. При оформлении сделки купли-продажи ипотечного жилья оформляется право собственности с обременением. Не являясь сторой по договору ипотечного кредита, Вы не сможете быть собственником жилого помещения. Да и сумма по ипотечному кредиту не мала, поэтому, в зависимости от суммы кредита, зависит и возможность быть единственным заемщиком или банк потребует привлечения созаемщиков.

2. Если муж заёмщик и единственный собственник, то можно ли будет использовать мат капитал и субсидию многодетным?

Вы их можете использовать. Другой вопрос, что при использовании средств материнского капитала. Вы в дальнейшем должны будете выделить доли всем членам семьи, в том числе и супруга.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

3. Можно ли вообще использовать мат капитал и субсидию, если есть брачный договор? Или надо сделать доп.соглашение к брачному договору и купить эту квартиру в общую семейную собственность? Этот вариант нежелательный, но, если это единственный вариант получить от государства 1млн 100тыс, то мы согласны, нам это нужно и важно.

При использовании средств материнского капитала выдел долей членам семьи обязателен.

Ваша идеальная картина мира не осуществима при указанных Вами условиях: либо Вы выступаете созаемщиком, вносите изменения в брачный договор относительно ипотечного жилья:

- кто делает первоначальный взнос

- кто платит по кредиту

- доли в недвижимости

- размер компенсации при отказе от доли

- раздел недвижимости и кредита в случае развода.

Либо в дальнейшем муж может после регистрации выдела долей заключить договор дарения в пользу детей.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор дарения»

Полезные статьи по теме «Договор дарения»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10606 юристов ждут Вас