Договор дарения - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10839 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор даренияДоговор дарения предполагает безвозмездную передачу какого-либо имущества одним лицом другому, регламентируется данное соглашение положениями Гражданского кодекса. Такое соглашение может быть совершено как в устной, так и в письменной форме. Все зависит от того, какое имущество является предметом договора дарения. Письменная форма необходима при передаче в дар недвижимости, а также движимого имущества, передаваемого субъектом хозяйствования, если его стоимость более трех тысяч рублей. Данное требование распространяется и на те ситуации, когда даритель желает передать имущество в будущем.


Здравствуйте! Может ли мой дедушка оформить дарственную на меня (внучку) без нотариуса?
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (20.10.2020 в 14:50:10)

Добрый день. Если вам дарят квартиру полностью (т.е. не долю), то сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, достаточно простой письменной формы и последующей регистрации в росреестре, через МФЦ.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Интересует такой вопрос: Если для покупки квартиры по молодой семье, и с мат. капиталом, например в 60 кв м, я предварительно продам свою 32.8 кв м. Деньги с этой продажи тоже будут делиться между всеми?
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (11.01.2025 в 08:26:48)

Добрый день!

Если квартира была только Вашей, то есть полученной в собственность до брака (в порядке наследования, получена по договору дарения, куплена Вами), то средства, вырученные от ее продажи являются исключительно Вашей собственостью (ст.36 Семейного кодекса РФ), и Вы можете в силу ст.209 ГК РФ распорядиться ими по своему усмотрению. Соответственно, если квартира была куплена в браке, то при ее продаже вырученные средства будут являться совместной собственностью супругов.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Еще ответы юристов по этому вопросу
У нас с папой есть официальная работа и у него и у меня, с которой платится НДФЛ. Мы часто обмениваемся деньгами, я ему он мне. Сейчас решили купить мне квартиру, и чтобы получить два максимальных налоговых вычета решили сделать так. Мы покупаем две доли, а после он делает дарственную на меня. После чего мы оба получаем налоговые вычеты. Деньги сейчас мы собираем и он передает их мне. Когда сумма наберется, я отдам ему необходимую сумму из собираемой доли и мы купим квартиру напополам в равных долях, естественно каждый от своего имени. Ту часть, что нужна на покупку его доли я передам ему. Мы пока точно не решили, будет ли он подавать на вычет до дарения или после.

Мне кажется это законным, но я решила перестраховаться и уточнить все нюансы.

Прошу пожалуйста помочь.

Законны ли такие действия с налоговыми вычетами и может ли это привести к наказанию его или меня?
Туран
Ответ юриста:
На сайте!
Алексей Владимирович (17.12.2024 в 18:58:11)

Здравствуйте, Юля!

Право на налоговый вычет вполне законно в силу норм ст. 220 НК РФ.

Однако при использовании такой схемы возможны следующие негативные последствия:

1. Налоговые последствия:
При дарении доли собственности налог на дарение обычно не применяется между близкими родственниками. Однако, если налоговые органы усмотрят в сделке признаки уклонения от уплаты налогов, то это может привести к проверкам и отказу в предоставлении вычета.

2. Проблемы с документами:
- Оформление договора дарения должно быть корректным, а сейчас еще и обязательно подлежащим нотариальному заверению. Неправильно составленные документы могут быть признаны недействительными, а значит и вычет по ним не предоставят.

3. Нарушение условий налогового вычета:
- Налоговые вычеты предоставляются при соблюдении определённых условий. Если налоговая инспекция заподозрит, что сделка проводилась с целью получения вычета путём манипуляций (в том чисел при передаче денежных средств между сторонами до сделки), то это может привести к отказу в вычете.

4. Сложности с подтверждением расходов:
- Клиент должен иметь документы, подтверждающие оплату квартиры. Если деньги на покупку будут указаны в дарственной, это может увеличить риск различных налоговых проверок.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте. Мать с отчимом брали квартиру в ипотеку, отчим был заемщиком мать созаемщиком. Ипотеку выплатили и квартира уже в собственности более 5 лет и они оба являются собственниками. Сейчас хотят сделать дарственную на сына 37 лет. Усыновления не было. Отчим не явился родственником. Как сделать дарственную, чтобы не платить налог?
Казань
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (18.11.2024 в 10:43:58)

Здравствуйте!

Как сделать дарственную, чтобы не платить налог?

Отчим может подарить Вашей маме свою долю. Супруг вправе подарить другому супругу принадлежащее ему личное имущество или причитающуюся ему долю в общем имуществе. В данном случае дарение − это сделка, способная прекратить режим общей совместной собственности супругов на конкретный объект.

Заключение договора дарения имущества между супругами возможно, если оно находится в долевой собственности супругов или является личным имуществом одного из них.

Если имущество находится в совместной собственности супругов, для заключения договора дарения в отношении такого имущества в зависимости от его вида потребуется установить режим долевой или раздельной собственности. Для этого супруги вправе заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей супругов в общей собственности супругов), которые подлежат нотариальному удостоверению. Только после этого мама сможет подарить Вам недвижимость.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику не уплачивается (ст. 217 НК РФ). К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте. Продал 3комн квартиру в ноябре 2023 (во владении более 3 лет с даты полной оплаты), месяцем ранее (октябрь, 2023г) продал 1 комн квартиру. Другой жилой недвижимости на момент продажи 3комн квартиры не было. Нужно ли платить налог на 3 комн квартиру, если это было единственное жилье на момент продажи? И зависит ли обязательство по НДФЛ в данном случае от региона моей прописки? Спасибо за ответ.
Махачкала
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (17.11.2024 в 09:01:27)

Если квартиры (1 и 3 комнатные) находились в Вашей собственности больше минимального срока владения 5 лет, а также если были приобретены до 1 января 2016 года - 3 года, платить НДФЛ не нужно. Также не нужно уплачивать данный налог при нахождении жилого помещения в собственности 3 и более года в случаях, указанных в п.3 ст.217.1 НК РФ, к которым относится и Ваш случай (продажа 3-х комнатной квартиры, являющейся единственным жильем на момент продажи).

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.10.2024)

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

1.1) недвижимое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, получено им от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Мужа остановили во второй раз в нетрезвом виде. Машину забрали на штрафстоянку. Машина оформлена на него, теперь её не отдают без разрешения следователя. А следователь ещё не назначен. Можно ли автомобиль по договору дарения оформить на меня (его жену) и я уже как собственник смогу забрать машину? И почему-то не был выписан протокол о задержании транспортного средства.
Ответ юриста:
На сайте!
Попов Игорь Олегович (30.10.2024 в 14:50:32)

Здравствуйте.

Если оформлено ТС как доказательство по делу, то его не отдадут.

При любых договорах.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор дарения»

Полезные статьи по теме «Договор дарения»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10839 юристов ждут Вас