Договор дарения - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10205 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор даренияДоговор дарения предполагает безвозмездную передачу какого-либо имущества одним лицом другому, регламентируется данное соглашение положениями Гражданского кодекса. Такое соглашение может быть совершено как в устной, так и в письменной форме. Все зависит от того, какое имущество является предметом договора дарения. Письменная форма необходима при передаче в дар недвижимости, а также движимого имущества, передаваемого субъектом хозяйствования, если его стоимость более трех тысяч рублей. Данное требование распространяется и на те ситуации, когда даритель желает передать имущество в будущем.


В связи с продажей квартиры ( переезд ) оформили договор дарения у моей мамы на дочь 7 лет, можно ли аннулировать договор дарения если куплю такое же по квадратам жилье дочери?
Гражданское право | Владивосток
Ответ юриста:
На сайте!
Попов Игорь Олегович (11.09.2020 в 06:28:58)

Здравствуйте.

Здесь смотрят в закон.

А там даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Поскольку дочь 7 лет не способна покушаться на дарителя, то аннулировать невозможно.

Но можно изменить договор.

Т. е. отменить сделку.

Там уже будет иметь значение основание для отмены дарения.

И будет участвовать орган опеки.

Он оценит купленное жильё.

И если нет ухудшения, то можно отменить сделку.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Добрый день, на Украине есть трехкомнатная квартира которую через суд разделили на маму (у неё свой лицевой счёт) и на меня с папой. Мы с папой живём в России, но отец гр. Украины, а я гр. России. Может ли папа оформить на меня договор дарения в России? Будет ли он действителен в Украине? И какие документы нужны? Спасибо.
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (05.08.2020 в 17:29:24)

Добрый день. Нет. Согласно российского законодательства сделки по отчуждению доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если доля передается не единственному собственнику, а так же мосту нахождения недвижимого имущества.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 признается утратившим силу.
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 247-ФЗ)
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федеральных законов от 03.04.2018 N 60-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;
2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);
4) переходом права на объект недвижимости;
5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
5. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:
1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федеральных законов от 03.04.2018 N 60-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;
4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;
6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;
7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;
8) в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона;
10) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
(п. 10 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
11) в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.
(п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. Исключение составляют случаи дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 160, ст. 163 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Договор дарения подписывается сторонами сделки (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Покупаем квартиру, у продавца договор дарения, в котором прописано, скрин прикрепила и обвела, что интересует. Права на пользование (проживание) имеют 4 человека, как нам сказали они теряют все права после выписки из квартиры. Это так?
Гражданское право | Астрахань
Ответ юриста:
На сайте!
Алексей Владимирович (27.07.2020 в 08:41:28)

Здравствуйте, Виктория!

Эта формулировка в договоре дарения может значить что-угодно. Ст. 421 ГК РФ устанавливает свободу форм договора. Поэтому стороны могут прописать в нем любые пункты. Однако настороженность такая формулировка вызывает.

Советую затребовать выписку из домовой книги и официальную выписку из ЕГРН (заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 г.) С 2017 года именно этот документ подтверждает право собственности, а также содержит в себе все обременения и ограничения, наложенные на квартиру. Заказать выписку из ЕГРН можно через сайт Росреестра, портал Госуслуги или через любой МФЦ. Если там есть перечень обременений (напрмер договор ренты, пожизненного проживания или ипотеки), то от сделки лучше отказаться.

Также надо запросить документы о приватизации квартиры. Люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого сохраняют пожизненное право проживания в жилье, даже если не будет зарегистрирован. То есть такие люди могут заново вписаться в квартиру даже после ее продажи.

От себя советую затребовать у продавца выписать зарегистрированных в квартире лиц до оформления сделки купли-продажи (пока можно заключить предварительный договор, в котором установить срок на выписку лиц и срок заключения основного договора купли-продажи квартиры). Можно также прописать в договоре купли-продажи срок на такую выписку из квартиры этих лиц (но тут можно попасть в ситуацию, когда уже Вам придется по суду выселять прежних жильцов или расторгать сделку по купли-продаже).

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Добрый день, подскажите, пожалуйста, если есть завещание, а потом хозяин квартиры передумал хочет сделать договор дарения. Надо завещание отзывать.
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (16.06.2020 в 19:46:48)

Добрый день Нет, завещание это распоряжение на случай смерти, гражданин в праве распоряжаться своим имуществом при жизни, как хочет, с момента дарения и перехода права собственности на нового собственника, завещание утрачивает свою силу.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Дядя подписал договор дарения на долю в квартире на моего отца (братья), но дядя болен раком и ему выписывали трамадол, сейчас его жена собственник второй доли заставила дядю подать в суд на моего отца, в иске пишут, что пил трамадол на момент подписания договора все 3 месяца, ничего не помнит т.к. психика страдала.

Какие шансы у дяди, сможет признать договор не действительным? Вернуть себе долю?
Ответ юриста:
Самойлов Александр Николаевич (01.06.2020 в 22:46:43)

Добрый день! Если в ходе судебного процесса будет проведена экспертиза и эксперт установит, что данные средства психотропные и входят и дядя не отдовал отчёт своим действиям, то шансы довольно не плохие!

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Хочу купить квартиру, продавцу досталась квартира по договору дарения. В Договоре присутствует пункт: в случае смерти одоряемого, квартира переходит дарящей стороне, Собственно вопрос можем ли мы после покупки и смерти одоряемого столкнутся с проблемами, и вообще потерять квартиру?
Гражданское право | Чайковский
Ответ юриста:
Олег Эдуардович (26.05.2020 в 06:37:26)

Дорбрый день.

Нет, проблем не будет, у квартиры будет другой собственник.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор дарения»

Полезные статьи по теме «Договор дарения»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10205 юристов ждут Вас