Дарение недвижимости - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10681 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Дарение недвижимостиНормами Гражданского кодекса установлено, что дарение недвижимости представляет собой безвозмездное отчуждение имущества его собственником в пользу другого лица. В силу этого, даритель не вправе требовать за передачу недвижимого имущества уплаты определенной суммы или выполнения каких-либо действий. А одаряемый, в свою очередь, обязан использовать имущество исключительно по назначению. Если это условие не выполняется, то даритель вправе требовать отмены дарственной. Отменить дарение возможно и в случае, когда одаряемым был причинен вред либо жизни, либо здоровью дарителя.


Аноним
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, когда после дарения недвижимости от одного близкого родственника можно подарить эту же недвижимость следующему близкому родственнику без уплаты 13 % НДФЛ?
Братск
Ответ юриста:
Бурыкин Эдуард Александрович (27.01.2023 в 08:07:17)

Здравствуйте

Дарением признается сделка, в ходе которой собственник имущества (даритель), в данном случае владелец квартиры, дома или другой недвижимости, на безвозмездной основе передает его в полное владение иной стороне (одаряемый). При этом необходимо помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом, а налоговая обязанность возникает именно у одаряемого (даритель не должен платить налог, так как передает недвижимость безвозмездно, не получая дохода).

Закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником. Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из выше перечисленных категорий (как например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ

В отдельных случаях допускается освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня. В соответствии с письмом Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896 такой случай наступает, если есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи. Однако к совместно проживающим (сожителям) эта норма не относится - поскольку в отсутствие официальной регистрации брака они не являются родственниками с точки зрения закона.

В случае, если договор дарения будет расторгнут, одаряемый не должен платить НДФЛ (Письмо ФНС от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@), так как не получает дохода. Освобождение применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе собственности на недвижимость обратно к дарителю.

Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% .

Срок владения недвижимостью на это НЕ ВЛИЯЕТ

Дритель в любом случае НЕ ПЛАТИТ, ТАК КАК НЕ ИМЕЕТ С ЭТОГО ДОХОДА

Благодарю за отзыв

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте, нахожусь в браке. Боюсь развода и раздела имущества. Хочу земельный участок и строящийся дом оформить на детей. Собственник участка я. Как это сделать?
Калуга
Ответ юриста:
Мурашко Владимир (19.02.2022 в 22:09:00)

Здравствуйте!

Вначале надо зарегистрировать право собственности на недвитжимость, а потом можно и распоряжаться. Если право собственности на земельный участок зарегистрирован за Вами, можете подарить своим детям. В любом случае до расторжения брака и раздела имущества потребуется письменное согласие супруга на отчуждение. Согласие должно быть нотариально удостоверено.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Я гражданка Казахстана. Планирую приобрести недвижимость в РФ и подарить ее сыну, гражданину РФ. Имею ли я такое право и не нужно ли мне иметь для этого ВНЖ или РВП в России?
Миграционное право | Петропавловск
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (13.01.2021 в 07:10:53)

Добрый день!

Вы имеете полное право на приобретение недвижимого имущества без каких-либо разрешений и других документов. Единственный запрет для иностранных граждан содержится в статье 15 Земельного кодекса РФ:

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Мы с родным братом являемся равноправными долевыми собственниками квартиры. Я хочу подарить брату сою долю, каким образом это проще сделать и какие расходы в виде пошлин, налогов и т.п. это повлечёт для нас обоих? Благодарю за ответ!
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (16.10.2017 в 12:37:25)

Здравствуйте! Вам нужно со всеми документами на квартиру обратиться к нотариусу. Так как это дарение между близкими родственниками, то налог платить не надо

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Отец собственник дачного участка, хочет переоформить дачу на сына. Нужно ли согласие матери, если дача приобретена в совместном браке?
Ответ юриста:
Захарова Александра Андреевна (27.09.2015 в 11:32:55)

Здравствуйте! Да, согласие супруги обязательно, если недвижимость была приобретена в браке, в противном случае супруга может оспорить сделку по отчуждению недвижимость, будь то дарение, или мена, или купля-продажа. Подобное согласие должно быть нотариально удостоверено в соответствии со ст.35 СК РФ.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, моей маме подруга подарила квартиру, сделка произошла в феврале 2022 г. Через какое время квартиру можно передарить? Спасибо!
Ответ юриста:
На сайте!
Попов Игорь Олегович (10.12.2022 в 08:33:49)

Здравствуйте.

У Вас есть выбор времени дарения недвижимости.

А вот налоги зависят от того, кто покупатель квартиры.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Дарение недвижимости»

Полезные статьи по теме «Дарение недвижимости»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10681 юристов ждут Вас