Дарение квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10252 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Дарение квартирыНа сегодня все большую популярность приобретает такой вид сделок, как дарение квартиры. Чаще всего подобные договоры заключаются между близкими родственниками, которые предпочитают не оформлять завещание, а распорядиться своим имуществом, передав его в собственность еще при жизни. Также этот вариант неплох и в той ситуации, когда имеются лица, обладающие правами на обязательную долю в наследстве. Окончательным этапом, который обязателен для осуществления дарения, выступает регистрация прав на недвижимое имущество в установленном действующим законодательством порядке.


Аноним
Добрый день! Некоторое время назад купили квартиру в ипотеку. Поскольку мне банк не одобрял кредит, оформили ипотеку на мою маму. Сейчас живу в этой квартире с мужем и дочкой. Ипотеку платим мы. Квартира считается как бы "моей". У меня есть сестра, с которой у меня непростые отношения. В связи с этим, возник вопрос, как обезопасить себя от потери квартиры, ипотеку по которой плачу я, в случае непредвиденных обстоятельств с мамой. Мама готова составить любой документ в мою пользу, но мы не знаем, насколько это возможно. Существует ли какой-то документ, который можно составить уже сейчас, согласно которому квартира переходила бы в собственность, например, моей дочери после полного погашения ипотеки?
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (08.11.2020 в 23:42:46)
Добрый день!

Если ипотека оформлена на маму, то Юридически собственником квартиры станет именно она. После погашения ипотеки мама может делать с квартирой, что захочет. И вот тогда можно будет составить договор дарения от Вашей мамы на Вашу дочь. Как только договор будет заключён и зарегистрирован в ФРС переход права собственности Ваша дочь станет собственником квартиры и Ваша сестра никак не сможет этому помешать. До момента погашения ипотеки банк скорее всего не даст ничего сделать с квартирой, потому что это влечёт для него возникновение дополнительных рисков, в кредитном договоре все эти запреты конечно прописаны.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Сын подарил мне квартиру, за которую еще получает налоговый вычет. Какие документы ему предъявлять в налоговой в этом году, вместе с декларацией на получение налогового вычета? У нас есть договор дарения, свид-во о собственности его истекшее, акт передачи и новое свидетельство собственности мое. За 2 года вычет он получил, но еще есть недополученная сумма. Спасибо.
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (24.02.2020 в 12:14:06)

Здравствуйте.

Сын должен предъявить все те же документы, которые и предъявлялись ранее.

Договор дарения в этом случае, роли не играет.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Если отец подарил квартиру сыну, сын может продать квартиру без отца? И по купле-продаже он был собственником.
Недвижимость и земля | Нижневартовске
Ответ юриста:
Марина Николаевна (24.08.2019 в 10:41:28)

Здравствуйте!

Так как квартира уже оформлена на сына по договору дарения, то сын является собственником квартиры, которой он может распорядиться по своему усмотрению, в том числе и продать ее без участия отца.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности


1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Проживаю в городе Мирном Республики Саха (Якутия), в квартире с мужем и ребенком. Эта квартира мужа, купленная им до брака, в этой квартире прописаны все трое человек (я, муж, мой ребенок). У мужа есть еще одна квартира в Новосибирске, оформлена на него. Есть также квартира в Новосибирске оформлена на нас троих в равных долях, по 1/3, на меня, на мужа, на ребенка. Мы подали документы на развод. Муж на квартиру в Новосибирске, оформленную на троих не претендует, но после консультации с нотариусом, мне пояснили, чтобы муж оформил квартиру на меня, нам надо лететь в новосибирск и оформлять дарение квартиры по месту ее нахождения. Так ли это? И второй вопрос как быть с пропиской? Сейчас у меня и ребенка прописка в городе Мирном, что мне делать после развода?
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (16.05.2019 в 14:44:32)
Здравствуйте!

Сейчас переход права собственности можно оформить дистанционно, но пока система работает не во всех субъектах федерации. Обратитесь в местный МФЦ, вам подскажут, можно или нет.

Прописка и право проживания так и останутся, после развода ничего не изменится.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если по дарственной была передана от отца к дочери комната в бывшем общежитии. Кадастровая стоимость комнаты 450000 рублей. Дочь планирует продать комнату за 650000 рублей. Какой налог придётся заплатить дочери, если комната в собственности менее 3 лет.
Ответ юриста:
Мурашко Владимир (24.11.2018 в 19:48:11)

Здравствуйте, Юлия!

Никакого налога дочери платить не придётся. Согласно подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ налог в связи с продажей недвижимого имущества платится от цены продажи, превышающей 1 000 000 рублей. Дочь планирует продать за 450 000 рублей. Значит, она не обязана платить налог.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Я с женой в разводе с 21.11.18. Совместно нажитое: у меня было 3 вклада в банке - около 4 млн. руб. оформленные на меня. Она сейчас живет с нашим общим сыном в 3-х к. квартире, которая оформлена на меня. Хочу переписать эту квартиру на сына. Как так сделать, чтобы не получилось, что я подарю 4-х летнему сыну квартиру, а она еще потом вздумает совместно нажитое поделить?
Ответ юриста:
Полякова Дарья (14.11.2018 в 10:38:07)

Добрый день! На основании каких документов квартира принадлежит Вам? Если она лично Ваша (приобретена в результате приватизации, наследства, дарения, либо до брака), то можете спокойно дарить ее сыну, а если она является совместно нажитым имуществом (приобреталась Вами с супругой совместно на Ваш общий доход и не важно, что записана она только на Ваше имя), то потребуется либо нотариальное согласие супруги на указанную сделку, либо супруга имеет право на 1/2 указанной квартиры. Возможность подарить указанную квартиру сыну есть и без согласия, но в таком случае сделка будет считаться оспоримой. Буду благодарна за отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Дарение квартиры»

Полезные статьи по теме «Дарение квартиры»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10252 юристов ждут Вас