Дарение квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Здравствуйте!

Сейчас в силу ст. 30 ЖК РФ уже не выдают жилье большей площади, чем ранее занимаемое, независимо от количества проживающих в жилье лиц.

Поэтому смысла такого дарения нет. Просто получите примерно равнозначную по площади долю в жилье на детей.

Здравствуйте

Дарением признается сделка, в ходе которой собственник имущества (даритель), в данном случае владелец квартиры, дома или другой недвижимости, на безвозмездной основе передает его в полное владение иной стороне (одаряемый). При этом необходимо помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом, а налоговая обязанность возникает именно у одаряемого (даритель не должен платить налог, так как передает недвижимость безвозмездно, не получая дохода).

Закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником. Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из выше перечисленных категорий (как например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ

В отдельных случаях допускается освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня. В соответствии с письмом Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896 такой случай наступает, если есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи. Однако к совместно проживающим (сожителям) эта норма не относится - поскольку в отсутствие официальной регистрации брака они не являются родственниками с точки зрения закона.

В случае, если договор дарения будет расторгнут, одаряемый не должен платить НДФЛ (Письмо ФНС от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@), так как не получает дохода. Освобождение применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе собственности на недвижимость обратно к дарителю.

Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% .

Срок владения недвижимостью на это НЕ ВЛИЯЕТ

Дритель в любом случае НЕ ПЛАТИТ, ТАК КАК НЕ ИМЕЕТ С ЭТОГО ДОХОДА

Благодарю за отзыв

Здравствуйте.

Вам ничего особенного не придётся делать при оформлении дарения квартиры.

Всё делают супруг и его родители без Вашего участия.

Есть "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ.

Где в статье 36 предусмотрено:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Что касается маткапитала, то нужно смотреть Ваше соглашение (если дом купили до 2020 года): кому сколько достаётся в доме.

Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей.

В этом соглашении и должна быть определена Ваша доля (сколько остаётся в Вашей собственности).

Если после 2020 года куплен дом, то в договоре покупки дома должны быть указаны доли детей и Ваша доля в приобретаемом доме.

Что касается продажи дома родителям Вашего супруга, то потребуется согласие Вашего кредитора по ипотеке (залогодержателя на дом) и органов опеки в отношении долей детей: что детям достанется после продажи родителям Вашего супруга их долей в доме.

Здравствуйте.

Если кредитор подаёт в суд, то суд обязан удовлетворить его иск.

Поскольку имеется "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ.

В котором нет ограничений по имущественному положению.

Суд может потом только изменить своё решение.

Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда.

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Что касается нажитого в браке, то Ваше имущество поделят пополам.

Если нет брачного договора.

И на долю супруга, включая квартиру, наложат взыскание по долгу.

Дарственная может быть отменена, если кредитор подаст соответствующий иск.

Можно дарить за три года до решения суда, чтобы не отменили дарение.

А у Вас срок со дня дарения квартиры меньше вышеуказанного срока.

Т. е. шанс защитить квартиру есть (у Вас остаётся половина квартиры, вторую полочину продадут на торгах или передадут кредитору Вашего супруга).

Но если у супруга квартира единственное его жильё, то её не заберут.

Просто наложат арест на долю Вашего супруга, пока не отдаст свой долг.