Дарение квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10637 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Дарение квартирыНа сегодня все большую популярность приобретает такой вид сделок, как дарение квартиры. Чаще всего подобные договоры заключаются между близкими родственниками, которые предпочитают не оформлять завещание, а распорядиться своим имуществом, передав его в собственность еще при жизни. Также этот вариант неплох и в той ситуации, когда имеются лица, обладающие правами на обязательную долю в наследстве. Окончательным этапом, который обязателен для осуществления дарения, выступает регистрация прав на недвижимое имущество в установленном действующим законодательством порядке.


Аноним
Добрый день! Некоторое время назад купили квартиру в ипотеку. Поскольку мне банк не одобрял кредит, оформили ипотеку на мою маму. Сейчас живу в этой квартире с мужем и дочкой. Ипотеку платим мы. Квартира считается как бы "моей". У меня есть сестра, с которой у меня непростые отношения. В связи с этим, возник вопрос, как обезопасить себя от потери квартиры, ипотеку по которой плачу я, в случае непредвиденных обстоятельств с мамой. Мама готова составить любой документ в мою пользу, но мы не знаем, насколько это возможно. Существует ли какой-то документ, который можно составить уже сейчас, согласно которому квартира переходила бы в собственность, например, моей дочери после полного погашения ипотеки?
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (08.11.2020 в 23:42:46)
Добрый день!

Если ипотека оформлена на маму, то Юридически собственником квартиры станет именно она. После погашения ипотеки мама может делать с квартирой, что захочет. И вот тогда можно будет составить договор дарения от Вашей мамы на Вашу дочь. Как только договор будет заключён и зарегистрирован в ФРС переход права собственности Ваша дочь станет собственником квартиры и Ваша сестра никак не сможет этому помешать. До момента погашения ипотеки банк скорее всего не даст ничего сделать с квартирой, потому что это влечёт для него возникновение дополнительных рисков, в кредитном договоре все эти запреты конечно прописаны.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте, мама сделала на меня дарственную на квартиру,она умерла,хочу узнать,мебель, бытовая техника в квартире тоже моя? А то сестра требует отдать половину имущества
Сегежа
Ответ юриста:
На сайте!
Алексей Владимирович (26.09.2022 в 07:01:48)

Здравствуйте, Лилия!

Вам была подарена только сама квартира, то есть объект недвижимого имущества. Мебель и всё, что сейчас внутри квартиры - это дивжимое имущество.

Если мама написала завещание на Вас, по которому имущество в квартире переходит Вам, то да, Ваше (в силу ст. 1119 ГК РФ).

Если же такого завещания на Вас нет, то имущество умершенй будет делиться между всеми наследниками 1 очереди в порядке ст. 1142 ГК РФ:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Таким образом, если нет других детей или супруга умершей, то вся мебель в квартире будет делиться поровну между Вами и сесторой.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день! Ситуация такая: Я и мой брат являемся детьми сиротам, так как наши родители умерли, нас воспитывала бабушка по отцовской линии. После смерти бабушки квартиру в которой мы проживали унаследовала бабушкина родная сестра, наша двоюродная бабушка. Мой брат получил квартиру от государства, а я продолжала жить по месту прописки в данной квартиры. В 2013 году бабушка умерла и её сестра моя двоюродная бабушка вступила в наследство. В феврале 2021 года мы с моей двоюродной бабушкой по обоюдному согласию через МФЦ оформили договор дарения квартиры на меня. Через полгода двоюродная бабушка умирает от заболевания. Два дня назад мне приходит письмо из налоговой, что я должна заплатить 13% от стоимости квартиры, так как это предусмотрено законом РФ так как мы не являемся близкими родственниками. Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы: 1. Могу ли я как-то избежать уплату этого налога, так как сумма просто нереальная 750 с лишним тысяч, таких денег у меня нету, да я и не знала, что нужно будет платить 13%, в МФЦ нам не говорили об этом, а наоборот сказали, что это очень выгодно (. 2. Могу ли я получить в налоговой рассрочку на несколько лет, ведь скорей всего я понимаю, что придётся платить и какие для этого нужно предоставить документы. Не хочу, чтобы мне ористовывали счета, но заплатить такую сумму разом, я просто не в состоянии, с мужем получаем не больше 40 тысяч плюс воспитывает 15 летнего сына, который во многом нуждается. 3. У моей умершей двоюродной бабушки, которая подарила мне квартиру есть родной сын, мы с ним в хороших отношениях. Могу ли я отказаться от данного договора дарения и передать ему квартиру, так как он прямой наследник? Или это только через суд?
Ответ юриста:
На сайте!
Попов Игорь Олегович (20.09.2022 в 16:06:26)

Здравствуйте.

У Вас обязанность уплаты налога не исчезнет.

Вы были не близкими родственниками.

И неважно, кто где прописан.

Таков "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ.

Где указано:

Статья 20. Взаимозависимые лица

1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

А вот рассрочку Вы можетее получить.

Лицо, претендующее на изменение срока уплаты налога и (или) сбора, вправе подать заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки.

Нужны справки банков о ежемесячных оборотах денежных средств (драгоценных металлов) за каждый месяц из предшествующих подаче указанного заявления шести месяцев по счетам этого лица в банках, а также о наличии его расчетных документов, помещенных в соответствующую картотеку неоплаченных расчетных документов, либо об их отсутствии в этой картотеке; справки банков об остатках денежных средств (драгоценных металлов) на всех счетах этого лица в банках; обязательство этого лица, предусматривающее на период изменения срока уплаты налога соблюдение условий, на которых принимается решение о предоставлении отсрочки или рассрочки, а также предполагаемый им график погашения задолженности.

От налога не уйти сейчас.

Вы можете передарить квартиру сыну умершей дальней родственницы.

Но налог считается за прошлый год, 2021, когда Вы получили прибыль при получении в дар квартиры.

И начисленный налог должен быть уплачен вне зависимости от действий в 2022 году.

Поэтому нацеливайтесь на рассрочку уплаты налога за 2021 год.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Пора оформлять банкротство физ лица. 3 года и месяц назад была сделка дарения части квартиры, матери, полгода назад взят кредит 3.5 миллиона. 4 месяца назад проданы 2 машины (незнакомым людям) за 30 тысяч и 1 миллион наличными.

Что произойдёт с этими сделками? Машины же у людей заберут, чем мне это грозит? Не смогут же отобрать подаренную недвижимость (единственное жильё, но большее по площади, чем минимально) я там не проживаю, своего жилья не имею. Съёмная квартира (в другом городе), ко мне могут придти приставы для описи имущества? Бытовая техника не новая и собственность арендодателя, из моих вещей смартфон, пк и одежда или лучше спрятать смартфон и пк?
Ответ юриста:
Мунасипова Нина Викторовна (27.03.2022 в 15:42:16)

Здравствуйте.

Дарение квартиры оспаривать не будут. Сделки по продаже автомобилей могут быть признаны недействительными, если цена, за которую Вы авто продали не соответствует их рыночной стоимости (ст.61.2, 213.23 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 №127-ФЗ).

Если есть судебное решение о взыскании задолженности и возбуждено исполнительное производство, приставы могут прийти по вашему фактическому адресу проживания (в случае если он им станет известен), в таком случае ПК лучше убрать (ст.64, 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 №229-ФЗ), только это никак не связано с процедурой банкротства.

Так как сумма долга у Вас больше 500 000 рублей, признать себя банкротом Вы можете только через арбитражный суд. Вам будет назначен финансовый управляющий, который будет заниматься вопросом реструктуризации долгов, реализацией имущества и т.д. (см. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ Глава Х, https://clck.ru/L9to9 )

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте, нахожусь в браке. Боюсь развода и раздела имущества. Хочу земельный участок и строящийся дом оформить на детей. Собственник участка я. Как это сделать?
Калуга
Ответ юриста:
Бурыкин Эдуард Александрович (20.02.2022 в 06:34:06)

Если собираетесь подарить землю и дом подарить детям, вам надо во-первых оформить/зарегистрировать право собственности на эти объекты. Земля понятно - уже скорее всего в собственности. А дом у вас только строится. Следовательно, еще не зарегистрировано право собственности.

Выход: либо регистрировать как недостроенный объект, а потом дарить. Либо подождать окончания строительтсва.

Вам потребуется согласие вашей супруги.

Когда согласие не требуется

Все прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности» и п. 1 ст. 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов».

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

  • Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется

    Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.

  • Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется

    Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

  • Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется

    Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.

  • Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется

    Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.

Как и где оформляется согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоподтверждающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Есть один нюанс: Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга.

НО!

Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Есть еще один вариант - провести раздел уже сейчас. Или оформить брачный договор - кому и что принадлежит.

Тогда все вопросы будут разрешены изначально

Обращайтесь, если возникнут еще вопросы или понадобится помощь в составлении документов. Буду рад помочь.

С Уважением, Бурыкин Эдуард Александрович

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Ситуация с жильём, ухаживаю за бабушкой уже пол года, у неё умерли муж и сын, в Белоруссии внучка, взрослая (не инвалид). Бабушка тяжёлая, мочевой катетер, каждый день промывать, раз в месяц замена. На лекарства и проезд на такси в больницу, если надо деньги даёт, за квартиру платит комуналку сама. Питание уже полностью на мне. Хочет оформить дарственную на двухкомнатную квартиру за уход, но там ужасная обстановка в жилье, всё убитое, света, воды нет, бойлера нет, окна, входная дверь -все менять, полы 10-15 см грязи, запах, тараканы. Вложиться надо будет хорошо, муж согласен, он занимается ремонтами, но как обезопасить себя, чтобы бабушка не поменяла мнение. Внучку просила помочь 2 года назад поухаживать за ней неделю после операции, но та не перезвонила даже. Ей категорически не хочет ничего оставлять, но это сейчас. Читала, что можно оформить куплю-продажу за пожизненный уход, и будут взымать налог и какой? И при оформлении дарственной тоже налог как за подарок 13%, это при оформлении или в результате продажа этого жилья в дальнейшем?
Гражданское право | Договоры | Севастополь637
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (09.01.2022 в 11:29:52)

Здравствуйте!

Читала,что можно оформить куплю-продажу за пожизненный уход,и будут взымать налог и какой?

Это договор ренты (договор пожизненного содержания с иждивением) – договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Минус этого договора - это возможность его расторжения в дальнейшем.

ГК РФ Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В моей практике бывали случаи, причем не единичные, когда люди годами ухаживали за бабушками, потом появлялись "юристы", которые помогали бабушкам расторгнуть договор, заключали этот договор с собой и, бабушки внезапно скончались после заключения договора.

Поэтому этот вариант имеет определенный риск.

Что касается налообложения, то имущество, полученное по договору ренты, не облагается НДФЛ.

Разъяснение по следующей ссылке:

https://www.garant.ru/news/1292562/

Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.

И при оформлении дарственной тоже налог как за подарок 13%,,это при оформлении или в результате продажа этого жилья в дальнейшем?

Это более подходящий для Вас вариант, менее рискованный, так как для отмены дарения внучкой, если она этого захочет в будущем в судебном порядке, нужны будут веские основания, которые в Вашем случае не усматриваются.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Налообложение при договоре дарения: сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому.

Граждане, которые в 2021 году получили подарки не от близких родственников, обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок не позднее 04.05.2022 года.

https://www.nalog.gov.ru/rn25/ifns/r25_01/info/11353124/

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Дарение квартиры»

Полезные статьи по теме «Дарение квартиры»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10637 юристов ждут Вас