Дарение квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Здравствуйте!

Сейчас в силу ст. 30 ЖК РФ уже не выдают жилье большей площади, чем ранее занимаемое, независимо от количества проживающих в жилье лиц.

Поэтому смысла такого дарения нет. Просто получите примерно равнозначную по площади долю в жилье на детей.

Здравствуйте!

Можно, но только в случае признания бабушки недееспособной или действующей под обманом или принуждением при дарении квартиры.

Здравствуйте

Дарением признается сделка, в ходе которой собственник имущества (даритель), в данном случае владелец квартиры, дома или другой недвижимости, на безвозмездной основе передает его в полное владение иной стороне (одаряемый). При этом необходимо помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом, а налоговая обязанность возникает именно у одаряемого (даритель не должен платить налог, так как передает недвижимость безвозмездно, не получая дохода).

Закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником. Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из выше перечисленных категорий (как например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ

В отдельных случаях допускается освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня. В соответствии с письмом Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896 такой случай наступает, если есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи. Однако к совместно проживающим (сожителям) эта норма не относится - поскольку в отсутствие официальной регистрации брака они не являются родственниками с точки зрения закона.

В случае, если договор дарения будет расторгнут, одаряемый не должен платить НДФЛ (Письмо ФНС от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@), так как не получает дохода. Освобождение применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе собственности на недвижимость обратно к дарителю.

Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% .

Срок владения недвижимостью на это НЕ ВЛИЯЕТ

Дритель в любом случае НЕ ПЛАТИТ, ТАК КАК НЕ ИМЕЕТ С ЭТОГО ДОХОДА

Благодарю за отзыв

Здравствуйте.

Вам ничего особенного не придётся делать при оформлении дарения квартиры.

Всё делают супруг и его родители без Вашего участия.

Есть "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ.

Где в статье 36 предусмотрено:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Что касается маткапитала, то нужно смотреть Ваше соглашение (если дом купили до 2020 года): кому сколько достаётся в доме.

Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей.

В этом соглашении и должна быть определена Ваша доля (сколько остаётся в Вашей собственности).

Если после 2020 года куплен дом, то в договоре покупки дома должны быть указаны доли детей и Ваша доля в приобретаемом доме.

Что касается продажи дома родителям Вашего супруга, то потребуется согласие Вашего кредитора по ипотеке (залогодержателя на дом) и органов опеки в отношении долей детей: что детям достанется после продажи родителям Вашего супруга их долей в доме.