Договор дарения квартиры (доли) мужем жене

Договор дарения квартиры мужем жене может быть заключен только при условии, что муж является собственником жилья, имеет все необходимые документы, добровольно согласен на передачу имущества. В противном случае целесообразно составить договор о продаже собственности.

Порядок заключения договора

Документы, которые делают договор возможным, необходимы в обязательном порядке. Это:

1. Договор (подписанный и составленный сторонами в простой форме; по желанию можно заверить у нотариуса)
2. Документ, который подтверждает права мужа на квартиру
3. Документ, подтверждающий государственную регистрацию собственности
4. Свидетельство о браке (дабы сделка не обкладывалась налогом)
5. Паспорта обеих сторон
6. Заявление, написанное женой, о регистрации прав на квартиру.

Это основной список документов. Существуют случаи, когда требуются и иные документы. Чтобы знать полный перечень в конкретном случае, необходимо обратиться за советом к специалисту. Грамотный юрист, специализирующийся на имущественных вопросах, не только расскажет, какой пакет документов необходим, но и составит заявление в соответствии с буквой закона.

На какой срок заключается договор и когда вступает в силу

Договор считается законным и оформленным только тогда, когда он принят в государственном органе, регистрирующем права на недвижимость и сделки с ним. Это прописано в Гражданском Кодексе (в статье 574).

Срок действия договора указывается при его написании (обычно, это пожизненный договор). Но бывают и исключительные случаи, когда муж может подарить квартиру на время жене (допустим, пока детям не исполнится 18 лет). По истечении срока право собственности переходит обратно к мужу, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Если муж пережил жену, то квартира может быть возвращена в его собственность. Это прописано в Гражданском кодексе (в пункте 5, статьи 578). Существуют определенные условия, когда договор дарения может быть расторгнут в судебном порядке. К примеру, если жена совершила преступление против мужа (здоровье или жизни).

Договор дарения доли квартиры жене отличается от дарения целой квартиры лишь тем, что в документе должно быть четко прописано, сколько метров муж хочет подарить в пользу жены. В остальном же все документы, и порядок заключения договора ничем не отличается.

Более того, при наличии нескольких собственников жилья, муж имеет право, не спрашивать ни у кого разрешения, а передать в собственность свою часть жилплощади без дополнительных обсуждений. Если же доли собственности не определены, то мужу необходимо считаться с мнениями других собственников, определяя, какую именно часть совместной квартиры можно передать жене в дар.

Любой договор дарения на квартиру или ее долю должен быть зарегистрирован, иначе он будет считаться недействительным, а значит, не будет носить правовой характер.