Дарение – сделка, заключаемая с целью безвозмездной и безусловной передачи имущества лицу с его согласия. Оформление дарственной на недвижимость предполагает составление письменного договора с последующей регистрацией его в государственном реестре.
Ограничение дарения в гражданском законодательстве
Гражданским кодексом России разрешается дарение недвижимости с определенными ограничениями. Так, например, не могут под видом этого договора безвозмездно передавать друг другу имущество два юридических лица. Дарение гражданину от предприятия допускается с условием уплаты со стоимости подарка определенной суммы налога (13 процентов).
Кроме того, в качестве предмета сделки не могут выступать вещи, запрещенные в гражданском обороте. Не разрешает законодатель дарить, например, природные охраняемые земли, участки, относимые к территориям оборонного комплекса.
Значимую роль играет также наличие у недвижимости арестов и прочих обременений. Как правило, отчуждение имущества с обременениями не допускается. Однако при наличии согласия кредитора сделка может быть зарегистрирована, а переход прав осуществлен.
Оформление договора дарения на недвижимость
Особые требования устанавливает законодатель к Дарителю. Для заключения действительной с точки зрения права сделки он должен обладать:
- право- и дееспособностью;
- доброй волей к совершению сделки;
- правом собственности на отчуждаемый объект.
В отличие от граждан, апатридов и иностранцев, предприятия наделяются правоспособностью с момента внесения сведения о них в реестр юридических лиц. Заключить договор дарения может только зарегистрированная в установленном порядке компания. Дееспособность дарителя также имеет особое значение. Например, сделки по отчуждению недвижимости не могут заключаться подростками до 18-ти лет.
Подарить объект могут только лица, право собственности которых установлено соответствующими документами.
Регистрационные действия
Стороны обращаются в органы УФРС после составления договора, в котором указаны:
- личные данные сторон;
- подробная характеристика объекта недвижимости;
- определена судьба размещенных на участке строений;
- указаны иные обстоятельства сделки.
Сегодня для передачи документов можно записаться на прием, что позволит избежать необходимости ожидания в очереди. Представители УФРС обязаны бесплатно консультировать обратившихся по всем вопросам, касающимся регистрационных действий. Среди прочего стороны могут узнать:
- размер государственной пошлины (при наличии составленного договора);
- весь перечень требуемых для регистрации документов и органы, в которых такие бумаги можно получить.
Кроме того, специалисты в зале приема документов могут указать заявителями на дефекты бумаг, а также предупредить их о возможной приостановке регистрационных действий и отказе в выдаче свидетельства о праве.
Отказ от дарения
У Одаряемого сохраняется права отказа от передаваемого имущества вплоть до момента внесения сведений о переходе прав в реестр. На стадии заключения договора он может отказаться от подписания соглашения, не явиться в зал регистрации документов. После подачи заявления и приложений к нему в отдел УФРС для отказа потребуется предоставление специально оформленного заявления, причем направить его Одаряемый может до истечения установленного срока регистрации. Следует отметить, что мнение Дарителя при подаче заявления об отказе от дара не учитывается.
Дарение имущества с обременениями и дефектами
Даже передавая недвижимость безвозмездно, Даритель несет ответственность за его состояние. Обо всех дефектах, обременениях и недостатках он обязан предупредить заранее. Если перед тем, как оформить дарственную на недвижимость, Даритель не предупредил о недостатках, он несет ответственность за весь вред, причиненный в результате.
Таким образом, заключая договор дарения, обязательства возникают у Дарителя, а вот Одаряемый не должен осуществлять какие-либо действия. Дарение невозможно отменить. Исключение составляют случаи, когда сразу после получения дара Одаряемый совершает аморальные поступки или даже преступления в отношении Дарителя. В такой ситуации, Даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать сделку.
Преимущества:
- Дарение не требует от сторон обращения в нотариальную контору, облагается невысокими пошлинами.
- Договор дарения осуществляется без требования к расчетам.
- Существует процедуры защиты прав Дарителя от аморального и преступного поведения Одаряемого после принятия дара.
Недостатки:
- Договор дарения нуждается в государственной регистрации.
- При выявлении налоговыми органами несоответствия фактического содержания сделки оформлению, стороны могут быть привлечены к ответственности.
- Договор дарения не обязывает Одаряемого учитывать интересы Дарителя после получения недвижимости.
