>

Консультация юристов
Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов
18+
Вопросы и заказы • Статьи
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10705 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос
Главная
Статьи
Договоры
Договор аренды государственного и муниципального имущества
12.10.2013

Договор аренды государственного и муниципального имущества


Договор аренды государственного имущества

Договор аренды государственного и муниципального имущества
Несмотря на массовую приватизацию в собственности государства осталось множество объектов. Одни из них имеют оборонное значение, обеспечивают безопасность населения иным образом или имеют другое значение.

Государственная собственность делится на две категории:

  • Федеральная собственность (им распоряжается федеральное правительство);
  • Собственность субъектов (им распоряжаются местные правительства краев, республик).

Очень часто государственная собственность сдается в аренду. Что нужно учитывать при этом?

Подписывает договор аренды государственного имущества специальный орган, который занимается всеми вопросами, связанными с государственным имуществом. Также его могут передавать в аренду отдельные органы (комитеты, управления), которые имеют на это полномочия, и в распоряжении которых оно находится.

Особняком в этом вопросе стоят государственные предприятия. Некоторые из них передают имущество в аренду, хотя не имеют на это право. Т.е. все зависит от объема прав на имущество. В одних случаях предприятие имеет право оперативного управления, а в других – хозяйственного ведения. Первый случай – это возможность использовать имущество для деятельности предприятия.

Хозяйственное ведение – это набор более широких полномочий. Нельзя только продавать имущество, дарить его, закладывать, т.е. совершать сделки, по которым вещь переходит к другому собственнику.

Объем прав, которыми обладает предприятие, зависит от органа, который передал имущество в управление.

Кроме необходимости выяснения, с каким органом нужно заключать соглашение об аренде, нужно приобрести право аренды путем участия в специальных торгах.

За исключением торгов, соглашение о передаче в пользование государственного имущества не отличается от соглашений с негосударственным имуществом.

В договоре должны быть прописаны:

  • Имущество, которое передается в пользование, таким образом, чтобы не могло возникнуть путаницы;
  • Цену;
  • Срок пользования имуществом;
  • Сведения о собственнике. В случае необходимости можно будет обратиться в регистрационную службу за соответствующими сведениями.

Если передается в пользование недвижимость на время не меньше года, такая сделка должна быть зарегистрирована. Иначе соглашение не будет иметь какого-либо значения.

Аренда государственного и муниципального имущества. Особенности отношений с муниципалитетом

Правила относительно передачи в аренду муниципального имущества от правила передачи государственного имущества не отличаются. Работают те же правила. Проще найти собственника. В его роли выступают советы, вернее ими созданные органы (исполкомы). Также полномочия по управлению имуществом часто передают другим органам.

Содержание договор аренды муниципального имущества должен содержать те же условия.

В случае с государственным и муниципальным имуществом размер платежей увеличивается едва ли не каждый раз в одностороннем порядке.

Важность сроков в соглашении в том, что до его окончания, даже после проведения торгов, текущая аренда может быть продолжена по заявлению арендатора. Но заявление о продлении действующего соглашения может быть подано до того, как будет подписан договор об аренде муниципального имущества с победителем торгов.

Особенности оплаты налога

Полученная прибыль от аренды государственного или муниципального имущества облагается НДС. Почти всегда ответственность за начисление и перевод денег в бюджет ложится на арендатора. Арендатор освобождается от этой обязанности, если непосредственный хозяин имущества предприятие.

В случае с казенными предприятиями НДС не взымается. Казенные предприятия обладают имуществом на основе оперативного управления. Аренда государственного и муниципального имущества обладает некоторыми особенностями в области налогообложения.

Автор: Yurist-Online.net
×
Не смогли найти ответ? Тогда:
Задайте свой вопрос юристам
Это полезно!
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10705 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос
Статьи по теме:
Условия заключения и расторжения договора Доверенность на право получения трудовой книжки Обеспечение исполнения договорных, гарантийных обязательств Генеральная доверенность от организации на предоставление интересов Лизинг на балансе лизингополучателя
Rак отражается лизинговое имущество в учете у лизингополучателя
Показать еще
Похожие вопросы
Как написать договор об аренде автомобиля у физического лица? Нарушил ли я предварительный договор с покупателем, не успев собрать документы? Действителен ли предварительный договор купли машины? Еще вопросы
Полезные статьи
Образец договора дарения квартиры ребенку (несовершеннолетним детям) Договор подряда на монтажные работы Доверенность на получение выписки ЕГРЮЛ
Способы оформления подобных поручений
Еще статьи
О проекте • Вакансии • Резюме • Карта сайта

   
Юридические консультации
8 800 350-14-98

Согласие на обработку персональных данных

Политика обработки персональных данных

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011 - 2023. Все права защищены.
При копировании информации ссылка обязательна.
Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Юрист Онлайн от 200 рублей

г. Москва

ул. Авиаконструктора Микояна,
д. 12, стр. Г, офис 125
Email: info{собaчкa}yurist-online.net
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Бесплатно