Продажа права аренды земельного участка.

ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 652 ГК РФ

Развернуть

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка

Здравствуйте

Можно ли это сделать?

Можно и это будет законно.

Не возникнут ли вопросы у Налоговой и не потребуют ли они потом платить налог с рыночной стоимости данного участка?

Нет, никаких вопросов у Налоговой не возникнет.

Начнем с того, что Вы , как арендатор, не платите налог на землю. Вы платите арендную плату за аренду земельного участка собственнику земельного участка. А налог платит собственник земельного участка. У арендатора такой обязанности нет.

Поскольку Вы приобрели право аренды, то являетесь арендатором, а не собственником. И да, арендная плата после продажи право аренды на этот земельный участок, Вам начисляться не будет. Но Вы потеряете в деньгах, если купили право за 900 тыс.руб., а хотите продать за 100 тыс.руб.

Здравствуйте!

Можно ли это сделать?

Да, можно.

Интересует этот вопрос с точки зрения юридической стороны (законно ли это?) и со стороны налоговой.

Вы вправе продать право на аренду по той стоимости, по которой посчитаете нужным. Налоговым законодательством РФ не регулируется стоимость права на аренду.

Не возникнут ли вопросы у Налоговой и не потребуют ли они потом платить налог с рыночной стоимости данного участка?

Вы не собственник. Вы не продаете участок и не вправе этого сделать, так как Вы арендатор. Вы хотите продать приобретенное право на аренду по определенной стоимости.

Продажа арендованного земельного участка по закону невозможна. Арендодатель может лишь передать права и обязанности по арендному соглашению, и только в том случае, если это не запрещено действующим российским законодательством или самим договором.

Здравствуйте.

У Вас право продажи аренды противоречит закону.

Поэтому ищите с помощью нанятого юриста иные пути отчуждения права пользования земельным участком.

Здравствуйте!

Если речь идет о субаренде, то да, так сделать можно, если запрет или ограничение не установлен в договоре аренды с Вашим арендодателем.

Если речь идет об уступке права аренды, то такое тоже возможно при согласии арендодателя и собственника участка.

Доход от субаренды или уступки права аренды облагается НДФЛ (13% для физлиц) или налогом на прибыль (20% для юридических лиц).

Если цена сделки значительно ниже рыночной стоимости, налоговая вправе доначислить налог, исходя из рыночной цены (ст. 105.3 НК РФ о контроле за сделками между взаимозависимыми лицами).

Если цель – минимизация налога, лучше рассмотреть альтернативные варианты (например, оформление в рассрочку с поэтапной оплатой).

В остальных случаях действия с арендованным участком не допустимы.