Договор аренды жилого дома

Договор аренды жилого дома

Участниками договора аренды могут выступать как юридические, так и физические лица. Причем, юридические лица должны использовать арендованное жилое помещение только для проживания граждан. Договор аренды жилого дома не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. Если сторонами такого договора являются физические лица, то в реквизитах проставляются их паспортные данные.

Договор аренды жилого дома составляется в письменной форме и имеет обязательные условия, которые установлены законодательно:

1. 
   Сторона сдающая в аренду жилой дом должна быть собственником данного строения. Поэтому при заключении договора аренды поинтересуйтесь документами подтверждающими право собственности, это могут быть дарственная, свидетельство о праве собственности и т.д.;
2. В предмете договора обязательно должно быть указание на адрес, площадь, количество жилых комнат и вспомогательных помещений, сдаваемого в аренду жилого дома;
3. Оговаривается срок, на который сдается в аренду дом. По истечению срока аренды арендатор имеет преимущество на заключение нового договора (продление сроков аренды);
4. Сумма арендной платы прописывается по соглашению сторон. Арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке 1 раз в год;
5. Оговаривается порядок оплаты за коммунальные услуги;
6. Указываются условия проведения арендатором текущего ремонта жилого дома;
7. Прописываются обязанности и права сторон договора;
8. В конце договора аренды указываются реквизиты сторон и ставятся подписи.

Арендатор жилого дома не имеет права без согласия арендодателя сдавать дом третьим лицам.

Приложение к договору

К договору аренды жилого дома должен быть приложен акт о приеме и передаче жилого дома в аренду, с указанием состояния строения. Фактическая передача жилого дома в аренду происходит после подписания указанного акта.

Регистрация договора аренды жилого дома

Если срок аренды жилого дома превышает 1 год, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Договор аренды жилого дома заключенный на срок один год и более и не прошедший регистрацию, не являются юридически значимыми, со всеми вытекающими от сюда последствиями.

Аренда земельного участка

Земельный участок, который находится непосредственно под домом автоматически сдается в аренду вместе с домом. Земельный участок, который прилегает к дому, может быть сдан в аренду вместе с домом или на отдельных условиях, что оговаривается в договоре аренды.

Это лишь некоторые обязательные условия, которые должны быть прописаны в договоре аренды. Грамотный договор аренды жилого дома вам помогут составить квалифицированные специалисты, которые предусмотрят в договоре все необходимые условия и малейшие нюансы. Подробно составленный договор аренды поможет вам в решении спорных вопросов и при обращении в суд, если возникнет конфликтная ситуация.