Доверенность на покупку квартиры
При отсутствии возможности самостоятельно заключить сделку по приобретению квартиры, покупатель вправе составить доверенность на любое третье лицо, обладающее полной дееспособностью, на заключение соответствующего договора. В зависимости от того, какой степени готовности доверитель намеревается приобрести квартиру, зависят и полномочия, указываемые в доверенности.
Виды доверенности на покупку квартиры
- Непосредственно доверенность на покупку квартиры;
- Доверенность на приобретение квартиры, путем заключения и подписания договора участия в долевом строительстве или соглашения о переуступки прав требования;
- Комплексная доверенность, включающая в себя полномочия по совершению как сделки купли-продажи, так и заключению иных договоров, направленных на приобретение имущества, и их регистрацию.
Доверенность на приобретение вторичного жилья
Жилье из вторичного фонда может переходить в собственность к другому лицу посредством оформления договора купли-продажи. По доверенности на покупку квартиры, поверенные вправе:
- подписать саму сделку,
- произвести оплату,
- зарегистрировать переход прав от продавца к приобретателю,
- право собственности,
- получить все необходимые документы.
Причем условия самой сделки, такие как ее цена, адрес квартиры, иные существенные моменты, могут быть определены, посредством указания их размера, адреса, иных идентификационных данных в тексте доверенности, или же вообще не конкретизированы. Для этого в документе прописывается возможность представителя купить любую недвижимость в населенном пункте или регионе страны за цену по своему усмотрению.
Покупка квартиры в стадии строительства
Когда квартира находится в стадии строительства, ее, как объекта гражданских правоотношений, еще не существует. В данном случае приобретаются лишь имущественные права на нее, путем заключения договора участия в долевом строительстве с фирмой-застройщиком или же соглашения о переуступки прав требования с лицами, уже заключившими договор на строительство квартиры.
При оформлении доверенности на заключение данных сделок, необходимо указать полномочия по их регистрации, так как в отличии от договора продажи, они считаются заключенными и создают желаемые правовые последствия с момента внесения записи о их регистрации в соответствующий государственный реестр. Помимо этого, в тексте поручения прописывается возможность представителя совершить действия по приему в эксплуатацию объекта недвижимости, подписание акта передачи в собственность приобретаемой квартиры, урегулирование всех спорных вопросов с застройщиком.
В случае, когда еще не известно какая именно квартира будет оформляться на имя доверителя, составляется комплексная доверенность, в которой могут быть прописаны любые пути ее приобретения. При этом оформляться она должна по возможности на имя близкого человека, с которым покупателя связывают доверительные отношения, так как круг предоставляемых полномочий достаточно существенен.
Доверенность на покупку квартиры, как на совершение сделки с недвижимым имущество, подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе.
