Основания признания жилья непригодного для проживания
В последнее время государством уделяется особое внимание по расселению из домов, в которых дальнейшее проживание опасно для жизни людей. Приоритетной задачей жилищной политики является предоставление жилья при сносе дома.
Так как же определить в каком состоянии находится жилье?
Для этого администрацией создаются комиссии, которые и оценивают состояние жилого помещения.
Если конструкция жилого помещения изношена более чем на 70%, но при этом не представляет опасности в нем проживающих людей, данному жилому помещению присваивается статус ветхого жилья.
Если половина конструкций жилого помещения изношена и представляет опасность обрушения для лиц, в нем проживающих тогда, жилому помещению присваивается статус аварийного жилья.
Расселение домов под снос происходит, когда жилье не подлежит реконструкции, либо ремонту.
Для определения состояния жилищного фонда создается межведомственная комиссия, по результатам обследования, которой составляется:
- Акт обследования помещения;
- Заключение о признании жилого помещения, непригодным для проживания.
Расселение домов под снос
При расселении домов, подлежащих сносу жильцам должны быть предоставлены новые жилые помещения по площади не менее тех, в которых они проживали. При этом не допускается расселение в дома, которые по износу строения ни как не отличаются, а иногда и сильнее изношены, чем те, которые подлежат сносу.
Если дом подлежит сносу, то собственников и проживающих в нем в обязательном порядке должны уведомить о расселении не менее чем за полгода. При этом в случае если переселяемые изъявят желание получить вместо нового жилья материальную компенсацию, то государство должно им ее выплатить.
Предоставление жилья при сносе дома
С момента принятия решение о сносе дома, всем в нем проживающим должно быть предоставлено такое же по площади жилое помещение. При этом если люди проживали по договору социального найма, то для них особенно ничего не меняется, разве, что только штамп в паспорте о месте регистрации.
А вот для собственников есть некоторые особенности. Если дом, в который расселили жильцов, не сдан в эксплуатацию, то и право собственности на него оформить не возможно. По документам такого сооружения еще нет. Получить регистрацию по месту жительства также не получится до тех пор, пока дом не введут в эксплуатацию.
Сроки предоставления жилья
Расселение домов под снос может длиться несколько лет, все зависит от наличия жилого фонда, в которые производится расселения. Конкретные сроки законодательством не предусмотрены. Подразумевается, что это должно быть сделано в разумные сроки.
Предоставление жилья при сносе дома не предусматривает предоставление нового жилья именно в том районе, где находится дом, который подлежит сносу. Сложности при расселении возникают и тогда, когда люди, например, живут в центре города, где и стоимость за квадратный метр выше, а им предлагают жилье в другой части города, где цены на жилье существенно ниже.
Если ваш дом признали аварийным и вынуждают вас согласиться на расселение, а вы не хотите и считаете, что состояние дома гораздо лучше, чем указано в заключении, вы вправе обратиться в суд и признать данное заключение незаконным.
В решении данного вопроса помощь квалифицированного юриста обеспечит защиту ваших прав.
