Административный порядок узаконивания перепланировки
Для узаконивания самовольной перепланировки нежилого помещения предусмотрен внесудебный порядок.
Кроме нового техпаспорта необходимо запросить копию плана помещения, который был составлен ДО производства работ по перепланировке.
Далее необходимо обратиться в лицензированную проектно-строительную организацию за составлением технического заключения о состоянии ответственных конструкций.
Если в процессе перепланировки были перенесены санитарно-технические узлы (ванные, душевые и туалетные комнаты), потребуется составление санитарно-гигиенического заключения.
Со всеми правоустанавливающими и собранными документами по перепланировке необходимо обратиться в учреждение строительства и архитектуры местной администрации. После проведения экспертизы предоставленных документов, выносится решение о согласовании или отказе в согласовании уже произведенных изменений.
Отказ в согласовании можно обжаловать в суде.
Судебный порядок узаконивания произведенной перепланировки
Как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд.
Для этого потребуется написать иск о сохранении помещения в измененном виде. Ответчиком, в таком случае, будет выступать учреждение строительства и архитектуры местной администрации.
К иску потребуется приложить:
- Технические паспорта нежилого помещения до и после перепланировки, выданные БТИ. На паспорте, отражающем произведенные изменения нежилого помещения, должен стоять штамп «САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА»,
- Заключение санэпиднадзора о соблюдении санитарно-гигиенических норм,
- Заключение о техническом состоянии ответственных конструкций,
- Заключение органов пожнадзора о соблюдении правил пожарной безопасности,
- Документы, подтверждающие ваше право на нежилое помещение.
Иск об узаконивании произведенных изменений (перепланировки) с указанными документами направляется в суд. Если были соблюдены все нормы, не были нарушены несущие конструкции и произведенная перепланировка не угрожает жизни людей, судебный орган выносит положительное решение о сохранении произведенных изменений.
Далее на основании решения суда изготавливается новый технический паспорт. С новым техпаспортом на помещение вы обращаетесь в регпалату для внесения изменений в сведения о принадлежащем вам нежилом помещении (изменение площади и т.д.).
Во всех случаях, за самовольно произведенную перепланировку предусмотрен административный штраф, его размер указан в КоАП.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Как узаконить перепланировку нежилого помещения вам подскажут специалисты юридических фирм, которые по вашему поручению подготовят все необходимые документы для проведения процедуры согласования уже произведенных изменений, а также могут представлять интересы доверителя в суде.
