Налог на жилую площадь берется с любой жилой площади, будь это квартира, частный дом в деревне или комната в коммунальной квартире или общежитии, дача. Главное, чтобы жилье находилось в собственности. Если у дома несколько собственников, то налог рассчитывается на каждого пропорционально его доле.
Каков размер налога?
Хотя Минфин еще в 2002 году разработал методику расчета стоимости: для имущества, которое стоит менее 300 тыс. ставка составляет до 0,1%, от 300 до 500 тыс. – от 0,1 до 0,3%, свыше 500 тыс. – от 0,3 до 2%.
Что касается порядка расчета налога на долевую собственность: если раньше сначала стоимость всего имущества делили на число собственников, а потом высчитывали процент, то сейчас берут общую стоимость имущества, вычисляют процент и делят на число собственников.
В связи с таким порядком для некоторых людей налог на жилплощадь увеличился. Это связано с тем, что имущество попадает в разные стоимостные категории, для которых применяется разная ставка налога. Конечно, нужно смотреть нормативные правовые акты конкретного муниципалитета, так как могут быть установлены дополнительные льготы или указан порядок расчета, действовавший ранее.
Порядок расчета инвентаризационной стоимости жилья
В настоящее время при исчислении налога берется инвентаризационная стоимость жилья, хотя уже давно идут разговоры о том, чтобы пользоваться рыночной стоимостью. Регистрирующие органы и органы технической инвентаризации предоставляют данные о стоимости. Помимо инвентаризационной стоимости ежегодно утверждаются коэффициенты перерасчета восстановительной стоимости объекта недвижимости.
Порядок уплаты налога
Налоговый период составляет один календарный год. Срок уплаты налога установлен до 1 ноября года следующего года. Например, если надо платить налог на жилплощадь за 2012 год, то срок – до 1 ноября 2013 года. Важно, что налоговое уведомление должно быть у собственника не позднее, чем за 30 дней до окончания срока уплаты. Если данный срок не соблюден, это не освобождает собственника от уплаты налога.
Освобождение от уплаты налога
Перечень лиц, освобождаемых от уплаты налога, в каждом субъекте РФ свой. Обычно это:
- Герои Советского Союза, РФ и те, кто был награжден орденом Славы трех степеней,
- инвалиды 1 и 2 групп,
- участники Великой отечественной войны,
- пострадавшие на Чернобыльской АЭС,
- семьи военнослужащих, потерявших кормильца и некоторые другие категории военнослужащих,
- пенсионеры.
Отдельно скажем о даче: если площадь дома не более 50 м2, а также хозпостройки занимают не больше 50м2, то налог не уплачивается.
Льготы по уплате налога
Льготы также устанавливаются местными властями, например, могут быть льготы для участников боевых действий в Афганистане и т.д. Очень важно, что получение льгот и освобождение от налога происходит только в заявительном порядке, то есть человек должен один раз написать заявление, в противном случае налог на жилплощадь подлежит уплате.
Если вы сомневаетесь в правильности написания такого заявления, можно обратиться к юристу, который подскажет, какие документы помимо заявления надо представить в налоговый орган. Также работник юридической фирмы может отнести заявление с документами за вас.
