Текст договора может составить юрист, если вы обратитесь в юридическую контору, конечно, любая услуга стоит денег, зато у вас не будет сомнений относительно соответствия вашего договора закону и вашим требованиям.
Содержание договора
.jpg "Договор безвозмездного найма квартиры (жилья) консультация юристов")
- Предмет найма. Указывается конкретное жилое помещение, причем обязательно нужно включить не только сведения об адресе, площади, но и информацию о документе, подтверждающим право собственности наймодателя;
- Срок найма. Он может быть указан в виде конкретной даты. Если срок в договоре не указан, считается, что он составляет 5 лет.
- Наименование сторон, как и в любом другом договоре, должно точно соответствовать паспортным данным.
- Условия, на которых безвозмездно предоставляется жилье. Хотя за пользование квартирой плата не взимается, обычно, расходы на оплату коммунальных услуг несет наниматель.
Оформление договора безвозмездного найма квартиры
Договор безвозмездного найма жилья после его подписания, должен пройти регистрацию, но не государственную (как, например, при купле-продаже недвижимого имущества), а учетную, которая осуществляется не в органах росреестра, а в уполномоченных организация (в Москве такая организация называется «Центр арендного жилья).
Факт прохождения учетной регистрации подтверждается штампом на договоре, в котором указываются регистрационный номер и дата регистрации.
Чтобы оформить договор безвозмездного найма квартиры, требуется предъявить следующие документы:
- Заявление о передаче жилья в безвозмездное пользование;
- Паспорта;
- Единый жилищный документ;
- Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ на квартиру.
К первому относится договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве, а в некоторых случаях и решение суда. Второй документ – свидетельство о собственности.
Если собственников несколько, должно быть получено согласие других собственников на заключение данного договора, причем оно может быть подтверждено как лично, так и быть оформлено письменно и нотариально удостоверено (возможен вариант удостоверения работником организации, в которую подается заявление).
Сроки оформления
В некоторых городах (например, в Зеленограде и Москве) договор безвозмездного найма жилья оформляется в тот же день, когда вы обратились туда с заявлением, по времени это занимает от 30 до 40 минут, однако, за оформление договора придется передать около 1,5 тыс. рублей.
В каких случаях нельзя передать жилье по договору безвозмездного найма?
Договор безвозмездного найма квартиры не может быть заключен, если:
- Нет согласия других собственников;
- Принято решение снести весь дом;
- Право собственности на квартиру оспаривается в суде;
- Квартира непригодна для проживания;
- Принято решение о проведении капитального ремонта.
Конечно, лучше заранее получить юридическую консультацию относительно того, как получить те или иные сведения, а также проверить их достоверность, если в этом есть необходимость.
