На основании ст. 6 ФЗ, касающегося участия в долевом строительстве ряда объектов недвижимого имущества, застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект строительства не позже той даты, которая значится в договоре. При этом срок передачи объекта в собственность должен быть идентичным для всех участников долевой стройки.
Если в ходе разбирательства выяснится, что были нарушены сроки сдачи дома, суд может обязать застройщика выплатить компенсацию, размер которой равняется одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от общей цены, указанной в договоре.
Расчет неустойки и действия до обращения в суд
Расчет стоимости неустойки подсчитывается, исходя из вышеуказанной информации. При этом если участником строительства выступает гражданин, размер пени выплачивается в двойном размере. После расчета неустойки участнику долевой стройки необходимо обратиться к застройщику с письменным обращением, указав выдержки из договора и свои требования по выплате пени.
В претензии должны быть поставлены сроки на исполнение договорных обязательств и срок, до которого участник долевой стройки требует выплаты неустойки без судебных разбирательств. Минимальный срок – 2 недели, максимальный 1 месяц.
Действия участника долевой стройки в случае игнорирования претензии
Если в течение указанного срока застройщик не удовлетворил требования или отказал в выплате неустойки в письменном или устном виде, ее участник имеет право обратиться в суд с целью принудительного взыскания пени.
К заявлению необходимо приложить договор об участии в долевой стройке. Помимо того, собственник дома, не введенного в эксплуатацию в требуемые сроки имеет право на возмещение понесенных убытков ввиду того, что образовалась неустойка за просрочку сдачи дома, а это могут быть:
- расходы на аренду жилья;
- возмещение убытков ввиду уплаты повышенных процентов по ипотечному кредиту;
- возмещение вследствие причинения морального вреда;
- расходы на судебные издержки.
Из вышеуказанного следует, что в случае некачественного выполнения договорных обязательств застройщиком, выплачивается неустойка за просрочку сдачи дома на основании решения суда или письменного обращения участника долевой стройки. В судебном порядке можно взыскать и другие убытки, понесенные вследствие нарушения сроков ввода в эксплуатацию жилого объекта.
Разумеется, в каждом договоре об участии в долевом строительстве, имеются свои тонкости. Поэтому лучше обратиться за поддержкой к профессионалам, которые детально изучат договор и помогут составить письменную претензию.
