Признание договора залога недействительным
В качестве гарантии исполнения обязательств в последнее время выступает залог. Фиксирование данного факта происходит с помощью заключения договора.
Сейчас распространены случаи, когда признаются недействительными договора по залогу недвижимости, автотранспорта, доли в ООО, акций.
Основания недействительности договора
Для признания договора залога недействительным необходимо наличие следующих оснований:
- недееспособность одной из сторон по сделке;
- отсутствия полномочий для заключения данного договора;
- одной из сторон по сделке выступает ребенок младше 18 лет;
- отсутствие госрегистрации договора;
- отсутствие согласия супруга, если залог был приобретен после регистрации брака;
- в договоре не оговорены основные условия.
Если при заключении договора, одна из сторон не обладает дееспособностью, то такой договор ничтожен. Доказательством недееспособности может послужить решение суда, документ, подтверждающий возраст ребенка.
В случае, когда договор заключается на основании доверенности, необходимо внимательно изучить ее текст. Проверить имеется ли в ней ссылка на возможность подписания такого рода документов.
Когда стороной в сделке является ребенок, не достигший 18 лет, и отсутствует согласие законных представителей, такой договор также ничтожен.
Относительно договоров залога недвижимости существует обязательное правило, по которому такой договор требуется зарегистрировать в органах Росреестра.
В том случае, если залог является собственностью мужа и жены, то необходимо получить согласие второго супруга.
При отсутствии в договоре обязательного указания на существенные условия, его также можно признать недействительным.
Порядок признания залога недействительным
Признание договора залога недействительным происходит в суде. Для этого потребуется обратиться в данную инстанцию с соответствующим заявлением.
Свои требования нужно будет доказывать, приглашать свидетелей, предоставлять необходимые документы, которые подтвердят вашу правоту.
После оценки всех доказательств и изучения материалов дела, суд примет решение по вашему заявлению.
Последствия признания недействительным залога
Если договор признан судом незаконным полностью, либо только в части, результатом будет возврат сторон в период, когда сделка еще не была заключена.
Для кредитора это чревато отсутствием обеспечения займа, который был предоставлен. Для залогодателя особенных хлопот данные последствия не доставят.
В случае если залогодержатель не станет возвращать заложенное имущество, потребуется обращение в суд. После того как суд обяжет передать имущество, судебные приставы будут контролировать передачу имущества собственнику.
Также следует иметь в виду, что залогодержатель при изменении условий по обеспечению кредита, может потребовать изменений условий данного договора. И заемщику потребуется возвратить денежные средства, которые были предоставлены.
