Договор о залоге является одним из достаточно популярных и максимально эффективных способов обеспечения сторонами исполнения своих обязательств по заключённому между ними договору.
Договор залога между физическими лицами - необходимые условия
К существенным условиям, которые должны содержаться в заключаемом договоре, относятся:
- непосредственный предмет залога;
- выраженная в денежной форме оценка непосредственного предмета залога;
- сущность обязательства;
- содержание и объём обязательства;
- срок исполнения обязательства;
- право, посредством которого обеспечивается принадлежность предмета залога залогодателю.
Также в договоре должно быть отмечено местонахождение передаваемого в залог имущества с указанием на то, у кого именно находится данное имущество.
В соответствии с положениями законодательства, если сторонами по одному из вышеупомянутых условий не будет выработано соглашение или же будет иметь место отсутствие одного из условий в договоре, последний не может считаться заключенным.
Оценка предмета залога
Договор залога между физическими лицами предполагает наличие оценки предмета залога, которая должна быть проведена в соответствии с рядом положений действующего законодательства. Означенная оценка должна быть зафиксирована в договоре в денежном выражении.
Стороны договора имеют право поручить проведение оценки непосредственного предмета залога независимой оценочной организации.
Некоторые особенности заключаемого договора
В том случае, если сумма обеспечиваемого предметом залога обязательства подлежит установлению в будущем, в заключаемом договоре должны быть отражены непосредственный порядок, а также прочие необходимые условия определения последней.
В том случае, если обеспечиваемое предметом залога обязательство по договору может исполняться по частям, в договоре должны быть установлены как размер платежей, так и их периодичность.
Регистрация договора
В соответствии с гражданским российским законодательством договор залога оформлен должен быть в письменном виде. В том случае если предметом залога выступает какое-либо недвижимое имущество, то договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальном порядке.
Помимо нотариального заверения, для договора о залоге являющегося недвижимым имущества, предусмотрена обязательная его госрегистрации в территориальном отделе Росреестра по месту непосредственного нахождения недвижимого имущества, передаваемого в залог.
При несоблюдении вышеупомянутых правил, договор о залоге считается недействительным и признаётся ничтожным. Договор о залоге являющегося недвижимым имущества, может считаться зарегистрированным непосредственно с момента внесения сведений о нём в соответствующий реестр и присвоении ему уникального регистрационного номера. Вступление же в силу данного договора происходит в момент осуществления его госрегистрации.
