>

Консультация юристов
Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов
18+
Вопросы и заказы • Статьи
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10859 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос
Главная
Статьи
Купля-продажа
Договор купли-продажи комнаты
20.08.2013

Договор купли-продажи комнаты


Чтобы составить данный контракт, потребуется ряд документации. К ним относятся:

  • паспорта продавца и покупателя,
  • если стороной в сделке выступают несовершеннолетние, то документы об их рождении,
  • доверенности (в случае участия доверенного),
  • документы о праве собственности на объект.

Какие реквизиты должны включаться в договор купли-продажи комнаты сторонами

Договор купли-продажи комнаты
В законе говорится о том, в каждый договор вносятся существенные условия, без которых он может быть признан недействительным. Это же правило относится и к сделке по купле-продаже.

Сведения о сторонах и доверенных лицах по договору (паспортные данные, дата рождения, место жительство).
Положения об объекте (наименование, цена, метраж, место нахождения, кадастровый номер и иные технические характеристики). Цена указывается по согласованию сторон.

Список лиц, которые зарегистрированы в продаваемом жилище и порядок снятия их с регучета.
Помимо вышеуказанных позиций, договор купли-продажи комнаты может иметь пункты о порядке оплаты объекта недвижимости. В случае ипотеки, это требование обязательно.

Если в тексте есть сведения о способе и сроках передачи комнаты, то договор, как правило, является одновременно и актом приема-передачи. Об этом стороны указывают отдельно.

В договоре продавец может дать гарантию о том, что комната не имеет никаких обременений и свободна от ареста, залога и других притязаний третьих лиц.

Иные характерные черты договора купли-продажи комнаты

Для каждой конкретной сделки составляется свой проект договора. Если собственность долевая, то обязательно указывается размер доли. Кстати, именно с долями возникает больше всего проблем. Поэтому, наиболее целесообразно для написания проекта сделки обратиться к квалифицированному юристу.

Как гласит закон, договор купли-продажи комнаты может быть составлен в обычном письменном виде. Удостоверять сделку у нотариуса не обязательно. Текст печатается в трех копиях. По одной – продавцу и покупателю, третий будет храниться в регистрационной службе. Для того чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо представить все три экземпляра.

Особенности продажи комнаты

Законодатель разрешил остальным сособственникам приобрести продаваемое жилище в первую очередь. Говоря юридически языком, владельцы остальных долей имущества имеют первоначальное (преимущественное) право покупки. Поэтому, при регистрации сделки потребуются дополнительные документы. В частности, перед продажей объекта другим совладельцам должно быть направлено предложение о покупке доли.

Текст извещения, почтовые квитанции о его получении либо нотариальный отказ от покупки комнаты прикладываются к тексту сделки.

Если собственники неизвестны, их можно установить путем заказа соответствующих выписок из ЕГРП в Управлении Росреестра.

Если комната представляет собой отдельный объект, то извещения направлять не нужно.

Юристы советуют…

До того, как оформить договор купли продажи комнаты, нужно обязательно сверить соотношение доли и метража комнаты. Довольно часто фактическая площадь комнаты меньше, чем по документам. Например, соседи сделали перепланировку и увеличили общий коридор за счет переноса стены продаваемой комнаты. Следовательно, и цена на жилье должна быть ниже. 

Автор: Yurist-Online.net
×
Не смогли найти ответ? Тогда:
Задайте свой вопрос юристам
Это полезно!
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10859 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос
Статьи по теме:
Расторжение договора купли-продажи автомобиля Оформление договора (сделки) купли-продажи недвижимости Как оформить куплю-продажу автомобиля Признание сделки купли-продажи недействительной Договор купли-продажи гаража 2013
Показать еще
Похожие вопросы
Как оформить покупку доли в доме? Покупатель начинает нарушать сроки оплаты и вообще отказывается Составить договор купли-продажи на основании свидетельства о наследстве Еще вопросы
Полезные статьи
Договор купли-продажи по доверенности Где и как оформить договор купли-продажи Купля - продажа с рассрочкой платежа Еще статьи
О проекте • Вакансии • Резюме • Карта сайта

   
Юридические консультации
8 800 350-14-98

Согласие на обработку персональных данных

Политика обработки персональных данных

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011 - 2025. Все права защищены.
При копировании информации ссылка обязательна.
Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Юрист Онлайн от 200 рублей

г. Москва

ул. Авиаконструктора Микояна,
д. 12, стр. Г, офис 125
Email: info{собaчкa}yurist-online.net
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Бесплатно