В настоящее время все большее число людей стремится покупать недвижимость с помощью рассрочки. Это достаточно выгодно и удобно. Ведь, в данном случае, достаточно иметь только часть средств для оплаты, а остальную сумму выплачивать позже. Причем, в отличие от кредита, проценты погашать не нужно. Теперь рассмотрим особенности оформления юридических документов.
Структура договора по приобретению недвижимости в рассрочку
- сначала указываем место составления договора;
- далее ставим дату составления договора;
- Ф.И.О. Покупателя и его персональные данные, удостоверяющие личность;
- наименование Продавца с описанием всех его реквизитов;
- перечисление подробного расположения недвижимости и ее технические характеристики;
- полная стоимость продаваемого объекта;
- срок действия договора;
- размер ежемесячного платежа;
- период рассрочки;
- ответственность сторон;
- форс-мажорные обстоятельства;
- наличие или отсутствие страхования на случай наступления неблагоприятных обстоятельств;
- подписи обеих сторон с расшифровкой.
В общем, оформление документов по купле - продаже с рассрочкой платежа практически не отличается от обыкновенных договоров по приобретению недвижимости.
Особенности приобретения недвижимости с рассрочкой
Следует отдельно сказать о том, что сегодня в регионах действуют специальные государственные программы по приобретению жилой недвижимости с рассрочкой платежа, предполагающие частичную поддержку из бюджета стоимости объекта. В целом, это позволило значительно улучшить качество жизни молодых семей. С помощью данной программы приобрести жилье можно не только в рассрочку, но и по льготной цене.
В случае оформления сделки, предполагающей рассрочку, необходимо составлять письменную договоренность при передаче первоначальной суммы, так называемого задатка. В случае дельнейшего неисполнения покупателем своих обязательств, эта сумма останется у Продавца. Таким образом, оплата задатка Покупателем является дисциплинарной ответственностью необходимой для выполнения собственных обязательств.
Кроме того, отстранение покупателя от договорных отношений дает продавцу полное право искать нового покупателя, ведь право пользования и распоряжения имуществом остается именно у него.
Положения, указанные в договоре купли - продажи с рассрочкой, схожи по своему содержанию с договорами инвестирования и строительства жилья.
После полного расчета по договору стороны должны обязательно встретиться у нотариуса для того, чтобы подписать соглашение об исполнении обязательств покупателя перед продавцом. До этого момента нельзя считать сделку исполненной, т.е. за Покупателем будет числиться долговое обязательство, даже если его на самом деле нет.
В случае осуществления купли - продажи с рассрочкой платежа покупателю необходимо заранее проконсультироваться со специалистами по поводу грамотного оформления всех документов, особенно договора. Они подскажут, как правильно составить документы, чтобы сделка была законной, без обмана.
