Договор купли-продажи доли дома составляется только письменно. Такой договор не требует обязательного визирования нотариусом. Но договор будет действительным только после его регистрации в росреестре. Поэтому данная процедура обязательна.
Условия договора купли-продажи доли дома
При продаже недвижимости вместе с ней передается и земельный участок. Сведения (площадь, кадастровый номер, месторасположение) о нем также должны быть указаны в договоре. Земельный участок передается на тех же условиях, что и дом. Отдельный договор на куплю-продажу участка не составляется.
Другим условием является стоимость доли. Обычно указывается общая стоимость, однако допускается и указание цены за единицу площади. В этом случае конечная стоимость доли будет определяться как произведение указанной цены и общей площади, которая зафиксирована в кадастровом паспорте. Аналогично поступают и с участком. Ведь его стоимость также должна быть указана в договоре.
Обеспечение и гарантии
Подписывая договор купли-продажи доли дома, участники сделки должны быть уверены в добропорядочности друг друга. Для этого договор может предусматривать целый ряд дополнительных условий, которые не должны вызывать удивления.
В договоре обязательно указывается обязанность покупателя отдать все документы на часть дома после расчета, а также передать ключи покупателю.
Если в доме есть сигнализация или другие защитные устройства, то уведомить об их наличии и порядке использования. Об этом составляется специальный документ, который называется передаточный акт. Такой акт составляется в обычной письменной форме и подтверждает факт передачи и одновременно принятия дома. Если покупатель подписывает акт, то это означает, что претензий к продавцу по техническому состоянию части дома и другим вопросам у него нет.
Иногда при составлении договора возникает вопрос о предоплате. Она может оформляться в виде аванса или задатка. Факт передачи задатка или аванса фиксируется распиской. Условие о задатке может содержаться и в договоре, но не будет иметь никакой силы до регистрации договора.
Если в вопросе с предоплатой у вас возникают сомнения, как и при определении других технических нюансов, то совсем нелишне будет показать договор опытному юристу. Это позволит избежать многих неприятностей.
Документы на долю дома
Составить договор купли-продажи доли дома – это далеко не все. Не менее важно убедиться в том, что тот, с кем вы его заключаете, имеет на это право, и его права оформлены, как положено.
Для этого у продавца обязательно должны быть:
- Свидетельство о праве собственности на долю и участок, на котором она расположена;
- Кадастровые паспорта доли и участка;
- Документ, подтверждающий факт согласия супруга на продажу;
- Документ, подтверждающий отказ других сособственников от покупки продаваемой доли.
Заключая договор купли-продажи доли дома, помните, что покупаете вы только часть дома, и рядом с вами будут жить другие, совершенно незнакомые вам люди. А соседи могут иметь судимости и другие вредные привычки, да и впереди вас могут ожидать неприятности с выделом доли, особенно если дом технически пополам разделить нельзя.
Поэтому, прежде чем подписать такой договор, посоветуйтесь с опытными риэлторами или юристами, покажите им все документы. И помните, что такие сделки очень рискованны, даже если ваш контрагент будет кристально честным человеком.
