Гражданский кодекс выделяет договора купли-продажи недвижимости в обособленный раздел. В данном разделе речь идет о понятии такого соглашения, о форме его заключения, регистрации сделки. Этим разделом также обознаются и другие особенности договора купли-продажи недвижимости.
Характеристика предмета договора купли-продажи недвижимости
К недвижимому имуществу можно отнести:
- отдельные водные объекты (например, морские суда);
- земельные участки;
- прочие объекты, что объедены или связаны с землей;
- участки недр;
- иное имущество.
Как уже было сказано, по договору купли-продажи недвижимости продавец представляет покупателю сугубо объекты недвижимости. Для того, чтобы выяснить главные отличия сделок с недвижимостью, логично будет для начала определится, какие именно предметы можно считать недвижимостью. Так, в законодательстве РФ под недвижимостью понимаются такие объекты, перемещение которых просто не может быть допустимо без их полной или частичной физической потери.
То есть, главными признаками недвижимости является надежная связь с землей, непотребляемость в процессе эксплуатации объекта, а также их особая ценность.
Особенности договора купли-продажи недвижимости: действительность соглашения
По общему правило, все существующие сделки направлены на утверждение новых прав и обязанностей сторон или же на изменение, прекращение уже существующих прав и обязанностей. Договор купли-продажи недвижимости далеко не исключение из этих правил. Чтобы сделка, связанная с тем или иным видом недвижимости, считалась заключенной согласно букве закона, необходимы такие условия:
- стороны наделены дееспособностью в полной мере;
- волеизъявление всех участников сделки, в частности продавца и покупателя;
- соблюдение письменной формы соглашения;
- содержание всего текста договора никаким образом не противоречит закону.
- переход права собственности на определенный вид недвижимости зарегистрирован в органах, в функции которых, входит проведение регистрации таких объектов.
Отсутствие любого из перечисленных условий может повлечь аннулирование такого соглашения в судебном порядке.
Отдельные особенности сделки о купле-продаже недвижимости
Следует отметить, что определенной спецификой обладает не только процесс заключения соглашения купли-продажи недвижимости, а и его процедура исполнения. Последним этапом при заключении такого договора является оформление передаточного акта с подписями сторон. Такой акт сопровождает саму процедуру передачи проданного имущества. Если какая-то из сторон не подпишет передаточный акт или/и откажется от фактической передачи (принятия) недвижимого имущества – договор будет считаться как невыполненный.
К более детальным аспектам можно отнести также положение о том, что при продаже дома либо его части, квартиры, лица, которые имеют законные права на проживание в данной квартире (доме), могут и далее проживать в таких жилых помещениях. Такие лица, должны быть прописаны в соглашении с указанием списка таких субъектов и перечислением их существующих прав на продаваемое жилье.
В данной статье особенности договора купли-продажи недвижимости изложены в довольно сжатой форме. Более подробно и точно узнать все детали и риски при заключении договоров в сфере недвижимости вы можете у практикующих юристов или адвокатов.
