Доверенность на сделки с недвижимостью
Настоящие сделки требуют нотариального оформления, доверенности на их совершение заверяются нотариально. Доверитель может выступать от имени нескольких лиц, если совершается продажа имущества с долевой собственностью. Поверенными также вправе выступать несколько человек.
.jpg "Доверенность на сделки с недвижимостью (покупку, продажу и оформление) консультация юристов")
- для сбора, оформления документов на осуществление сделки (специальные или разовые доверенности);
- для заключения договора, совершения платёжных, регистрационных, иных действий. Такие доверенности называют генеральными, они предоставляют обладателю полное право распоряжения недвижимостью: куплю, продажу, обмен, залог, другие операции.
Срок действия указывается непосредственно в доверенности на сделки с недвижимостью, его максимум – три года.
Досрочное прекращение действия документа возможно в случаях:
- отзыва со стороны доверителя;
- отказа поверенного лица совершать сделку;
- смерти доверителя либо поверенного;
- ликвидации субъекта (юридического лица).
Доверитель, отменяя свой документ, извещает поверенного и лиц, с которыми готовится заключение сделки. В случае заключения договора до оповещения об отзыве полномочий, сделка сохраняет юридическую силу.
Доверенность на оформление недвижимости
Собственники зачастую обращаются за сбором, оформлением нужных документов к специалистам. Здесь полномочия поверенного не касаются распоряжения недвижимостью, передачи-получения денег при купле-продаже. Фактически доверенность на оформление недвижимости выдаётся для юридического сопровождения сделки.
Обычно агентства недвижимости выполняют все действия по подготовке нужной документации, сборе информации о правоспособности продавца (покупателя). Однако, выдавая доверенность на оформление недвижимости, следует быть убеждённым в порядочности, компетентности риэлтора, и вверять ему только самые необходимые полномочия.
Доверенность на покупку недвижимости
Если договор заключается, например, за границей, в другом населённом пункте, при болезни, иных причинах отсутствия покупателя – можно привлечь к участию в сделке третьих лиц. Часто ими выступают близкие люди, родственники, надёжные знакомые.
Как правило, доверенность на покупку недвижимости – генеральная, составляется у нотариуса по установленной форме.
При покупке не стоит полагаться только на поверенного, надёжнее самому подобрать недвижимость, убедиться в правомочности продавца. Продажа имущества не собственником, а иным лицом по доверенности, должна насторожить. Даже признанный законом «добросовестный покупатель», попав в мошенническую схему, может оказаться ни с чем.
Риски при выдаче доверенности на покупку недвижимости должны предостеречь от предоставления доверенному лицу исключительных полномочий. Тогда споры, возникшие по поводу недобросовестных действий поверенного, могут объективно разрешиться в суде.
Не менее рискованна продажа недвижимости по доверенности. Юридической практике известны случаи, когда доверенное лицо по завершении сделки исчезало вместе с полученной суммой.
В любом случае, доверяя кому-то осуществление сделки, следует предельно определить условия и границы действий поверенного.
