Сервитут известен еще с римского права. На территории России он также широко использовался, с социалистическим перерывом примерно на 70 лет. С начала 1995 года он снова вошел в обиход.
Сервитут – что это такое?
В российском законодательстве он вновь появился в 1995 году (вступление в силу 1 части ГК РФ), а чуть позже в Земельном, Лесном кодексах. Суть российского сервитута – право пользования участком соседа. Наличие каких обстоятельств и условий дает такое право?
- Невозможность пользования собственным земельным участком без использования другого участка (например, добраться до своего участка можно только пройдя (проехав) по соседскому землевладению);
- Это должен быть именно соседний, смежный с вашим, участок;
- Такое право ограничено конкретным использованием, т.е. целью установления;
- Общее правило: устанавливается между собственниками. В отношении земельных участков могут выступать владельцы пожизненного наследуемого и постоянного (бессрочного) пользования.
Предмет сервитута
Устанавливается исключительно в отношении недвижимости, а именно:
- земельного участка;
- здания или части его (помещение), сооружения;
- лесных участков.
Понятие сервитута всегда ассоциируется с землей, так как изначально именно земельные отношения составляли предмет ограниченного пользования. Однако Гражданский кодекс предусмотрел возможность такого ограничения зданий и сооружений, а Лесной кодекс – участки леса.
Например, собственник земли или здания может попасть к своим объектам, только пройдя через здание другого владельца. Вот на эту часть здания и устанавливается сервитут с указанием цели - беспрепятственного прохода к собственным объектам. Это может быть часть (конкретные помещения) большого административного здания, а может - небольшое здание проходной целиком.
Особенности сервитута
Участниками всегда являются две стороны (по крайне мере не менее двух). Для одной стороны это обременение его владения, а для другой – право. Поэтому встает вопрос: сервитут – что это: ограничение или вещное право?
Законодатель относит данное ограниченное пользование и к вещному праву и к обременению. Учитывая такой двойственный характер его нельзя отнести только к правам, либо только к ограничениям этих прав. Для лица, ради которого устанавливается, он всегда будет вещным правом. Одновременно выступает ограничением прав лица, недвижимость которого обременяется. В российском законодательстве только сервитут имеет такое двойственное положение.
Виды сервитутов
В зависимости от сторон выделяют:
- частный,
- публичный.
В зависимости от сроков могут быть:
- с установлением срока;
- постоянными, т.е. бессрочные.
Причем публичные сервитуты, а также с установлением конкретного срока, предусмотрены только Земельным кодексом, соответственно распространяются лишь на земельные объекты, а также на объекты, подпадающие под действие ЗК РФ, т.е. лесные объекты.
Частные – добровольные соглашения участников, выражаемые в письменном виде с соблюдением необходимых условий. При отсутствии доброй воли возможно установление в судебном порядке.
Публичные – устанавливаются в целях государства, не прибегая к изъятию участка. Основание: нормативный акт на уровне федерации, субъекта или местном уровне, изданный по результатам общественных слушаний.
Установление срока сервитута также является особенностью данного вида отношений, т.к. право на вещь (вещные права) возникает бессрочно. Только благодаря двойственному характеру, сервитут может быть срочным.
Сервитуты в современной юридической практике не такое распространенное явление, по сравнению, например, с продажей, арендой, ипотекой недвижимости. Все больше и больше предпринимателей задаются вопросом: сервитут – что это? Можно ли на нем заработать? Ответить на эти и другие вопросы могут только профессионалы – юристы.
