Аренда земли под строительство. Что это такое
Арендовать землю можно либо под строительство одного дома либо возведения большого количества объектов.
По общему правилу арендовать землю можно только через аукционы или торги.
Временное пользование землей является правом платным, однако закон содержит в себе исключения по этому вопросу.
Аренда земли под строительство. Особенности в некоторых случаях
Законом субъектам федерации и муниципалитетам дается право самим решать: какие выставлять на аукцион права на аренду тех участков, которыми они могут распоряжаться.
Исключение делается для лиц, которые готовы вкладывать средства в застройку территории, коммуникаций, объектов инфраструктуры. Они имеют привилегии на участок в пределах территории, на которой производится застройка. Торги в этой ситуации не проводятся.
Государственные предприятия также без торгов могут получать в аренду необходимые для их нормальной работы участки земли.
Право временного пользования является платным, его приобретение происходит через торги или аукционы.
Но есть два исключения, когда передача происходит на бесплатной основе:
- Строительство ведется полностью за счет бюджетных средств, по заказу для государственных или муниципальных нужд;
- Участок земли передается для строительства жилого дома жилищно-строительным кооперативом.
Важно отметить, что бесплатное пользование в этих случаях является таким ограниченным во времени, как и обычная аренда.
Желающие построить индивидуальный дом, должны обратиться с просьбой о передаче в аренду земли.
После этого орган, принявший заявление готовит аукцион, делая объявление. В объявлении указываются данные участка (размеры, где находится, его назначение).
Если других заявлений не поступает, то с первым заявителем подписывается соглашение об аренде земли. Важно, чтобы сведения об участке находились уже в системе государственного кадастра.
Аренда земли под строительство проводится также без торгов, если передается в аренду в особой экономической зоне.
Предел размеров участков, которые передаются бесплатно устанавливается либо местными, либо федеральными законами в зависимости от того в чьем ведении земля.
Выбор участка для строительства
Земля может приобретаться без предварительного согласования или с ним.
В первом случае человек обладает участком, оформляет на него документы (техническая документация, сведения должны быть внесены в государственный кадастр).
Такие же действия предпринимаются в отношении земли, которой формально никто не владеет. Лицо, занимавшееся формированием документации на участок, имеет преимущества при выборе арендатора.
Если орган государственной власти или муниципалитета не проводит торги, то он должен перед тем как продавать право аренды регулярно информировать население о возможных участках для арены.
Оформление документов
Проведение торгов, решения органов исполнительной власти, обязательно должны проходить государственную регистрацию. Выписка из протокола в случае проведения торгов, копии договоров являются достаточными документами для регистратора.
