Договор дарения является обязательством на безвозмездную передачу ценностей другому человеку. Так как подарок становится собственностью только одариваемого человека, разделу в случае развода он не подлежит.
Однако закон защищает обе стороны: так если в судебном заседании будет доказано, что факт передачи денег присутствовал (есть свидетели, имеется расписка, движение денег на счетах и т. п.), то договор дарения в браке будет признан недействительным и собственность поделят поровну. Договор на дарение оформляется в письменной форме и действителен он только после обязательной регистрации.
Формы договора дарения
Существует 2 формы этого договора:
- Простая форма. Обычно по ней родственники оформляют дарственную. Например, бабушка передает внучке какое либо имущество и хочет, чтобы оно принадлежало именно ей, в этом случае оформляется дарственная. Такая форма подходит близким людям, полностью доверяющим друг другу людям.
- Нотариально заверенная форма. Проходит в присутствии нотариуса, который проверяет законность процедуры и подлинники всех документов.
Также договор дарения в браке может происходить непосредственно между супругами. Например, муж хочет оформить часть добрачного имущества на жену.
Если совершить смену собственности, используя договор купли – продажи, то в случае расторжения брака это имущество будет в собственности обоих супругов, так как будет являться нажитым в браке (совместным), поэтому между ними заключается договор дарения.
Если происходит дарение нажитого совместно имущества, то для того, чтобы заключить договор дарения в браке в пользу одного из супругов необходимо выделить доли каждого из них в общем имуществе. Целесообразнее всего это сделать с помощью брачного контракта, который может быть составлен во время брака.
Необходимые документы при регистрации
В более чем 90 % от заключаемых договоров дарения речь идет о недвижимом имуществе, поэтому рассмотрим перечень необходимых документов, необходимых для совершения сделки в Регистрационной палате:
- паспорт – удостоверяет личность дарителя (заявителя);квитанция на оплату государственной пошлины;
- документ, устанавливающий собственность, свидетельство о государственной регистрации права – его изымают;
- договор дарения с подписями обоих сторон;
- справка из органов ЖКХ, что имущество не находится в аресте и не прописано несовершеннолетних и недееспособных лиц, права которых могут быть ущемлены; согласие супруга, удостоверенное нотариально на совершение сделки;
- документ, устанавливающий отношения между супругами – свидетельство о регистрации брака (свидетельство о смерти, документ, подтверждающий развод и т. д.);
- справка о владении земельным участком (если дарят его);
- техпаспорт на отчуждаемое имущество.
В регистрационной палате необходимы подлинники всех этих документов, кроме того потребуются также их копии.
Обычно для совершения сделок с жильем рекомендуется привлекать риэлторов – так можно обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.
