При проведении таких операций, как продажа недвижимости, налог в определенных ситуациях взимается в обязательном порядке. Однако, действующим налоговым законодательством и для покупателей, и для продавцов предусмотрен ряд льгот при осуществлении купли-продажи объектов недвижимости.
Виды налоговых льгот, применяемых для операций с недвижимостью
- Освобождается от уплаты налога в полном объеме продавец в том случае, если имущество было у него в собственности свыше трехлетнего периода времени. При этом, никакого значения не имеет, каким образом эта недвижимость попала в собственность к продавцу: через оформление наследства, путем передачи в дар, обмена или же приобретения.
- Не нужно платить налог тогда, когда стоимость реализуемого имущества составляет менее одного миллиона рублей. В связи с введением данной нормы довольно часто случается так, что, когда осуществляется продажа недвижимости, налог уплате не подлежит. Происходит это потому, что стороны по всем документам, которые выступают подтверждением факта сделки, проводят сумму, которая намного меньше реальной и, как правило, менее миллиона рублей. Но эта уловка имеет и свои негативные стороны. Если каким-либо образом в налоговые органы попала информация (документально подтвержденная), то на стороны может быть возложена уголовная ответственность за то, что они уклоняются от уплаты полагающейся суммы налога.
- Покупатель имеет полное право не платить подоходный налог при условии, что сумма сделки не превышает двух миллионов рублей. Такая возможность предоставляется один раз для всех желающих. Кому-то может показаться, что в данной ситуации покупателей ущемляют в правах, но, на самом деле, эта норма предупреждает бесконтрольное приобретение недвижимого имущества в неограниченном количестве.
Для предоставления льготы в каждом индивидуальном случае стоит обратиться в органы налоговой службы с соответствующим заявлением. Это нужно сделать не позднее 1 мая года, следующего за периодом, в котором соглашение купли-продажи было зарегистрировано.
Предоставление имущественного налогового вычета
В тех случаях, когда налог с продажи недвижимости все же подлежит уплате, возможно применение налогового вычета. Его суть состоит в том, что из стоимости недвижимого имущества вычитают миллион рублей. А на оставшуюся сумму начисляют налог в размере 13%. Данная норма, как уже отмечалось, действует в отношении тех продавцов, у которых в собственности недвижимость находится меньше, чем три года.
Для покупателей размер налогового вычета составляет два миллиона рублей. С целью реализации своего права на предоставление вычета стоит обращаться в налоговую инспекцию. Обычно вместе с заявлением установленного образца подают следующую документацию:
- Паспорт,
- Налоговую декларацию о доходах за истекший период,
- Соглашение, подтверждающее факт купли-продажи объекта недвижимости,
- Свидетельство о праве собственности на приобретенное имущество,
- Соответствующий акт приема-передачи недвижимости.
Также дополнительно в инспекцию может подаваться справка с места работы, ипотечный договор и справка банка, в которой содержится информация об уплате кредита (если имущество приобретается в кредит), а также расписка от продавца, подтверждающая факт получения им (в качестве оплаты за недвижимость) денежных средств.
