Чем характеризуется долевая собственность?
- владеть и пользоваться долей в квартире, перешедшей по наследству, возможно по соглашению всех участников долевой собственности. Распоряжаться таким имуществом, как доля в квартире по наследству, наследник вправе по своему усмотрению, но только с учетом преимущественных прав всех собственников;
- если наследник доли в общем долевом имуществе по каким-то причинам не принял наследство вовремя, он может это сделать с согласия всех остальных владельцев. Однако такой вариант принятия наследства возможен только в случае, если человек обратился в нотконтору, не пропустив шести месяцев, следующих после устранения уважительных причин пропуска основного срока;
- наследник доли в квартире приобретает право требовать от других собственников реального предоставления части квартиры, соответствующей унаследованной им доли, либо компенсации стоимости данной части в денежном выражении.
В свидетельстве о праве на наследственное имущество, выданное нотариусом указывается доля наследника в виде дроби (½, ¼ и так далее). В документе о госрегистрации права (выдаваемом Росреестром) также будет отражена наследуемая доля. Если наследуется доля умершего в приватизированной квартире, принадлежащая ему на основании договора приватизации, она также должна быть указана в свидетельстве, выданном нотариусом и учреждением госрегистрации прав собственника.
Доля умершего в приватизированной квартире: особенности
К таким особенностям можно отнести:
- если помещение было ранее приватизировано в долях между несколькими участниками этой сделки, наследоваться может только доля умершего, указанная в договоре;
- права на наследство в приватизированной квартире, независимо от завещания, имеются у некоторой категории лиц, даже если они не указаны в завещании (несовершеннолетние, нетрудоспособные супруг, родители или дети). Такие граждане будут наследовать как минимум ½ долю наследственной квартиры (от доли, причитающейся каждому по правилам наследования по закону);
- если раздел квартиры в натуре в соответствии с долями произвести невозможно, то преимущественным правом обладают наследники, проживающие в приватизированном жилье (не имеющие другого жилого помещения) до кончины наследодателя;
- в случае, если приватизация квартиры наследодателем не была завершена, признать ее наследственной массой возможно только в судебном порядке.
На практике доля в квартире по наследству (как и в приватизированном жилом помещении) не всегда приветствуется другими наследниками или совладельцами, особенно, если они длительное время проживали в этом помещении. Чтобы избежать правовых ошибок и не оказаться в роли «догоняющего» других, более умных и предприимчивых наследников, никогда не помешает воспользоваться услугами опытного в наследственных делах юриста. Помощь такого специалиста неоценима, тем более, когда речь идет о праве на долю в квартире.
