Пожизненно наследуемое владение земельным участком

Некоторые правовые особенности

1. Пожизненное наследуемое владение земельными участками – право, которое распространяется только на граждан. Юридическим лицам земля на этом праве не выделялась.
2. Рассматриваемое право является ограниченным. Гражданин, обладающий землей на праве пожизненного наследуемого владения, может владеть, пользоваться и передавать по наследству свой земельный участок. На нём разрешается построить дом, хозяйственные помещения, возвести любое сооружение. Землю можно передать в аренду, но без права выкупа.
3. Распоряжение землей, предоставленной на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается. Владелец не вправе производить сделки по отчуждению. Купля – продажа, дарение, обмен или залог земель не допускается.
4. Пользоваться землей можно бессрочно.

Как пожизненно наследуемая земля оформляется сегодня?

Земельное законодательство не предусматривает возможности выделения земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения. Однако многие граждане до сих пор на этом праве пользуются землей, предоставленной им еще в 90-е годы. Сегодня у таких владельцев есть возможность бесплатно оформить свои участки в собственность, но только один раз. Никаких денег платить не придется, только государственную пошлину за совершение действий по регистрации права собственности. Документов потребуется совсем не много:

1. Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей, выданное администрацией сельского округа или Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам того района, где расположен участок земли;
2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

Передача земли по наследству

Поскольку право пожизненного наследуемого владения землей является бессрочным, владелец земли может пользоваться ею до самой смерти, не оформляя в собственность. Порядок оформления этой земли в наследство в последнее время значительно упрощен. Наследникам понадобится свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус, кадастровый паспорт на землю и документы, подтверждающие права на землю умершего владельца. Пожизненно наследуемая земля будет зарегистрирована наследниками на праве собственности.

Как можно прекратить право пожизненного наследуемого владения?

1. Переоформление земли в собственность.
2. Отказ владельца земли от права на нее.
3. Принудительные административные меры (только, если выявлено ненадлежащее использование земли, которое привело, например, к ухудшению экологии, или же задолженность по земельному налогу и т.д.).

Сегодня значительно упростился порядок оформления земли в собственность или по наследству. Однако, учитывая, что многие владельцы, получившие земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения еще в советское время, утратили документы или не оформили их надлежащим образом, у наследников иногда возникают проблемы с регистрацией права собственности. Грамотный юрист, специализирующийся в области земельного законодательства, поможет быстро и грамотно разрешить все вопросы.