Если строится дачный дом, в котором не допускается регистрация, на землях, предназначенных для садоводства и огородничества, то разрешение на строительство не требуется. Статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ регламентируется получение разрешения на строительство дома на землях населенных пунктах, предназначенных для осуществления индивидуального хозяйства и постройки жилища.
Начало оформления
.jpg "Получение разрешения на строительство дома консультация юристов")
До того как обратиться в вышеуказанные инстанции, необходимо подготовить:
- Документ, подтверждающий имущественное право на территорию застройки.
- Кадастровый, технический или градостроительный план на него. Как правило, планы составляют кадастровые инженеры или геодезической организации, в составе которой есть кадастровый инженер. В плане должны быть нанесены красные линии.
- План-схема расположения жилого дома.
Законодатель не накладывает на застройщика обязанность по подготовке проектной документаци на дом. И, как говорит градостроительное законодательство, иные документы требовать нельзя. Тем не менее, исходя из юридической практики, необходимы:
- Выписка из кадастрового паспорта земельного надела. Ее можно получить в одном из отделений УФРС.
- Если на участке есть старый дом, то в БТИ на него необходимо получить план, а в УФРС – выписку из кадастрового паспорта.
- Проект дома и инженерных коммуникаций. Составляется в специализированной проектной организации. Архитектор, составляющий эскиз дома, должен иметь государственную лицензию.
Они потребуются для получения градостроительного плана и схемы земли. Срок изготовления не более 1 месяца.
Чтобы осуществить получение разрешения на строительство дома, с вышеприведенным пакетом документов нужно обратиться с письменным заявлением в департамент строительства и архитектуры городской, краевой или областной администрации либо в многофункциональный центр (МФЦ).
После подачи заявления
Работники департамента проверяют достоверность представленных документов и соответствие планов и схемы фактическому положению земельного участка.
Если в представленных документах не содержится каких-либо сведений или их необходимо уточнить, сотрудник архитектурного отдела вправе самостоятельно направить запрос в уполномоченные органы. Информация может быть представлена в электронном виде.
На выдачу документа закон отводит 10 рабочих дней. На практике – значительно дольше.
Полезная информация о разрешении на строительство
По закону, срок действия разрешения – 10 лет. По его окончании, процесс получения нужно повторить.
Благодаря «дачной амнистии» можно не добиваться получения документа, разрешающего вводить дом в эксплуатацию, и передавать его в БТИ для постановки дома на технический учет. Это правило действует до 1.01.2015 г. Достаточно провести такую процедуру как получение разрешения на строительство дома, это касается домов, строительство которых начато после введения в силу градостроительного закона РФ.
Получение разрешения на постройку дома является основанием выдачи строительного паспорта, где все коммунальные организации (газовая служба, водоканал, пожарный надзор, санэпидстанция, электросети) проставляют свои отметки о согласовании. Затем документ визируется в местной администрации, после чего можно регистрировать имущественные права на новый дом.
