Существуют два основных вида найма жилья – социальный и коммерческий. Коммерческий найм отличается от социального. Главным его отличием является то, что договор между нанимателем и наймодателем осуществляется путем взаимного соглашения по условиям договора. Это освобождает нанимателя от постановки на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилья, необходимости ждать своей очереди в получении помещения. Другими отличиями являются – срок действия договора, порядок его расторжения, круг объектов договора и многие другие.
Особенности коммерческого найма жилья
.jpg "Коммерческий найм жилого помещения (жилья) консультация юристов")
При сдаче помещения по коммерческому найму, собственник теряет свое право на предоставляемые льготы по их ремонту, обслуживанию и содержанию. Договор коммерческого найма предусматривает круг лиц получающих право на пользование помещением. В него могут входить не только лица, постоянно проживающие с нанимателем, но и другие граждане, не входящие в состав его семьи.
Вселение лиц, не предусмотренных условиями договора, может быть произведено только по согласию наймодателя, нанимателя помещения и всех проживающих там лиц. Для вселения несовершеннолетних получение такого согласия не требуется.Объектом любого договора найма жилья может быть только изолированное помещение: дом, квартира или часть его, пригодная для постоянного проживания.
Коммерческий найм жилого помещения предусматривает только условие его пригодности для проживания, без требований к благоустроенности. При смене наймодателя, за нанимателем остается его право пользования жильем, без изменения или расторжения ранее заключенного договора.
Договор коммерческого найма оформляется письменно и не требует нотариального заверения. Не соблюдение этого условия может лишить стороны права ссылки на условия договора.
Договор коммерческого найма заключается на заранее определенный срок, но не более чем на 5 лет. По истечению этого срока, наниматель помещения имеет преимущество перед другими гражданами, на оформление нового договора.
Существует понятие краткосрочного договора - наем жилья на срок меньше года. При этом правила установленных взаимоотношений между нанимателем и наймодателем не применяются.По истечению срока договора, собственник помещения обязан известить нанимателя о своем решении в продлении и ли в отказе от продления срока договора. Не выполнение этого условия является основанием продления договора на прежних условиях и на ранее оговоренный срок.
Обязанности нанимателя и наймодателя
Договор коммерческого найма является двусторонним, возлагающим на каждую сторону определенные обязанности и права.Обязанности нанимателя:
- следить за сохранностью жилого помещения;
- своевременно оплачивать жилое помещение;
- оплачивать коммунальные услуги (применяется при заключении договора с собственником помещения);
- делать текущий ремонт помещения, если другое не предусмотрено условиями договора;
- освободить помещение по окончании срока договора;
- следить за сохранностью жилого помещения и нести материальную ответственность за причиненные убытки.
Обязанности наймодателя:
- предоставить необходимые коммунальные услуги;
- производить капитальный ремонт сдаваемого помещения;
- соблюдать условия предусмотренные заключенным договором.
Расторжение договора коммерческого найма
Гражданин вправе на расторжения договора с условием письменного предупреждения наймодателя за три месяца до освобождения помещения. Договор, может быть, расторгнут по инициативе наймодателя в судебном порядке, при условии не внесения платы за проживание, разрушении или порче помещения, признания его не пригодным для проживания, использовании жилья не по назначению.
Юридические услуги
Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, целесообразнее всего сначала получить юридическую консультацию у адвоката по Жилищному праву. Помощь высококвалифицированного специалиста поможет вам заключить договор на более выгодных для вас условиях, соблюдающих ваши права.
