Главная сложность перепланировки заключается в том, что в домах типовых серий много несущих стен. При этом ограничено вмешательство в их конструкции. А это ограничивает весь процесс перепланировки. Современные технологии позволяют выполнить перепланировку в различных вариантах, но реализовать их можно только после получения разрешения.
Что такое перепланировка 4 х комнатной квартиры?
Больше всего проблем появляется в случае, если предстоит перепланировка 4 комнатной квартиры. Здесь важно учесть, что нельзя в комнатах обустраивать ванную комнату и увеличивать нежилую зону за счет жилой.
Такие мероприятия, как изменения функционального назначения помещений и их количества, а также места размещения оборудования может не только доставить неудобство вашим соседям, но и привести к обрушению или серьезному повреждению всего дома.
Несогласованная перепланировка 4 х комнатной квартиры может обернуться штрафом до 5 000 рублей и судебными исками о приведении квартиры в порядок.
Какие документы требует перепланировка 4 комнатной квартиры?
Вам придется собрать пакет документов, в который входят:
- заявление,
- правоустанавливающие документы на квартир,
- проект перепланировки или переустройства,
- технический паспорт на квартиру,
- согласие всех членов семьи и собственника, если жилое помещение в социальном найме.
Когда не нужно оформлять перепланировку?
Если вам предстоит перепланировка 4 х комнатной квартиры, вы должны знать, в каких случаях она не требуется:
- Перепланировка не нужна в случае косметического ремонта помещений, в том числе при замене отделочных покрытий полов, стен и потолков, а также наружных элементов без изменения цвета и рисунка.
- В случае разборки или устройства встроенной мебели, такой как антресоли и шкафы.
- Замены без перестановки инженерного оборудования, которое аналогично по техническому устройству и параметрам.
- Перестановки бытовых напольных электроплит в пределах помещения кухни.
- Установки наружных технических средств, таких как защитные сетки, антенны и кондиционеры.
- Устройства «карусельных» или самораздвижных дверей и витрин, выполненных из легких быстровозводимых конструкций.
- Изменения пластики или материалов внешних конструкций, лоджий и балконов.
- Переустановки газовых или отопительных приборов за исключением случаев, когда переустановка связана с монтажом дополнительных подводящих сетей.
- Замены столярных элементов фасада дома с изменением рисунка.
Когда перепланировка возможна до получения разрешения?
Перепланировка 4 комнатной квартиры возможна в некоторых случаях без предварительного получения разрешения. Это такие случаи, как:
- перестановка сантехнических приборов, если они остаются в тех же помещениях;
- заделка проемов, если перегородки ненесущие;
- остекление балконов и лоджий в типовых проектах;
- изменение формы или ликвидация тамбуров без их увеличения;
- устройство перегородок, но если не будет увеличена нагрузка на перекрытия;
- разборка перегородок, если они не несущие;
- устройство проемов в тех перегородках, которые не являются несущими.
Самостоятельное согласование и определение разрешенной перепланировки может вызвать некоторые трудности. Поэтому проще всего доверить эту работу специалистам, которые ежедневно сталкиваются с вопросами перепланировки квартир.
