Перепланировка малогабаритной (маленькой) квартиры

До настоящего времени массово эксплуатируются многоквартирные дома, которые имеют маленькие габариты. К таковым помещениям относятся квартиры, имеющие пятиметровые кухни и невысокие потолки, кроме того, маленькие прихожие. Это так называемые «хрущевки» и еще некоторые типы жилых помещений. Тем не менее, люди в них живут. Для того, чтобы такое существование приносило комфорт, большинство из индивидов переделывают свои жилые помещения.

Перепланировка малогабаритной квартиры

Главное преимущество такой манипуляции, как перепланировка маленькой квартиры, состоит в том, что очень часто перегородки в них имеют не несущий характер. А это означает, что с технической точки зрения такую перепланировку произвести намного проще.

Но еще важнее, что каждая вторая перепланировка малогабаритной квартиры согласовывается с уполномоченными органами по так называемому эскизу. Это и есть удобный и простой, не самый затратный по времени вариант согласования.

Среди потребителей наибольшей популярностью пользуются такие действия, как расширение санитарного узла за счет коридора и соединение двух зон – кухни и спальной комнаты. Кроме того, сносятся антресоли и шкафы встроенного типа, за счет чего образуется свободное пространство. А оно очень нужно для тех владельцев, чьи помещения имеют маленькую площадь.

Перепланировка маленькой квартиры: основные этапы

В большинстве случаев, для осуществления такого действия, как перепланировка малогабаритной квартиры, все-таки, потребуется проект. Он должен быть согласован с различными организациями, в которых работают люди, имеющие профильное архитектурное и инженерно-техническое образование.

Главным органом, с которым связано узаконивание перепланировки, выступает Межведомственная комиссия. Именно в нее необходимо предоставить согласованный проект и приложить к нему определенные документы. А к примерному списку инстанций, которые необходимо посетить для того, чтобы проект был согласован и утвержден ими, относятся следующие организации:

• балансосодержатель многоквартирного дома;
• проектно-инвенатаризационное бюро;
• пожарный надзор;
• жилищная инспекция;
• Мосгаз;
• архитектурная организация и т.д.

Отметим, что перепланировка маленькой квартиры – это частный случай. Поэтому, если повезет, то ряд инстанций можно и не проходить, все зависит от варианта перепланировки.

Правовые последствия несогласованной (незаконной) перепланировки

Перепланировка малогабаритной квартиры должна быть узаконена. Это делается, прежде всего, в интересах ее владельцев или сособсвтеников. В том случае, если помещение жилого назначения не имеет согласованной перепланировки, оно как бы существует вне правового поля. Из этого следует, что такую квартиру нельзя продать или подарить, написать завещание. То есть все юридические сделки с такой квартирой осуществляться не могут до тех пор, пока владелец не согласует перепланировку.

Кроме того, последствия самовольных действий жильцов могут иметь самые плачевные результаты. Дело в том, что собственника или нанимателя изменить внешний вид квартиры могут заставить по решению суда. Ведь человек, который стремится благоустроить свое жилище, не должен приносить вред другим гражданам, например, соседям. Его перепланировка должна быть безопасной с соблюдением санитарно-гигиенических норм и правил.