Договор об обмене заключается письменно между нанимателями жилых помещений в виде единого документа: по одному экземпляру для сторон и для лиц, являющихся наймодателями обмениваемых помещений (муниципальное образование). Наймодателям договор об обмене жилья предоставляется для согласования. Незаконный отказ наймодателя согласовать заключение такого договора стороны вправе обжаловать в суде.
Условия обмена муниципального жилья
.jpg "Обмен муниципального жилья (квартиры) консультация юристов")
Порядок обмена муниципального жилья, в отличие от договора мены, регулируется нормами жилищного законодательства, и к нему предъявляются следующие требования:
- обменять муниципальное жилье можно только на другое муниципальное, а не находящееся в частной собственности гражданина. Подлежащее обмену жилье должно быть предоставлено гражданам по договорам соцнайма;
- обмениваемые жилые помещения могут находиться не только в одном, но и в разных городах;
- обязательным условием для совершения обмена является согласие на него нанимателя жилья и всех совместно зарегистрированных с ним лиц (членов семьи);
- если в квартире проживают несовершеннолетние, а также недееспособные граждане, сделка по обмену муниципальной квартиры должна быть согласована с местными органами опеки и попечительства. Обычно эта процедура занимает не менее двух недель с момента обращения в органы опеки с соответствующим заявлением;
- не допускается обмен, по итогам которого граждане становятся нуждающимися, то есть на одного человека приходится менее установленной учетной нормы жилья.
Заключенный и согласованный договор об обмене муниципального жилья является основанием для прекращения действия прежних договоров найма с нанимателями и заключения с ними новых на те помещения, в которые лица вселяются в результате обмена.
Принудительный обмен муниципальной квартиры
В случае отсутствия согласия нанимателя на совершение обмена муниципальной квартиры или всех зарегистрированных с ним лиц, такой обмен возможен только в принудительном порядке путем обращения в судебную инстанцию.
При этом в суде должны быть приведены значимые аргументы, доказательства того, в результате обмена существенно ухудшаются условия для проживания граждан.
Кроме того, если вас не устраивает предлагаемый обмен, в заявлении необходимо указать свой вариант, и желательно не один. Причем важно, чтобы были соблюдены все требования законодательства, в том числе и по площади жилья.
Воспользовавшись услугами опытного специалиста по жилищным вопросам, вы сможете грамотно составить исковое заявление и отстоять свою позицию в суде.
