Сдача квартиры в наем может оформляться разными способами. Кто-то осуществляет процесс самосчтоятельно, кто-то пользуется помощью риэлторов.
Сдача квартиры в наем самостоятельно
-v-naem.jpg "Сдача квартиры (жилья) в наем консультация юристов")
Главное - правильно установить цену на арендуемую жилплощадь. Для этого необходимо изучить сегмент рынка недвижимости, к которому относится сдача в найм квартиры именно в таком доме, с такой этажностью и в таком районе. Такие же параметры стоит учитывать при сдаче в аренду загородного дома или коттеджа.
Но всё же лучше будет обратиться к профессионалам, то есть в агентства недвижимости.
Сдача в жилья в наём при помощи риэлторов
Профессионалы в сфере недвижимости, то есть риэлторы, помогут клиенту быстро и на длительный срок сдать своё жильё в аренду. Но чтобы не нарваться на мошенников, тоже необходимо тщательно ознакомиться с агентством недвижимости. Можно собрать информацию в интернете, поспрашивать у знакомых, почитать различные форумы и отзывы. В настоящее время обязательное лицензирование риэлтерской деятельности отменено. Но многие агентства продолжают работать по лицензиям, тем самым поддерживая свою репутацию.
С агентством необходимо заключить договор на оказание услуг. В этом договоре должны быть четко прописаны:
- платёжные реквизиты фирмы;
- юридический адрес;
- условия сопровождения сделки с точки зрения закона;
- и другие важные моменты, которые помогут собственнику жилья уберечься от мошенников.
При посредничестве агентства недвижимости сдача квартиры в наем становиться более безопасной сделкой.
Какие налоги нужно заплатить при сдаче квартиры в аренду
Сдача в найм квартиры и получение платы за неё считается доходом физического лица. Поэтому, как и со всех доходов, собственник жилья должен платить налог, который составляет 13% от суммы арендной платы. Сделать это не сложно, просто нужно заполнить налоговую декларацию и сдать её в налоговую инспекцию по месту регистрации жилья.
Чтобы правильно заполнить декларацию, можно обратиться за помощью к налоговому инспектору, а можно посмотреть на сайте госуслуг.
Сдача в найм квартиры – договор аренды
Для того чтобы обезопасить собственника квартиры от недобросовестных арендаторов, а арендаторов от недобросовестных собственников, рекомендуется заключать договор аренды. Если сделка происходит при посреднических услугах агентства недвижимости, то тогда такой договор является обязательным условием заключения сделки.
Если сдача жилья в наем происходит только между физическими лицами, без участия агентства, то заключение договора аренды рекомендовано.
В договоре аренды должны быть обязательно указаны:
- ФИО и паспортные данные собственника квартиры;
- ФИО и паспортные данные арендатора;
- реквизиты свидетельства о государственной регистрации собственности;
- подробная опись имущества, которое на момент передачи ключей находится в квартире;
- порядок и сроки внесения арендной платы, а также штрафные санкции.
Договор аренды может быть заключён в простой письменной форме и не требовать заверения нотариусом. Однако силу в суде он иметь будет.
