Ответственность управляющей компании ЖКХ

Управляющая компания ЖКХ несёт ответственность нескольких видов:

• 
  Корпоративная;
• Материальная;
• Дисциплинарная;
• Административная;
• Гражданско-правовая;
• Уголовная.

Применительно к собственникам жилья, актуально рассмотреть ответственность управляющей компании ЖКХ в гражданско-правовом поле.

Гражданско-правовая ответственность управляющей компании ЖКХ

Ответственность управляющей компании ЖКХ в гражданско-правовом поле подразумевает применение к ней, формы государственного принудительного воздействия в виде санкций, предусмотренных законодательством России. Они применяются в случае совершения в ходе управленческих функций гражданских правонарушений.

Ответственность этого характера возникает в случае совершения правонарушений, которые указаны в Гражданском кодексе России и законе об ООО. Условиями для применения санкций являются следующие деяния:

1. Поведение противоправного характера, связанное с управлением управляющей компанией (на практике это выглядит как принятие управленческих решений, противоречащих законодательству);
2. Причинение убытков собственникам жилья и нарушение публичных интересов государства;
3. Выявление причинных связей между убытками и противоправными действиями (на практике выражается в принятии и реализации управленческих решений противоправного характера, что приводит к причинению имущественного ущерба).

Аспекты гражданско-правовой ответственности управляющих компаний

Ответственность управляющей компании ЖКХ связанная с противоправным поведением лиц, руководящих ей наступает при нарушении условий договора заключённого между организацией и собственниками помещений. Это может быть действие или бездействие, что указано в пункте 2 статьи 44 закона, регламентирующего деятельность ООО. Причинение убытков, выраженных в денежном эквиваленте и приведших к расходам собственников помещений, а также повреждении и утрате имущества регламентировано статьёй 15 пункта 2 Гражданского кодекса. В случае установления причинной связи между причинёнными убытками и противоправным поведением, применяется статься 44 закона, регламентирующего деятельность ООО. При этом указывается, что ответственность управляющей компании ЖКХ наступает в независимости от того, что послужило причиной, то есть был ли, то злой умысел или неосторожность.

Степень ответственности

В целом ответственность управляющих организаций представляет собой комплекс мер по защите и контролю над их действиями со стороны собственников жилья, своевременно сигнализирующих о нарушениях в компетентные органы.

Степень ответственности компании зависит от того, какова доля участия в предоставляемых жилищно-коммунальных услугах. В данном случае ответственность оценивается по нескольким параметрам, а именно кому принадлежит право собственности на базовые фонды, кто выполняет техническое обслуживание, а также на кого возложены капитальные вложения и, следовательно, кто подвергается коммерческим рискам. Применительно к деятельности управляющих компаний рассматривается два варианта, а именно заключение договора на предоставляемые услуги или подписание контракта на управление. В первом случае основными фондами владеет государство, а техническое обслуживание совместно государством и частным сектором. Все капитальные вложения, а значит, и коммерческие риски несёт государство. При заключении контракта собственником опять же, является государство, но техническое обслуживание полностью возложено на частный сектор, то есть управляющую компанию, за что она и несёт ответственность.