>

Консультация юристов
Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов
18+
Вопросы и заказы • Статьи
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10855 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос
Главная
Статьи
Жилищное право
Оценка комнаты в коммунальной квартире
03.06.2013

Оценка комнаты в коммунальной квартире


Долгое время законодательство не могло урегулировать процесс приватизации комнат в коммунальных квартирах. По сути, до 1998 года существовал казус норм права, тем не менее, он был устранен Постановлением высшего судебного органа РФ – Конституционного суда.

Как осуществляется оценка комнаты в коммунальной квартире?

Оценка комнаты в коммунальной квартире
Для чего автор этой статьи сделал вышеизложенную ремарку? Для того, чтобы было уяснено, что продавать или обменивать, а также отдавать в наследство можно только то имущество, которое признано собственностью того или иного субъекта права. А оценка комнаты в коммунальной квартире необходима, в первую очередь, для продажи помещения.

Есть два вида оценки, которые являются обязательными при продаже объекта недвижимости. Это оценка в БТИ, которую делает это государственное учреждение при обращении к ним. Это их обязанность, но придется немного подождать, срок исполнения на практике такой оценки колеблется до трех недель.

Получив на руки документ с оценкой стоимости комнаты по БТИ, которая на порядок ниже рыночной, можно приступать к независимой оценке. Помощь специалиста здесь необходима, поскольку именно риэлтор осведомлен о последних тенденциях рынка недвижимости и сможет проследить процесс повышения или снижения цен на нее.

По общему правилу, при определении всех факторов, которые были указаны выше, риэлтор исходит из понятия целесообразности и эффективности продажи. Что это означает в практическом смысле? За основу берется аналогичное жилье, в похожем районе, со сходной инфраструктурой и типом дома. От этого и назначается цена объекта.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость помещения

Независимая оценка квартиры или комнаты обусловлена несколькими факторами, которые способны существенным образом повлиять на стоимость объекта недвижимого имущества. К ним можно причислить:

  • месторасположение объекта;
  • развитость инфраструктуры;
  • транспортная доступность;
  • состояние комнаты;
  • общее состояние дома (оценивается материал, из которого построен дом, год застройки, какова степень комфорта при пользовании общей территории (с бытовой точки зрения, например, есть ли мусоропровод в доме или он на улице); 
  • оценка комнаты в коммунальной квартире также обусловлена наличием жильцов (степень их порядочности, а также, каков их образ жизни).

Кроме того, к оценке общего состояния дома, в котором располагается объект недвижимости, можно отнести и состояние его перекрытий, этажность комнаты, наличие лифта и т.д.

Некоторые нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире

Рассуждая о стоимости объекта, вспомним и о соседях, которые проживают с потенциальным продавцом в одной квартире. Дело в том, что закон установил для них некоторое преимущество перед остальными покупателями. Оно названо в 42 норме статьи Жилищного кодекса, в частности, пункта 6.

Итак, соседи могут купить комнату по рыночной цене, а продавец письменно уведомляет их о том, что реализует свое право с указанием всех условий договора купли-продажи. В течение 31 дня остальные соседи должны подумать, а после этого – либо выкупить, либо отказаться от покупки. В принципе, для обеих сторон такой преимущественный выкуп стал бы выходом из положения, поскольку выгоден всем. 

Автор: Yurist-Online.net
×
Не смогли найти ответ? Тогда:
Задайте свой вопрос юристам
Это полезно!
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10855 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос
Статьи по теме:
Выписать из неприватизированной квартиры Договор аренды найма квартиры Обмен на рынке жилой площади План сноса домов в Москве и Подмосковье
Через два-три года план сноса должны полностью закончить.
Закон о перепланировке квартир. Последние изменения
Показать еще
Похожие вопросы
Могли ли выписать ребенка из квартиры без моего ведома? Нужно ли оплачивать взносы в фонд капитального ремонта? (дом сдан год назад) Получение своей доли жилья (совместное проживание с матерью невозможно) Еще вопросы
Полезные статьи
Как получить (оформить) постоянную регистрацию в Москве Затопили соседи - что делать? Судебная практика Закон о расселении коммунальных квартир Еще статьи
О проекте • Вакансии • Резюме • Карта сайта

   
Юридические консультации
8 800 350-14-98

Согласие на обработку персональных данных

Политика обработки персональных данных

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011 - 2025. Все права защищены.
При копировании информации ссылка обязательна.
Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Юрист Онлайн от 200 рублей

г. Москва

ул. Авиаконструктора Микояна,
д. 12, стр. Г, офис 125
Email: info{собaчкa}yurist-online.net
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Бесплатно