На самом деле, этот процесс мало чем отличается от приватизации обычной квартиры. Разницу составляет лишь статус мест общего пользования, но об этом речь пойдет позже.
Процедура приватизации коммунальной квартиры
- технический паспорт на квартиру (берется в БТИ),
- описание объекта приватизации (технические характеристики, получается также в БТИ),
- справка о составе семьи (получить можно в ЖЭУ),
- удостоверения личности всех участников приватизации,
- доверенность от нотариуса (если дело ведет доверенное лицо),
- лицевой счет (выписка из него),
- кадастровый паспорт.
Важно помнить, что приватизация коммунальной квартиры получится в несколько раз быстрее, если все жильцы будут делать ее централизованно и обратившись к специалистам.
Далее со всеми документами явиться в БТИ или орган, занимающийся приватизацией жилых помещений и написать заявление.
После этого - получить приватизационный договор, с которым прийти в один из отделов Росреестра, где подать заявление о регистрации права пользования, владения и распоряжения на комнату. Через 14 дней или чуть больше забрать готовое свидетельство.
Особенности некоторых документов
Занимаясь переводом жилья в собственность, нужно учитывать, что некоторые справки имеют определенный срок годности. Так, справка с места жительства будет действовать всего 1 месяц, а технический паспорт годен до конца того года, в каком он был изготовлен.
Трудности, которые может вызвать приватизация коммунальной квартиры у гражданина
К вышеперечисленному стандартному пакету могут потребоваться дополнительные документы. Прежде всего, это касается несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.
Нужно быть готовым к тому, что придется дополнительно собрать:
- согласие родителей на участие в приватизации их малолетних детей, заверенное отделом опеки,
- аналогичный документ от опекуна недееспособного лица,
- отказ от приватизации (при наличии желания, а заверяется у нотариуса),
- справку о том, что приватизация комнаты в коммунальной квартире, вернее право на нее, жильцами не использовалось.
Некоторые особенности статуса приватизированных коммунальных квартир
Будущим собственникам, которых ждет приватизация коммунальной квартиры, нужно помнить следующее.
Получив документ о праве собственности на комнату, они обретают право пользования, владения и распоряжения жилым помещением. На места общего пользования (туалет, кухня, ванная) они получают право общей совместной собственности. Это значит, что пользоваться и распоряжаться ими они смогут лишь по взаимной договоренности с остальными сособственниками (соседями).
Кроме того, приватизация комнаты в коммунальной квартире означает, что и нести бремя содержания общественных мест, все сособственники будут сообща. Доля их участия будет соответствовать доле в праве собственности на комнату.
