Владельцы нежилых помещений часто проводят перепланировку, так как помещение не всегда соответствует их требованиям. Но стоит помнить о том, что желания владельца не должны противоречить требованиям законодательства.
Что можно отнести к перепланировке нежилого помещения
-pomesheniy.jpg "Согласование перепланировки (нежилых) помещений консультация юристов")
- Увеличение или уменьшение площади помещения;
- Монтирование дополнительных оконных или дверных проемов;
- Смена расположений комнат в помещении;
- Образование дополнительного пространства, преследуя цель увеличения торговых залов или складов (антресольный этаж);
- Удаление помещений, которые отражены в техническом паспорте.
Сложность процедуры согласования зависит от того, какую перепланировку хотелось бы сделать. Если вы просто хотите улучшить техническое состояние и при этом сохраняются все конструкции помещения, то процесс будет напоминать процесс согласования перепланировки в обычной квартире. Но если вы совершенно меняете профиль помещения, то вам необходимо будет посетить множество учреждений для получения согласования перепланировки нежилого помещения.
Разрешение – важный документ
Без этого документа не одно нежилое помещение нельзя перепланировать. Необходимо провести расчет, выдержат ли перепланировку несущие конструкции и многие работы по составлению проекта. Такой работой будет заниматься проектная организация, имеющая лицензию, позволяющая проводить такие виды работ. И самое главное эта организация должна быть в составе СРО.
Не самую последнюю роль играет месторасположение нежилого помещения. В случае, если оно располагается в жилом доме, то интересы соседей тоже нужно учитывать и в этом случае разрешение можно получить в Жилищной инспекции.
Если нежилое помещение является отдельно стоящим зданием, то разрешение можно получить в Межведомственной комиссии.
Список документов для получения согласования перепланировки помещения
Для получения согласования перепланировки помещения в первую очередь вы должны подать письменное заявление с определенным пакетом документов.
Прилагаемые к заявлению документы:
- Нотариально заверенные документы, подтверждающие право владения и распоряжения;
- Нотариальные копии уставных документов;
- Согласие в письменном виде управляющего сооружения ли эксплуатационной организации;
- Копии технического паспорта, поэтажная экспликация. При этом на плане нужно четко обозначить, какие перепланировки хотелось бы осуществить. Такие документы нужно получить в БТИ по месту нахождения нежилого помещения. На заметку, срок действия этих документов не должен превышать одного года;
- Обязательное страхование гражданской ответственности (договор).
Сроки выдачи разрешения ограничены и не должны превышать тридцати дней. Но при этом получить вы его сможете только после согласования с надзорными органами.
Таким образом, получение согласования перепланировки нежилого помещения это сложный процесс, если сравнивать его с согласованием перепланировки жилого помещения. А это значит, что вам обязательно потребуется специалист для получения такого согласования в кратчайшие сроки и с экономией вашего времени.
