Перепланировка жилого помещения – это деятельность проживающих в нем субъектов, которая включает в себя: переустройство квартиры; установку и перенос сетей инженерного назначения; установку или изменение санитарно-технического или иного оборудования. Все вышеназванные изменения требуется внести в такой важный акт, как технический паспорт жилища.
Условия перепланировки
Главным условием того, чтобы перепланировка была законной, является наличие документов разрешительного характера и отсутствие нарушений строительных норм и требований санитарного правил. Небезынтересно, что перечень тех документов, которых необходимо предоставить в БТИ для осуществления перепланировки, почти ничем не отличается, как для приватизированной, так и для муниципальной квартиры.
Согласование перепланировки в БТИ
Приступая к перепланировке квартиры, необходимо получить в БТИ поэтажный план и экспликацию. Также потребуется собрать определенный комплект документов:
- копия договора найма (для собственников – правоустанавливающие документы);
- заявление;
- копия лицевого счета;
- технический паспорт квартиры;
- письменное согласие всех проживающих (только для социального найма);
- выписка из домовой книги, которая расскажет о числе зарегистрированных в квартире.
Для того чтобы согласование перепланировки в БТИ осуществилось в отношении муниципального жилья, помимо этих документов, еще понадобится подготовить эскиз или разработать достоверный проект планируемых нанимателем изменений в жилище.
После того, как человек сдает документы, работник БТИ должен выдать расписку об их получении. Согласование происходит не позднее, чем через 45 суток. Потом, отсчитав три дня, можно получить законный ответ от властей. Тем самым, имея такое разрешение (если дело решено в пользу заявителя), можно приступать к ремонтным работам.
Насколько необходимо узаконить перепланировку?
БТИ, перепланировка требует много времени. Это, безусловно. Но можно обратиться к специалистам, которые оказывают услуги по юридическому сопровождению рассматриваемых действий. Перепланировку нужно узаконить в любом случае, так как последствия незаконного вмешательства в свое жилище, могут быть самыми плачевными. Об этом расскажут нормы Жилищного Кодекса РФ. Среди санкций можно выделить:
- штраф;
- от человека могут потребовать возврата квартиры в прежний вид;
- в случае если произошла авария в результате несогласованной перепланировки, то устранять ее последствия заставят исключительно собственника или нанимателя жилого помещения.
Исходя из этого, перепланировка в БТИ– это процесс необходимый, обусловленный требованиями закона. А доверить специалисту такую деятельность вполне возможно, тем самым, экономя свои силы и время.
