Найм квартиры в Москве, как и в других городах, может быть социальным и коммерческим. При сдачи в найм жилья, составляется договор. Социальный договор составляется на основе Жилищного Кодекса РФ, который включает статью №60 и главу восьмую. По такому договору одна из сторон является собственником жилья – наймодателем, и может передавать другой стороне - нанимателю находящееся в собственности жилое помещение для временной эксплуатации для проживания на специальных условиях.
-kvartiri-%20v-Moskve.jpg "Найм (социальный) квартиры в Москве консультация юристов")
Что такое коммерческий найм квартиры в Москве?
По договору коммерческого найма квартиры в Москве и других городах имеются две стороны, которые составляют необходимые документы, обговаривают оплату за проживание. Такой вид договора будет считаться возмездным, консенсуальным и взаимовыгодным для двух сторон. Причем нанимателем практически во всех случаях выступают физические лица.
Юридическое лицо может заключать коммерческий договор для найма жилья, если помещение будет эксплуатироваться для проживания в нем граждан.
Коммерческий и социальный найм жилья в Москве: отличия
Коммерческий и социальный найм отличаются друг от друга следующими показателями:
- При коммерческих наймах квартир договор заключается на использование помещения по всем видам жилых фондов. Социальный найм жилья в Москве - это сдача в найм жилого помещения из муниципальных или государственных фондов.
- По социальным наймам квартир и жилья составляются договора бессрочные, в то время как коммерческий найм заключается на срок, который не превышает пять лет, потом нужно заключить договор заново.
- Коммерческий найм включает только добровольное согласие обеих интересующихся сторон. Соц. найм жилья может представлять собой административный акт по решению государственного или местного органа власти.
- В соц.найме предусматриваются разные льготы на квартплату, по закону Жилищного Кодекса РФ, также договор заключается с учетом норм и правил проживания каждого претендента в нанятом жилье. По коммерческому найму выделение норм жилой площади и выделение лимитов на квартплату не предусматривается, стороны сами договариваются об оплате за квартиры в наем в Москве.
Правила безопасности для нанимателя квартиры в наем в Москве
Необходимо тщательно проверить документы у владельцев жилых помещений. Плату за найм квартиры нужно передавать наймодателю под расписку.
При составлении договора по найму жилья указывают данные по паспорту наймодателя, и наемщика, вносится точный адрес самого жилья, упоминаются документы на владение жилья. Определяется размер квартплаты на точный срок найма (пишется месяц, год), все суммы предоплаты, залога, а также вопросы, которые касаются ремонта и времени посещения наймодателя для совершения сделки очередной оплаты квартиры в наем в Москве.
