Расторжение договора дарения квартиры
До окончательного исполнения, договор дарения квартиры, может быть расторгнут по соглашению сторон при достижении на это их обоюдного согласия. Данный документ оформляется в той же форме, что и сама сделка. После ее заключения субъекты правоотношений освобождаются от всех принятых по ней обязательств, в том числе по передачи и принятии объекта дарения.
Основания расторжения договора дарения квартиры в одностороннем порядке
- Общие (основания прекращения любых договоров);
- Специальные (основания прекращения только договоров дарения).
К общим относится существенное нарушение условий сделки одной из ее сторон. Применительно к договору дарения квартиры, таким нарушением может служить отказ дарителя передать недвижимость одаряемому. Последний же в свою очередь вправе расторгнуть сделку в любое время до непосредственной передачи ему квартиры, возместив при этом дарителю ущерб, нанесенный данными действиями.
Наиболее распространенными общими основаниями расторжения договора дарения квартиры, на которые ссылаются граждане в своих исковых заявлениях, является существенное изменение материальных, семейных или иных обстоятельств, из которых они исходили, заключая данную сделку. Так, на судебных заседаниях часто рассматриваются гражданские дела, в которых дарители мотивируют желание расторгнуть сделку именно значительным ухудшением их финансового состояния и необходимостью в получении обратно подаренной квартиры.
Специальные условия расторжения договора дарения
Поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу вещи, законодатель предусмотрел комплекс мер по защите интересов дарителя и расширил круг оснований, по которым он вправе отменить сделку.
Так, в договоре дарения квартиры, отдельным пунктом может быть предусмотрена возможность его отменить в случае, если даритель уйдет из жизни позже одаряемого. Для этого ему достаточно обратиться со свидетельством о смерти последнего и экземпляром договора дарения в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру на его имя.
Через суд даритель вправе расторгнуть сделку, если одаряемый причинил ему телесные повреждения, а также покушался на его жизнь, жизни близких родственников, членов семьи. С исковым заявлением о возбуждении гражданского судопроизводства он может обратиться после вступление в силу обвинительного приговора, предусматривающего уголовную ответственность в отношении одаряемого. Если действия последнего повлекли смерть дарителя, требования расторгнуть договор дарения вправе предъявить его наследники.
Еще одним основанием расторжения сделки по дарению квартиры, представляющей для дарителя неимущественную ценность, является недобросовестное отношение одаряемого к ней, создающее вероятную угрозу ее утраты. После регистрации прав на недвижимость, обязанности по ее содержанию полностью ложатся на нового собственника, ввиду чего он несет ответственность за состояние квартиры. Даритель, опасаясь за ее сохранность, при наличии достаточных доказательств ненадлежащего отношения к подаренной вещи, вправе обратиться в судебные органы и вернуть недвижимость себе.
Если в качестве дарителя в сделке выступает юридическое лицо любой существующей организационно-правовой формы или лицо со статусом индивидуального предпринимателя, признанные впоследствии банкротом и заключивших договор дарения квартиры, приобретенной за счет денег, полученных в результате своей коммерческой деятельности, в течение шести месяцев до такого признания, любое заинтересованное лицо может обратиться в суд за расторжением данной сделки.
Основным условием расторжения договора дарения является наличие объекта сделки в собственности одаряемого. Так, если подаренная квартира была отчуждена третьим лицам, вернуть ее дарителю не представляется возможным.
