Положениями Гражданского кодекса РФ определено, что, по общему правилу, наследование недвижимого имущества осуществляется по месту его расположения (либо нахождения значительной части такого имущества). Для наследования движимого имущества значение имеет место жительства наследодателя.
Недвижимость как составная часть наследства
К недвижимому имуществу традиционно относят земельные участки и различного рода постройки (гаражи, квартиры, дома). При этом, по наследству может переходить исключительно то имущество, принадлежавшее наследодателю исключительно на праве собственности (подтверждением чему выступают имеющиеся в наличии документы).
Как показывает практика, наследство, на которое нет правоустанавливающих документов, весьма сложно переоформить, а в некоторых случаях сделать это просто нереально. В большинстве случаев это связано с невозможностью установить собственника недвижимости.
Наследование недвижимого имущества: особенности процедуры
Обычно наследники до конца не понимают, для чего именно следует оформлять права на наследственное имущество, в связи с чем ограничиваются фактическим принятием наследства. Но это действие не наделяет наследника правом распоряжаться унаследованным имуществом.
Для того, чтобы стать полноправным собственником унаследованной недвижимости, необходимо в установленном порядке ее оформить. В процедуру оформления, как правило, включают следующие этапы:
- Открытие наследства – связано с моментом смерти наследодателя, не требует от наследника выполнения каких-либо действий.
- Принятие наследственного имущества (вступление в наследство) – осуществляется посредством обращения в нотариальную контору с заявлением о желании принять наследство. Также принять недвижимость возможно, и фактически вступив в пользование или владение нею.
- Выдача нотариусом свидетельства, которое является подтверждением права на уже унаследованное имущество. Данный документ выдается по истечению полугода с момента открытия наследства.
- Регистрация права собственности. Этот этап является завершающим для оформления недвижимого имущества.
Сложности, которые могут возникать в процессе оформления наследства
Наследование недвижимого имущества – процедура, в ходе проведения которой наследникам зачастую приходится сталкиваться с определенными трудностями.
Даже если есть завещание, это не является гарантией того, что недвижимость достанется тому лицу, которое указано в завещании. Право на обязательную часть наследства имеется у определенного законом перечня лиц. Эти лица защищены законом, они в любом случае имеют право на установленную часть наследственного имущества.
Следующим негативным моментом может выступать нахождение недвижимости, передаваемой по наследству, в залоге. Поэтому, обратившись к нотариусу с заявлением, содержащим требование выдать свидетельство на наследственное имущество, можно узнать не совсем приятную новость.
Если проблему в ходе оформления наследства решить не по силам, то можно обратиться к юристу, специализирующемуся на наследстве. Данный специалист сможет оценить имеющиеся перспективы, предоставить ценную консультацию, а в случае необходимости, подготовить иск в суд, для того чтобы отстоять законные интересы наследника.
