Довольно часто квартиры переходят в собственность сразу к нескольким лицам. В таком случае (за исключением приобретения недвижимости супругами и прочими лицами, для которых установлен совместный режим) у каждого из них возникает право на определенную долю. В натуре эта часть может быть не выделена, однако ограничений по отчуждению этот факт не влечет. Правоведы именуют такую собственность идеальной долевой. Наличие сособственников предполагает определенные условия по распоряжению имуществом.
Условия дарения доли в квартире
Описывать предмет необходимо непосредственно в первом разделе договора с наименованием «Предмет». Как правило, используется следующая формулировка: «Даритель обязуется передать Х долю в _________ (наименование недвижимого имущества, в соответствии с правоустанавливающими документами) в качестве дара Одаряемому».
Обязательными характеристиками подарка являются указание:
- размера доли;
- адреса квартиры, номер этажа и ее площадь.
По общему правилу, Даритель не может устанавливать какие-либо условия для принятия имущества Одаряемым. Единственное исключение, которое допускает закон, относится к судьбе недвижимости после смерти Одаряемого. Даритель имеет право включить в договор условие, по которому в случае смерти получателя доли, он вновь становиться ее собственником.
Права других собственников
В отличие от возмездного отчуждения доли, при дарении не требуется соблюдения преимущественных прав. Выяснение мнения других владельцев для совершения сделки и получение их согласия на ее заключение не требуется. Кроме того, не нужно выделять долю в натуре, передать право можно на идеальную часть квартиры.
Налогообложения дарения
При заключении договора дарения необходимо учитывать, что имущество, переданное безвозмездно, относиться законодателем к доходам. В связи с этим дарственная на долю в квартире должна содержать ее номинальную оценочную стоимость. Избежать претензий со стороны фискальных органов позволит указание на то, что стоимость указывается специально для расчета налога на доходы и не является выкупной, а договор заключается на безвозмездной основе. Кроме того, необходимо исходить из того, что цена части доли всегда будет ниже, чем сумма, полученная путем простого математического вычисления.
Следует отметить, что Гражданским кодексом установлены категории лиц, освобождающиеся от обязанности перечислять налог со стоимости подаренного имущества. К ним относятся близкие родственники, связь которых подтверждается соответствующими документами или прочими доказательствами.
По завершении года Одаряемый обязан предоставить в налоговые органы декларацию о полученных доходах, к которой должен приложить доказательства родства.
Преимущества:
- Отчуждение имущества по договору дарения не облагается налогами, если Одаряемый и Даритель - родственники.
- При дарении не требуется соблюдения преимущественных прав остальных собственников и не учитывается их мнение.
- Долю можно подарить без ее выдела в натуре.
Недостатки:
- Договор дарения доли в квартире облагается налогом в случае, если стороны не имеют родственных отношений.
- Одаряемый приобретает долю в квартире совместно с обязанностями соблюдать права других собственников.
- Дарение идеальной доли может спровоцировать разногласия в определении порядка пользования квартирой.
